清風徐來，水波不興。湖畔論道，高朋滿座。
7月19日，第二屆墨水湖城市別墅論壇在墨水湖畔的興華·御水瀾灣營銷中心圓滿落幕。
惟境界相同者方能同場論道。論壇現場大咖云集，相談甚歡，觀點交鋒，引人入勝。全城主流媒體齊聚于此，一睹群英論道風采。
下午2點，嘉賓簽到后一覽沙盤，鑒賞興華·御水瀾灣別院的建筑風格和周邊環(huán)境特色。
2點30分，活動正式拉開序幕。本次論壇由武漢御水華城置業(yè)發(fā)展有限公司、興華地產、武漢房研社共同主辦，武漢樓市大V《主編筆記》協辦，武漢市房地產開發(fā)協會大力支持。
活動主講嘉賓分別是：湖北省房地產經濟學會專家委員殷躍建教授、湖北省房地產經濟學會常務理事李國政、武漢市房地產開發(fā)協會副秘書長張濤、武漢市房地產開發(fā)協會、武漢樓市大V《主編筆記》馮毅成先生、武漢市樓市大V《老歡咵房》余歡、興華地產營銷總監(jiān)彭濤等。
此外，還有新華網、中國經營報、中國房地產報等全國媒體，及湖北日報、長江日報、楚天都市報、長江商報等近40家本地主流媒體共襄盛會。
首先，主辦方代表——興華地產營銷總監(jiān)彭濤上臺致辭，以武漢別墅市場為參考，論述了興華·御水瀾灣別院的四大價值點。
武漢房地產開發(fā)協會副秘書長張濤對興華地產多年耕耘武漢的匠人匠心表示贊許，并希望興華地產能在武漢別墅市場中獨樹一幟，繼續(xù)發(fā)揚追求品質標桿的精神，打造更多優(yōu)質產品。
（興華地產營銷總監(jiān)彭濤）
伴隨楊泗港大橋通車在即，武漢新二環(huán)格局即將到來。同時“限墅令”的實施讓主城區(qū)的別墅漸漸絕版，六位大咖對區(qū)域熱點和城市別墅價值展開探討，干貨滿滿，精彩紛呈。
（湖北省房地產經濟學會專家委員殷躍建教授）
湖北省房地產經濟學會專家委員殷躍建教授：
有數據顯示，武漢流動性資產（現金）有1000萬的大概2萬多人。價格在1000萬以上的高端住宅產品遠遠超過2萬套。別墅用地稀缺，但別墅的消費人群更稀缺。武漢的別墅不能只賣給武漢人。武漢要有一個國家中心城市的氣質，要有國際化的氣質，那就必須把產品推向全國市場。
十年來，墨水湖區(qū)域都是高端居住區(qū)，自然景觀秀美，交通四通八達。如果武漢建成區(qū)每平方公里投入平均約24億元，墨水湖區(qū)域的投資大概要翻一倍。大家對房地產如此關注，很大的原因就是由于大規(guī)模的城建投資。從國際經驗看，理論上說是不動產的消費，實際上是參與社會財富的二次分配。
武漢要成為國際化城市，首先要具有國際化的思維和視野，我們總是說買一套房子來標志著自己達到某一個階層，那這就是大縣城的思維。只有把住宅的選擇上升到文化層面，它才是理想的人居環(huán)境。
另一方面，我們的市場，還是要鼓勵打造好的產品，起到標桿作用，理想的人居環(huán)境，其根本價值還是在于產品價值。
（湖北房地產經濟學會常務理事李國政）
湖北房地產經濟學會常務理事、武漢房地產研究大V《政國策》李國政：
根據中指研究院數據統計，2016—2018年，別墅的銷量是逐年下滑的，特別是一些高端產品受到的抑制更厲害，今年上半年，武漢的別墅大概賣了1200套，金額38億，已經超過了去年全年。
2017-2019上半年，武漢各類別墅累計成交約3000套。其中，內環(huán)到二環(huán)20套；二環(huán)到三環(huán)200套；2780套位于三環(huán)外。可見中心區(qū)的別墅就要絕跡了！
2019年上半年，武漢賣得最好的十個別墅，有八個都在湖邊。最近兩年半武漢賣得最貴的十個別墅，有四個在墨水湖邊。
武漢人購買別墅時看重贈送面積，比如花園、露臺、地下室等，得房率超過100%是起步，買200平米送200平米更好。但我認為大家不能只看實得面積，還要看別墅的品質，特別要注意地下空間的防潮處理。由于武漢氣候原因，以及許多別墅臨湖，地下室容易出現潮濕問題。所以最早有一批其他區(qū)域的別墅消費者掉坑里去了，地下室一遇到梅雨季節(jié)都是霉味，根本沒辦法用。
（武漢市房地產開發(fā)協會專家馮毅成）
武漢市房地產開發(fā)協會專家、武漢樓市大V《主編筆記》馮毅成：
墨水湖是武漢最具有帝王文脈的湖泊。幾乎每一個湖泊都有傳說，幾乎每一座豪宅都要講點故事。墨水湖的名字有三種傳說。根據我們的研究發(fā)現墨水湖、太子湖都和南梁時期的昭明太子有關。
我用《瑯琊榜》來解說昭明太子。電視劇中故事主線卷入“赤焰冤案”的祁王，在歷史上最接近的人物原型就是昭明太子蕭統。據史料記載，蕭統不到2歲被封為太子，10歲被派往沌陽食采。他在這里勤政愛民，編訂了《昭明文選》。
這是現存最早一部漢族詩文總集。編書后，他在墨水湖洗筆，墨水湖因此得名。通過歷史可見，墨水湖自古以來就是風景秀美，利于實現生活與事業(yè)的理想。
城市別墅，最稀缺的是院落生活。墨水湖的別墅不僅地理位置好，而且是目前階段在武漢市中心城區(qū)為數不多能夠做到頂天立地，前庭后院的別墅。院子是別墅的象征，所以有關別墅的叫法很多都帶有院這個字。不少城市精英希望通過回歸院落生活，延續(xù)個人與家族的輝煌，積淀底蘊，傳承家風。
（武漢樓市大V《老歡咵房》余歡）
武漢交通廣播樂居武漢房產顧問、武漢樓市大V《老歡咵房》余歡：
武漢逐漸從“離岸”經濟回歸“臨岸”經濟。過去，武漢人低估了江河湖岸的價值。以前老武漢人習慣群居，到現在環(huán)線效應出來了之后，臨岸經濟可能會提到一定的高度。長江沿岸已經提升起來了，所以湖岸經濟也是我非?？春玫囊粋€價值增長點。
漢口從江邊向內擴展依次有沿江大道、京漢大道、解放大道，漢陽依次有晴川大道、鸚鵡大道、國博大道。老漢口的三條大道是靠著長江一橋而拉開了房價。后來長江二橋通車了，徐東區(qū)域房價也起來了，所以我對楊泗港大橋通車對房價的影響持樂觀態(tài)度?？v觀整個墨水湖，沿岸樓盤興華·御水瀾灣應該是離這個軸線最近。
別墅以及夢想居住的概念有兩個理解誤區(qū)。第一個理解誤區(qū)就是絕大部分的購房者。因為武漢的別墅都在三環(huán)、四環(huán)甚至更偏的位置，大家容易忽視武漢市中心有別墅，比如墨水湖區(qū)域就是一個典型。第二個理解誤區(qū)是住和居。其實兩者不是一個概念。住講求的是功能性，而居講求的是生活的場景化。
終極別墅的置業(yè)者一般有三個共性：一是喜歡空間的遐想和DIY；二是整個鄰居圈層效應要匹配；三是業(yè)主需要稀缺資源，比如必須是城中的湖景才夠稀缺。
（武漢市房地產開發(fā)協會副秘書長張濤）
武漢市房地產開發(fā)協會副秘書長、自媒體《張濤地產觀》張濤：
回首古今圣賢的家族史，都少不了一座院子。顏之推的建康大宅、曾國藩的富厚堂、梁啟超的怡堂書室……這些由磚瓦筑成的世家大院，擁有比家書更深沉的力量，生長著家族傳承的精神之源。
比如曾國藩家族的府第群，占盡了湖南衡陽荷葉塘的風水寶地，名揚天下。其亦有名言“富貴功名皆人世浮榮，惟胸次浩大是真正受用。居心平，然后可歷世路之險。能甘淡泊，便有幾分真學問。養(yǎng)得胸中一種恬靜”。這是清代重臣的生活觀，亦是代表其擇址之心境。
墨水湖得天獨厚，古往今來能夠聚賢納士，是難得一見的城市別墅生活的寶地。
（興華地產營銷總監(jiān)彭濤）
興華地產營銷總監(jiān)彭濤：
興華·御水瀾灣·別院實際上是講天、地、院這么一個概念，我們的別院設計的是地上三層、地下兩層。別墅產品設計有前庭后院，院子的面積最大做到了將近183平米，地下有將近5.7米的層高。也就是說，一套建面約290平米的別墅，實際上可使用的是609平米。從性價比看已經超值了。
整個別墅區(qū)一共46戶，目前在售35套，專門用一個園子來圍合獨立成院，顯示城市二環(huán)的核心價值?？們r跨度在700多萬到1200萬左右。
在區(qū)域板塊上，我們更愿意把它劃分到墨水湖板塊，它依托的是墨水湖景觀資源，跟城市居住有機的結合。
論壇百家爭鳴，精彩紛呈。論壇環(huán)節(jié)后，興華地產營銷總監(jiān)彭濤先生帶領全體媒體代表參觀興華·御水瀾灣的別墅樣板間，領略別院的匠心精神和珍稀價值。
（編輯：蔡亮維）
