暑假即將結(jié)束，又到了家長忙碌孩子上學的時候。對于有孩子的家庭來說，學區(qū)房可能是不讓孩子輸在起跑線上的一個方法。近日，有關(guān)媒體接到購房者的投訴，稱開發(fā)商否認了購房時承諾的學區(qū)房，“因為我和家人工作都在高新區(qū)，去年上半年就想在獅山路購房。當時考慮到孩子過幾年要上學的問題，就購買了花樣年禧悅，售樓人員還跟我們承諾，這個項目擁有雙實驗學?！，F(xiàn)在不但沒有按時交房，我們再去咨詢學區(qū)，開發(fā)商就不認了?！睒I(yè)主胡先生氣憤的表示。
“學區(qū)房”已經(jīng)不能宣傳 開發(fā)商否認雙學區(qū)承諾
據(jù)了解，胡先生購買的這個項目位于獅山路、濱河路交匯處，在網(wǎng)上搜索“禧悅”樓盤的介紹，還可以看到“超牛學區(qū)房”、“高新區(qū)唯一雙實驗施教區(qū)內(nèi)新房”等宣傳語。然而在售樓處，并沒有發(fā)現(xiàn)有相關(guān)學區(qū)房宣傳的出現(xiàn)，工作人員強調(diào)，現(xiàn)在的廣告都是經(jīng)過審批的，不存在違規(guī)的，“我們銷售的時候沒有說過雙學區(qū)，目前項目也還沒有交房，要等到交房后才能看學區(qū)劃分，不存在承諾學區(qū)的問題?！?/p>
相關(guān)律師表示，國家工商總局發(fā)布的最新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》已經(jīng)于2016年2月1日起實行，《規(guī)定》中提出，“房地產(chǎn)廣告中，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。”也就是說，購房者如果看見“名校學區(qū)房”等承諾性、暗示性廣告，可以向工商部門反映。而在獅山路另外一家樓盤售樓處，有工作人員透露，學區(qū)房優(yōu)勢一直是開發(fā)商用來吸引購房者的一大法寶，但其中不乏部分開發(fā)商以此為噱頭，“有些樓盤就連內(nèi)部一期、二期、三期的學區(qū)每年劃分出來都有可能是不一樣的，但是如果購房者不是特別清楚，那么在銷售的過程中也不一定會明確提出來?！?/p>
學區(qū)劃分要以當年官方發(fā)布為準 家長不能太心急
律師事務(wù)所倪律師表示，對購房者來說從法律角度規(guī)避“學區(qū)房“”糾紛，主要做到以下幾點，一是涉及到教育資源的問題應(yīng)當?shù)街鞴懿块T查詢真?zhèn)?，二是購房者?yīng)當在買房時仔細閱讀開發(fā)商提供的宣傳資料并且妥善保存，以便日后有利于維護其合法的權(quán)益，三是在購買學區(qū)房時應(yīng)當針對學區(qū)問題在合同中與開發(fā)商進行書面的約定，這樣能夠保證在日后出現(xiàn)糾紛時得到最為有效的法律保護。
資深業(yè)內(nèi)專家說，確定學區(qū)的主體是教育部門，而不是開發(fā)商?！皩W區(qū)房”從某種意義上講是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，家長不惜花費重金購置屬于教育質(zhì)量好的中小學學區(qū)的房產(chǎn)。家長如果為孩子入學考慮購房的話，也不宜購買過早，最好應(yīng)先確認該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學校的招生學區(qū)內(nèi)才能購買，提前1到3年考慮比較好。
資深教育專家也表示，每年5月或者6月，學校都會在校門口或網(wǎng)站公布該校當年的“招生簡章”，明確該校的學區(qū)范圍。每年教育部門都會在入學前統(tǒng)計各個轄區(qū)的生源情況，如果某個區(qū)域的生源過多，就會考慮對施教區(qū)做相應(yīng)調(diào)整?！耙虼?，學區(qū)并不是一成不變的，要以當年官方發(fā)布為準，不要盲目聽信樓盤銷售人員所謂的承諾。”
