“婚姻是一座圍城，城外的人想進(jìn)去，城里的人想出來(lái)?！?947年，錢(qián)鐘書(shū)先生一語(yǔ)道破婚姻的真諦。有人說(shuō)，如今的北上廣深這樣的所謂一線城市，房子也像一座圍城，不同的是，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)刻無(wú)論城里城外的人，都只想著進(jìn)。一線城市的房?jī)r(jià)在很高的水平上再一次大幅上漲，是誰(shuí)在支撐這輪高速運(yùn)轉(zhuǎn)的樓市呢？小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，急于買(mǎi)房的剛需人群的“末班車(chē)”心態(tài)、寬松的房貸和一小撮經(jīng)紀(jì)人各種鼓動(dòng)性煽風(fēng)點(diǎn)火的言語(yǔ)，成為樓市漲不停背后不可忽視的力量。
生意難做轉(zhuǎn)而投資房產(chǎn)
“你能幫我出出主意嘛，如果不用公司的名義買(mǎi)，怎么有資格能買(mǎi)5套房？”最近，老袁像祥林嫂一樣魔怔了，見(jiàn)誰(shuí)問(wèn)誰(shuí)。不過(guò)，眼看著房?jī)r(jià)一天天往上漲，手里拿著錢(qián)，心里是真著急。
老袁是河北張家口人，大學(xué)畢業(yè)留京不久，就自己另起爐灶，經(jīng)營(yíng)起一家文化公司。要說(shuō)這些年做的真不錯(cuò)，別墅買(mǎi)了，路虎開(kāi)上了，還給父母在京買(mǎi)了房，算得上是個(gè)成功人士。
之前，他一直奔事業(yè)，想著如何做大，甚至有上市的打算。但從前年開(kāi)始，公司發(fā)展遇到了瓶頸，他和另外2個(gè)股東有了分歧，另外2個(gè)股東先后把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了他。作為創(chuàng)始人，他對(duì)這個(gè)公司有著很深的感情，曾使出渾身解數(shù)，力求破繭，無(wú)奈，這兩年，他的客戶還是越來(lái)越少。身心疲憊的他，不禁也萌生退意。
碰巧的是，他公司一直租房的房東要移民，手里有5套房都想脫手。老袁一合計(jì)，這些年光顧著想把公司做大了，沒(méi)有想過(guò)投資的事兒。現(xiàn)在生意不好做，不如收手，把錢(qián)收回來(lái)，買(mǎi)幾套房子，也算對(duì)自己奮斗20年有個(gè)交代。
老袁租的房子在朝陽(yáng)門(mén)附近，是70年產(chǎn)權(quán)的商住公寓，房東另外的幾套房子都在東四環(huán)，因?yàn)榧庇诔鍪?，又是老熟人，答?yīng)老袁，如果他接手，可以略低于市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給他。老袁一聽(tīng)，立刻來(lái)了精神：價(jià)格低，還不用花中介費(fèi)，這不等于撿便宜嗎？于是，開(kāi)始著手劃賬轉(zhuǎn)錢(qián)。
老袁錢(qián)準(zhǔn)備的差不多了，才發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題。他的名下已經(jīng)有了2套房，因?yàn)橄拶?gòu)，他沒(méi)有買(mǎi)房資格了。這可怎么辦？有人給他出主意，用公司的名義買(mǎi)，但用公司名義買(mǎi)，稅費(fèi)高不說(shuō)，手續(xù)還比較繁瑣，以后出手也很麻煩，這條路肯定不行。還有人說(shuō)，讓他假離婚，先買(mǎi)2套，其他用親朋好友或員工的名義買(mǎi)。
萬(wàn)般無(wú)奈之下，再看看一天天上漲的房?jī)r(jià)，老袁只有一邊辦離婚，一邊再尋求其他更好的途徑。
老袁說(shuō)：“現(xiàn)在，做公司真不好做了，一方面客戶越來(lái)越少。另一方面，人吃馬喂成本也高很多。以前，他花六七千元能招一個(gè)特別有經(jīng)驗(yàn)的電視編導(dǎo)，現(xiàn)在沒(méi)有1萬(wàn)根本沒(méi)人來(lái)。也是，現(xiàn)在房租漲的這么厲害，人家總要生活呀。”
在這種形勢(shì)下，老袁覺(jué)得，現(xiàn)在收手，買(mǎi)了房子，自己也算置辦點(diǎn)兒產(chǎn)業(yè)，以后收租金也能過(guò)不錯(cuò)的生活；如果公司再撐下去，可能到時(shí)候，什么都剩不下了。
首付不夠就搞“抵押貸”
一個(gè)人敢于撬動(dòng)五套房，老袁的這種大膽計(jì)劃，當(dāng)然也和能從銀行貸出錢(qián)買(mǎi)房密不可分。實(shí)際上，從近期經(jīng)濟(jì)學(xué)家的發(fā)言看，房貸的寬松，被視為是推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)上漲的主要助力。
來(lái)自央行最新公布的信貸數(shù)據(jù)顯示，8月，新增人民幣貸款9487億元，為7月的兩倍。其中，從新增貸款結(jié)構(gòu)看，住戶貸款新增6755億元，占新增信貸約71%，而住戶貸款中的80%正是投向了中長(zhǎng)期居民按揭貸款。
居民房貸，成為實(shí)實(shí)在在的“挑大梁者”。然而，這只是賬面上的份額。賬面之下，各種名目的抵押貸款也正以“曲線救國(guó)”的形式流入樓市，猶如2014年樓市熱時(shí)的表現(xiàn)。
市民劉先生近期就被“上”了一課，了解到了“首付不夠借錢(qián)湊”的門(mén)道。劉先生名下有一套房，想著再買(mǎi)一套，可苦于手頭的現(xiàn)金有限，難以付諸實(shí)施。“您好，您有貸款需求么？”接二連三的推銷(xiāo)電話，引發(fā)了他的好奇心，經(jīng)介紹才知道，抵押貸也可以拿來(lái)買(mǎi)房，銀行對(duì)此“睜一只眼閉一只眼”。
一家銀行的工作人員告訴他，可以將名下房產(chǎn)作為抵押物，申請(qǐng)二次抵押，名義為“經(jīng)營(yíng)貸”，但并非必須用于經(jīng)營(yíng)，只要申請(qǐng)貸款時(shí)用途上不寫(xiě)購(gòu)房，批貸后拿來(lái)再投資買(mǎi)房也無(wú)人過(guò)問(wèn)。
也有銀行支招，可以將房屋作為抵押物申請(qǐng)“消費(fèi)貸”，一個(gè)人最高可貸款100萬(wàn)元。若想貸得更多，夫妻兩人還可以分開(kāi)單獨(dú)申請(qǐng)，一人100萬(wàn)元，夫妻兩人就是200萬(wàn)元。
“200萬(wàn)元可以買(mǎi)到400萬(wàn)元的房，只要半年內(nèi)房屋能增值50萬(wàn)元，這就是筆賺錢(qián)的生意。”在這則美麗的設(shè)想中，唯一的前提是房?jī)r(jià)能大漲。
剛開(kāi)學(xué)“代購(gòu)”廣告就來(lái)了
“尊敬的業(yè)主，現(xiàn)在正是學(xué)區(qū)房交易量上漲的時(shí)機(jī)，大量的客戶涌入想購(gòu)買(mǎi)本地區(qū)周邊的學(xué)區(qū)房?？蛻舨豢紤]居住環(huán)境，也不在乎樓層和朝向，只為了給孩子一個(gè)良好的教學(xué)環(huán)境。所以，如果您手里有空置或不需要的學(xué)區(qū)房，并且有出售的打算，請(qǐng)聯(lián)系我?！?/p>
隔三差五，在小區(qū)單元的門(mén)口，業(yè)主丁女士就能看到這么一則“學(xué)區(qū)房代購(gòu)”的廣告，寫(xiě)著小區(qū)的房子最新又賣(mài)到了什么價(jià)格，“感覺(jué)上一撥的購(gòu)買(mǎi)熱潮剛過(guò)，學(xué)校剛開(kāi)學(xué)，各種代購(gòu)房源的廣告就又來(lái)了?！?/p>
真的如中介張貼的廣告中所言，有一大堆持幣等待、只求房源不在乎房型的買(mǎi)房人？好奇的丁女士撥通了經(jīng)紀(jì)人的電話?！澳诘倪@片小區(qū)，一直是房源難出啊?！币簧蟻?lái)，經(jīng)紀(jì)人既沒(méi)有提到他口中的“客戶”到底是哪些，也沒(méi)有提到想預(yù)約看房，只是反復(fù)向丁女士表示，她的房子只要愿意掛出，就肯定不愁賣(mài)。
“掛牌價(jià)？從兩周前成交的房子看，均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米，我覺(jué)得您可以掛高點(diǎn)，最近價(jià)格一直在漲?！痹诮?jīng)紀(jì)人的建議中，丁女士的這套帶有學(xué)區(qū)指標(biāo)的小戶型，掛牌單價(jià)可以標(biāo)到10萬(wàn)元/平方米到10.5萬(wàn)元/平方米之間?！澳挥脫?dān)心，價(jià)格略高點(diǎn)，您還可以有個(gè)和買(mǎi)房人談價(jià)的空間?！?/p>
無(wú)獨(dú)有偶，類(lèi)似的 “求購(gòu)房源”小廣告，在不少二手房小區(qū)都能看見(jiàn)。不同的中介機(jī)構(gòu)借著“求購(gòu)”的名義，獲取更多的房源。因?yàn)?，有了房源，就意味著成交的可能性。而為了獲得業(yè)主的好感，他們所建議的掛牌價(jià)格常常會(huì)略高于真實(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)。
在近期的成交熱中，經(jīng)紀(jì)人成為最堅(jiān)定的“看漲派”。一方面，他們會(huì)對(duì)看房人說(shuō)，再不買(mǎi)房又要漲了；另一方面，他們又會(huì)對(duì)賣(mài)房人說(shuō)，近期樓市走勢(shì)好，現(xiàn)在賣(mài)房是難得一見(jiàn)的好機(jī)會(huì)。
“本來(lái)，我還有點(diǎn)猶豫，聽(tīng)經(jīng)紀(jì)人一說(shuō)房子難買(mǎi)，那一點(diǎn)兒的猶豫都不見(jiàn)了?！眲倓傎I(mǎi)了房的喬先生說(shuō)，在一遍又一遍“房?jī)r(jià)一定會(huì)漲”的重復(fù)勸說(shuō)中，他自己似乎也成了堅(jiān)定的“看漲派”。
房?jī)r(jià)收入比還有沒(méi)有價(jià)值
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》顯示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為10.2。其中，深圳、上海和北京等一線城市的這一數(shù)值更高，深圳為27.7，上海為20.8，北京為18.1。相比之下，紐約的房?jī)r(jià)收入比在8左右，東京在10左右，倫敦在12左右，首爾在7.7左右，雖然這些城市的房?jī)r(jià)不比國(guó)內(nèi)一線城市便宜，但其房?jī)r(jià)收入比要遠(yuǎn)低于中國(guó)。
多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，按照國(guó)際上比較通行的說(shuō)法，房?jī)r(jià)收入比在3至6倍之間為合理區(qū)間，顯然中國(guó)一、二線城市已經(jīng)偏離了這個(gè)區(qū)間。
“從數(shù)據(jù)看，目前一、二線城市的房?jī)r(jià)均存在‘泡沫’。泡沫會(huì)不會(huì)破？所有人都說(shuō)會(huì)。可到底何時(shí)會(huì)破？卻沒(méi)有人敢說(shuō)。因?yàn)?，大家都能看到房?jī)r(jià)高，可又能看到所有購(gòu)買(mǎi)力都在涌入一、二線城市，這種涌入，似乎可以延緩泡沫破裂的時(shí)間?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴小編 ，這也許是一個(gè)“只有到了破的那天才能說(shuō)得清的話題。”
