對(duì)于庫存壓力較大的地區(qū)，關(guān)鍵是扎實(shí)做好結(jié)構(gòu)調(diào)整各門功課。如果僅借房地產(chǎn)市場短期旺銷之勢而盲目沖動(dòng)擴(kuò)張，通過加杠桿“去庫存”，只會(huì)引得過剩產(chǎn)能死灰復(fù)燃，給今后發(fā)展埋下更大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。對(duì)于市場需求旺盛的地區(qū)，要以大局觀和長遠(yuǎn)意識(shí)取代狹隘的本位思想和短期行為，切忌為了短期利益，舍本逐末
國際金融危機(jī)爆發(fā)以來，世界經(jīng)濟(jì)格局進(jìn)入深度調(diào)整，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)，各個(gè)地區(qū)和產(chǎn)業(yè)的分化態(tài)勢進(jìn)一步加劇。作為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱之一的房地產(chǎn)，市場分化態(tài)勢也隨之顯現(xiàn)出來。從各地實(shí)際情況看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展有活力和競爭力的地區(qū)，其房地產(chǎn)市場需求大都很旺。以樓市火爆的長三角、珠三角等地為例，其房價(jià)上漲的深層次原因，還在于這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定性較好，對(duì)各種資源要素的吸引力強(qiáng)，也自然引發(fā)人們對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的良好預(yù)期，熱衷將其作為投資升值的重要渠道。反觀一些產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)落后、在新常態(tài)下苦熬硬撐的地區(qū)，房地產(chǎn)庫存壓力普遍較大。
不可否認(rèn)，這種受市場調(diào)節(jié)機(jī)制自發(fā)引導(dǎo)的部分城市房價(jià)快速上漲，對(duì)于帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐膰鴥?nèi)生產(chǎn)總值增長會(huì)起到一定的刺激作用。與此同時(shí)，它也會(huì)在一定程度上帶動(dòng)上下游原材料供應(yīng)、裝修裝飾和廚衛(wèi)電器等相關(guān)行業(yè)的復(fù)蘇。因?yàn)榉康禺a(chǎn)畢竟是一個(gè)與我國現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)關(guān)聯(lián)度很高、以傳統(tǒng)發(fā)展方式促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長很有效的產(chǎn)業(yè)。
不過也要看到，新常態(tài)下中國經(jīng)濟(jì)面臨的突出問題，并非只是應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，更重要的是如何構(gòu)建拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)增長的新動(dòng)力。今年以來，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，出現(xiàn)不少積極變化，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)行固有矛盾并未得到根本解決，一些新的問題也隨之有所暴露。謹(jǐn)防出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，也是亟需高度重視的潛在風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一。
當(dāng)下，堅(jiān)定不移推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，矯正供需結(jié)構(gòu)錯(cuò)配和要素配置扭曲，全面落實(shí)“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)，才是須臾不可放松的緊要任務(wù)，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。
對(duì)于庫存壓力較大的地區(qū)，關(guān)鍵是扎實(shí)做好結(jié)構(gòu)調(diào)整各門功課。只有加大力度化解過剩產(chǎn)能、處置“僵尸企業(yè)”，積極培育新動(dòng)力、新產(chǎn)業(yè)，大膽探索新模式、新業(yè)態(tài)，努力形成驅(qū)動(dòng)增長的新結(jié)構(gòu)，才能通過吸引更多人就業(yè)落戶的城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)“去庫存”。如果僅借房地產(chǎn)市場短期旺銷之勢而盲目沖動(dòng)擴(kuò)張，通過加杠桿“去庫存”，只會(huì)引得過剩產(chǎn)能死灰復(fù)燃，給今后發(fā)展埋下更大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
對(duì)于市場需求旺盛的地區(qū)，要以大局觀和長遠(yuǎn)意識(shí)取代狹隘的本位思想和短期行為，切忌為了短期利益，舍本逐末。為此，一要切實(shí)強(qiáng)化“控地價(jià)、限房價(jià)”主體責(zé)任，科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理增加市場有效供應(yīng)；二要依法嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地等不法牟利行為，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等破壞市場正常秩序的惡意之舉。唯此，才能為平抑房地產(chǎn)市場價(jià)格起到“穩(wěn)定器”的作用，為深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)排除干擾。
從長遠(yuǎn)看，我國新型城鎮(zhèn)化還要經(jīng)歷相當(dāng)長的過程，今后住房需求還將呈增長態(tài)勢。在這一背景下，如果任由房地產(chǎn)市場短期大幅波動(dòng)而置之不理，不僅會(huì)對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)這場綿綿用力、久久為功的持久戰(zhàn)產(chǎn)生掣肘，還會(huì)過度透支未來需求導(dǎo)致房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展，加大高杠桿帶來的高風(fēng)險(xiǎn)。
理性看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，除了人們熱議的差別化住房信貸政策外，這些更為值得關(guān)注的深層看點(diǎn)才應(yīng)是市場調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，一言以蔽之，就是保障民生、穩(wěn)定發(fā)展。
