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買房存在4個鐵律你都知道嗎?
2018-01-21 10:55:37   來源:騰訊房產(chǎn)

鐵律一 淡季購房是好時機

每套房子的特點、屬性、品質(zhì)各異,而每個人對房子的品位和愛好也是獨特的——比如說孩子要上學(xué)、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定價格標(biāo)準(zhǔn)的房子機會很多,但同時又能滿足自住需求和喜好的房子就沒那么容易。如果除去這個認(rèn)識,單純從市場走向來看,淡季是購房者置業(yè)的一個好時機,因為淡市時的投資者、炒房者會大量退出市場,這不僅意味著有更多的選擇機會,而且價格也趨于理性,買房會比較占便宜。

鐵律二 利率總是會變的

如果購房者手中有充足的資金來購房,或者資金的流動性相對順暢且有購房打算,那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。但這個購房決策應(yīng)該是建立在自身支付能力的基礎(chǔ)上,而不是盲目跟風(fēng),以“占便宜“的心態(tài)進(jìn)入市場。一旦超出實際經(jīng)濟能力,很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質(zhì)。

鐵律三 買房應(yīng)關(guān)注區(qū)域供應(yīng)量

當(dāng)市場處上升態(tài)勢時,一手樓的價格高于二手樓;反之,二手樓價格高于一手樓。在同一個區(qū)域中,房價往往受這兩者推盤量的影響。比如,當(dāng)一手樓供應(yīng)量較多的時候,開發(fā)商為了爭奪客戶而競爭,價格會相對合理,對于購入新房的購房者則相對合適;而當(dāng)一手樓供應(yīng)量減少的時候,面對市場需求,就可能會出現(xiàn)個人賣家囤貨居奇,價格非理性上漲的情況。

鐵律四 房產(chǎn)稅可以通過買賣交易補償

眼下對于買家,還有一個心理負(fù)擔(dān),就是覺得稅少時沒買,稅多時再買,豈不虧了?談到這個問題,首先需要對房產(chǎn)涉及的稅做區(qū)分。目前的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是只有當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時才會納稅。持有稅主要是房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè),物業(yè)稅尚未開征?,F(xiàn)在的稅收調(diào)整重點是打擊投機炒樓,對于自用者來說影響不大。此外,即便是上市流轉(zhuǎn),只要有足夠的耐心,總是可以通過多方詢價,將這點稅費在買賣交易中完成補償。


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