楚天都市報訊（記者朱澤）昨日，《武漢市商品房買賣合同（預(yù)售、現(xiàn)售）》（征求意見稿）結(jié)束公開征求意見。在新版合同里，全裝修商品房是一體化產(chǎn)品，有關(guān)裝修明細在附件中予以明確，同時裝修裝飾價款也納入合同，購房人可按購房總價申請按揭貸款。
現(xiàn)行的《商品房買賣合同（示范文本）》于2011年制發(fā)，2014年曾進行調(diào)整。但隨著近年來宏觀調(diào)控不斷深入和房地產(chǎn)市場發(fā)展，特別是近兩年武漢全裝修商品房項目逐漸增多，全裝修商品房矛盾糾紛時有發(fā)生，該版合同已不能適應(yīng)市場發(fā)展變化，不能更好地維護買賣雙方合法權(quán)益，亟需對合同有關(guān)內(nèi)容進一步完善細化。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，新版合同與舊版合同相比，新增了全裝修商品房交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修裝飾價款、房屋朝向、房屋抵押詳情、房屋權(quán)利狀況承諾、資金監(jiān)管賬戶詳情等7大方面和計價方式與價款、首付加貸款方式、違約責(zé)任中貸款利率計算、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備交付條件等4大方面完善。
如備受市場各方關(guān)注的全裝修房方面，新版合同體現(xiàn)了全裝修商品房是一體化產(chǎn)品，有關(guān)裝修明細在附件中予以明確。如合同附件中指出，雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容進行具體約定，包括按照廚房、臥室、客廳等功能區(qū)劃分，對建筑的墻面、地面、頂棚等區(qū)位的材料、設(shè)備等做出約定的條款。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，將視為無條件贈送給買受人。業(yè)內(nèi)人士表示，新版合同能有效化解“雙合同”的誤區(qū)，特別是對裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施等均有明確要求。
另外，新版合同中明確了全裝修商品房總價款由毛坯部分和裝修部分價款組成，增強了合同價款的透明度。購房人可按照全裝修商品房總價款向金融機構(gòu)申請貸款，有效解決了裝修價款不能住房按揭貸款的問題，減輕了購房人經(jīng)濟負擔(dān)。
在首次住宅專項維修資金交存方面，新版合同明確，購房人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù)。
