上市房企日前密集發(fā)布9月銷售數(shù)據(jù)。從披露情況看，上市房企9月“搶收”效果整體較好，多數(shù)房企銷售額達(dá)到年內(nèi)峰值水平。其中，頭部房企前期通過(guò)降價(jià)促銷等方式，年度銷售目標(biāo)完成率較高。需要指出的是，隨著“金九銀十”期間樓市的逐步回溫，各地針對(duì)樓市的調(diào)控政策也密集發(fā)布。與上半年相比，下半年的調(diào)控政策以收緊為主，房企四季度銷售業(yè)績(jī)不確定性加大。
9月“搶收”效果好
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前公布9月銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)已超過(guò)30家，合計(jì)單月房地產(chǎn)月度銷售額達(dá)到6096億元，同比上漲19%；1-9月累計(jì)銷售金額達(dá)41454億元，同比上漲8.8%。整體看，房企已基本走出了疫情影響，9月也成為了2020年房企銷售表現(xiàn)最好的一個(gè)月。
另?yè)?jù)中指控股監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年1-9月，TOP100房企銷售額均值為864.6億元，增長(zhǎng)率均值為7.6%。其中，銷售額超千億房企有21家，較去年同期增加1家；超百億房企有137家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為648.3億元，權(quán)益銷售面積均值為482.4萬(wàn)平方米。單月來(lái)看，9月TOP100房企銷售額同比增長(zhǎng)率均值為24.1%。
中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，頭部房企9月份銷售整體不俗，多數(shù)房企9月份銷售金額同比增長(zhǎng)幅度較高，帶動(dòng)前9個(gè)月銷售金額整體較好。
以碧桂園為例，10月5日，碧桂園發(fā)布9月銷售簡(jiǎn)報(bào)。9月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約646.3億元，同比增長(zhǎng)25.30%，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約759萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.67%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，三季度是公司營(yíng)銷戰(zhàn)中非常重要的節(jié)點(diǎn)，是搶收回款完成年度銷售任務(wù)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)。9月銷售金額增幅較大，說(shuō)明房企有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，而此類房企積極推盤(pán)和促銷有助于行業(yè)良好發(fā)展。
從“十一”假期期間樓市表現(xiàn)看，房企“銀十”期間銷售情況延續(xù)了“金九”期間的回溫態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年黃金周（10月1日至10月8日）全國(guó)重點(diǎn)城市成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周（10月1日至10月7日）分別增長(zhǎng)14%和12%。疫情防控常態(tài)化之下，總體市場(chǎng)恢復(fù)至往年同期成交量水平，其中同比增長(zhǎng)較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長(zhǎng)三角和粵港澳區(qū)域。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，今年10月小長(zhǎng)假較以往多了一天，加之同期境外游基本無(wú)法成行，為售樓處帶來(lái)大量人流，10月的實(shí)際成交有可能會(huì)超過(guò)9月。同時(shí)，房企的促銷活動(dòng)也會(huì)吸引大量的剛需入場(chǎng)。
目標(biāo)完成率不均衡
中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著“金九銀十”逐步進(jìn)入后半場(chǎng)，頭部房企前期通過(guò)降價(jià)促銷等方式，年度銷售目標(biāo)完成率較高。
中國(guó)恒大10月9日早間公告披露，9月1日至10月8日38天內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額1416.3億元，合約銷售面積1641.7萬(wàn)平方米。截至10月8日，公司年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額5922.5億元，完成全年6500億元銷售目標(biāo)的91.1%。中國(guó)恒大表示，公司堅(jiān)定實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，通過(guò)打造高品質(zhì)、高性價(jià)比產(chǎn)品滿足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)歷史同期最好業(yè)績(jī)，展現(xiàn)出穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)能力和強(qiáng)大的執(zhí)行力，公司對(duì)超額完成2020年全年各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)充滿信心。
相比之下，不少中小房企年度目標(biāo)完成率依然堪憂。中國(guó)證券報(bào)記者觀察到，不少中小房企并未制定2020年度整體銷售目標(biāo)，而從近期中小房企披露的銷售業(yè)績(jī)看，多數(shù)中小房企銷售情況并不理想。
首開(kāi)股份10月11日晚公告，今年前9個(gè)月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積234.79萬(wàn)平方米，同比下降2.74%；實(shí)現(xiàn)簽約額675.47億元，同比下降2.29%。自8月以來(lái)，公司沒(méi)有新增土地儲(chǔ)備。
涉及調(diào)控城市增多
隨著“金九銀十”期間樓市的逐步回溫，各地針對(duì)樓市的調(diào)控政策也密集發(fā)布。與上半年相比，下半年的調(diào)控政策以收緊為主。
中國(guó)證券報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從近期發(fā)布樓市調(diào)控政策的內(nèi)容看，對(duì)所在地區(qū)進(jìn)行樓盤(pán)限價(jià)成為主要趨勢(shì)。
10月9日，徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行徐州市中心支行等五部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）明確提出堅(jiān)持“一區(qū)一策”精準(zhǔn)調(diào)控、商品住宅備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整、不得強(qiáng)制購(gòu)房人進(jìn)行升級(jí)裝修等八項(xiàng)政策。《通知》明確，加強(qiáng)商品住宅銷售價(jià)格備案管理。新備案商品住宅項(xiàng)目，宗地建筑面積10萬(wàn)平方米以下的，實(shí)行一次性價(jià)格備案；宗地建筑面積高于10萬(wàn)平方米的，可分期進(jìn)行價(jià)格備案，每次備案不低于10萬(wàn)平方米，最后一期不足10萬(wàn)平方米，據(jù)實(shí)備案；備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整。
紹興市10月9日起實(shí)施《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，紹興市區(qū)（含越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)和鏡湖新區(qū)）新建商品住房備案價(jià)格實(shí)行“雙備案”制度，須經(jīng)區(qū)聯(lián)席會(huì)議審議通過(guò)后提交市聯(lián)席會(huì)議審議確定。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案須綜合考慮同區(qū)域內(nèi)其他類似房源價(jià)格或“地價(jià)+成本”等因素，加推盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格備案不得高于首次備案的商品住房?jī)r(jià)格。
張大偉指出，疫情穩(wěn)定是房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定的最主要原因之一。企業(yè)銷售活躍，整體銷售數(shù)據(jù)刷新歷史同期紀(jì)錄。雖然有部分城市調(diào)控，但調(diào)控的政策力度沒(méi)有明顯影響市場(chǎng)銷售。
