3月5日，國務(wù)院總理李克強在作政府工作報告時提出，“切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給”，“盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”，“規(guī)范發(fā)展長租房市場”?！白∮兴印边@項群眾關(guān)注、政府重視的民生工程，正在社會各界的期待中“提檔增速”。
“租賃住房是解決新進入城市人口住房困難的重要途徑?！比珖f(xié)委員、中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長王一鳴在接受人民網(wǎng)專訪時分享了“十四五”規(guī)劃綱要草案（以下簡稱規(guī)劃綱要草案）對緩解新市民、青年人等住房困難，助力實現(xiàn)全體人民住有所居做出的制度性安排。
王一鳴認為，可通過三類途徑增加保障性租賃住房的供給：利用已有的存量住房；利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房；以及改造閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房等。
他指出，建立一個長租房為引領(lǐng)的住房租賃供給體系，對解決大城市住房的問題尤其重要，且具有緊迫性。而逐步實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”是其中關(guān)鍵。
短期內(nèi)，要實現(xiàn)租房者基本權(quán)益的保護。如，不可隨意漲租、隨意驅(qū)逐，確保維護租房者的基本利益。中長期看，則需逐步松綁公共服務(wù)與房產(chǎn)所有權(quán)之間的關(guān)聯(lián)，縮小“租”和“購”之間的權(quán)益差。最終，需依靠地方加大公共服務(wù)投入，特別是優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)的供給，使得教育、醫(yī)療等資源逐步均衡化，從而從根本上解決租購?fù)瑱?quán)的問題。
全國政協(xié)委員、中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長王一鳴。資料圖
以下為專訪全文：
人民網(wǎng)：目前，全國兩會仍在進行中，您在參與討論規(guī)劃綱要草案的過程中，認為有哪些與住房領(lǐng)域相關(guān)的內(nèi)容值得關(guān)注？
王一鳴：有三個層面的內(nèi)容值得關(guān)注。
第一，規(guī)劃綱要草案明確了我國進入新發(fā)展階段后住房制度發(fā)展的基本方向——“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡”。
第二，規(guī)劃綱要草案明確，“加快培育和發(fā)展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴大城市租賃住房供給”。
第三，在租賃市場發(fā)展中又特別強調(diào)要“以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題”。
當前，我國的住房轉(zhuǎn)向新發(fā)展階段，結(jié)構(gòu)性矛盾較突出，主要集中在人口流入多、房價高的超大和特大城市，這些城市中的住房困難群體主要是新市民和低收入群體。所以，增加保障性住房供給，是解決這個結(jié)構(gòu)性矛盾的重要的途徑。
如何增加保障性租賃住房的供給？我認為有三種途徑。第一，利用已有的存量住房。目前，我國存量住房量大面廣，一直是租賃住房供應(yīng)的主體。如果新建租賃住房，相對來說成本會更高，而現(xiàn)有的存量住房，無論是位置，交通和使用面積，都更適合租賃人群居住。如何繼續(xù)發(fā)揮存量住房的主渠道作用，對增加租賃住房供給有重要意義。
第二，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。目前，超大特大城市房價、地價普遍偏高。利用集體建設(shè)用地建租賃住房更切合現(xiàn)實，市場主體有參與積極性。北京、佛山等城市都有相關(guān)探索，并取得了一定的進展。
第三，鼓勵將閑置或低效利用的商業(yè)辦公用房改建為租賃住房。對于人口流入大，住房總量不足的超大城市，改建具有一定空間。因為這些租賃住房地理位置較好、交通便利，價格、戶型、功能可能更適合大學(xué)生等租賃群體的需求。
這三個方向都需要從政策層面去考慮。如，在土地供應(yīng)上如何能更好地保障租賃住房的建設(shè)等方面都需要政策支持。
人民網(wǎng)：如何理解“以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”？推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)要解決哪些問題？
王一鳴：“住”是我們生活的重要需求，以人為本的新型城鎮(zhèn)化，首先要滿足人對美好生活的需求。規(guī)劃綱要草案把“完善住房市場體系和住房保障體系”放在“完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略 提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量”的篇章中，反映了住房和新型城鎮(zhèn)化的相關(guān)性。
規(guī)劃綱要草案提出，到2025年我國城鎮(zhèn)化率要達到65%。從現(xiàn)有的趨勢來看，未來人口城鎮(zhèn)化還會進一步向大城市，超大、特大城市集聚，這將對人口流入的城市住房帶來新的壓力。
如何來解決這個問題？我認為，租賃住房是解決新進入城市人口住房困難的重要途徑。目前，據(jù)住建部相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國房屋租賃人數(shù)已超過2億人，其中大部分都是在一線、二線城市，這些城市的住房需求尤為旺盛。所以，怎么樣來建立一個長租房為引領(lǐng)的住房租賃供給體系，它對解決大城市住房的問題尤其重要，具有緊迫性。
通過長租房來解決租賃住房的問題，必然就遇到租購?fù)瑱?quán)的問題。規(guī)劃綱要草案提出，“完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利”。
目前國內(nèi)長租房市場仍然處于起步階段，行業(yè)的快速發(fā)展隨之帶來了新的矛盾和問題。一是市場秩序有待規(guī)范。二是租購不同權(quán)，阻礙了租房者在子女教育、社會福利方面享有平等化的公共服務(wù)，與購房者存在較明顯的落差。
解決這個問題，一是要加快完善長租房的市場監(jiān)管體系。有關(guān)部門應(yīng)該出臺住房租賃相關(guān)法規(guī)，通過大數(shù)據(jù)建立數(shù)字技術(shù)平臺，對租賃企業(yè)進行實時的監(jiān)管。通過完善信用評價體系規(guī)范租賃企業(yè)行為。
二是要穩(wěn)步推進租購?fù)瑱?quán)逐步實現(xiàn)，保障租房者的權(quán)益。短期內(nèi)，要實現(xiàn)租房者基本權(quán)益的保護。如，不可隨意漲租、隨意驅(qū)逐，確保維護租房者的基本利益。中長期看，則需逐步松綁公共服務(wù)與房產(chǎn)所有權(quán)之間的關(guān)聯(lián)，縮小“租”和“購”之間的權(quán)益差。最終，需依靠地方加大公共服務(wù)投入，特別是優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)的供給，使得教育、醫(yī)療等資源逐步均衡化，從而從根本上解決租購?fù)瑱?quán)的問題。
人民網(wǎng)：到2035年，您覺得在滿足人民住房需求層面，我國將會步入怎樣一個階段呢？
王一鳴：規(guī)劃綱要草案對2035年目標也做了明確，包括我國“人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達到中等發(fā)達國家水平，中等收入群體顯著擴大，基本公共服務(wù)實現(xiàn)均等化”，“人民生活更加美好”，“全體人民共同富裕取得更為明顯的實質(zhì)性的進展”。基于這么一個總的框架，我認為，未來住房這個老百姓最大的民生需求，同樣也會取得更為明顯的進展。
未來，我國多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度將進一步完善，住房保障體系將會更加完備，全體人民住有所居、住有宜居能夠基本實現(xiàn)。
這需要我們的共同努力，包括更加完善相關(guān)制度建設(shè)，更好地滿足老百姓對住有所居、住有宜居的美好生活愿望和新期待。
