北上廣深等一線(xiàn)城市落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，廣州、武漢、南京、大連、鄭州、合肥等地全面取消或局部放松限購(gòu)……近期一系列政策組合拳為樓市注入暖意。在今年中秋國(guó)慶黃金周期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些新特點(diǎn)、新趨勢(shì)？
記者走訪(fǎng)北京、上海、武漢、南京、長(zhǎng)沙等多地發(fā)現(xiàn)，在穩(wěn)樓市政策工具箱不斷完善、房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下，居民購(gòu)房信心逐步恢復(fù)，樓市呈現(xiàn)局部溫和回暖、區(qū)域冷熱不均的狀態(tài)。
“整體來(lái)看，雙節(jié)期間各地樓市表現(xiàn)不一。天津、武漢、蘇州等地在房交會(huì)、新政顯效下，市場(chǎng)活躍度得到提升；上海、廣州在樓盤(pán)供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋國(guó)慶假期全國(guó)50個(gè)城市日均成交量同比增長(zhǎng)3%，帶看量同比增長(zhǎng)13%，新增掛牌量同比增長(zhǎng)19%。
陳文靜分析，從黃金周整體表現(xiàn)看，各地推盤(pán)積極性提升，項(xiàng)目到訪(fǎng)量較節(jié)前增加。與此同時(shí)，城市及區(qū)域間市場(chǎng)分化較為明顯，核心城市和一些城市重點(diǎn)區(qū)域熱度較高，成交量整體表現(xiàn)平穩(wěn)。
市場(chǎng)熱度在回升，但樓市由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)的新趨勢(shì)顯著。人們對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提升，倒逼開(kāi)發(fā)商打磨“產(chǎn)品力”，在供給端下功夫。
克而瑞研究中心近期發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告指出，今年以來(lái)，改善人群已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，半數(shù)為30至40歲群體，總體受教育水平較高，有兩次以上置業(yè)經(jīng)歷的人群占比近60%。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，影響當(dāng)前樓市的一大重要因素，是房地產(chǎn)供求關(guān)系的深刻變化。目前，各地已出臺(tái)的政策著力在給剛需和改善性需求購(gòu)房者減負(fù)。下一步，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，政策精準(zhǔn)度不斷提高，再加上經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，都將有助于購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放。
“樓市政策發(fā)力點(diǎn)仍然需要圍繞更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求展開(kāi)。”上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰說(shuō)，一些適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)期的政策可繼續(xù)予以調(diào)整優(yōu)化，比如普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、二手房交易稅費(fèi)調(diào)整，與生育政策、養(yǎng)老政策和人才吸引政策的結(jié)合度等也有不少優(yōu)化空間。
為更好保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，當(dāng)前越來(lái)越多的城市正在邁出現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)步伐。海南、成都、合肥等地明確支持現(xiàn)房銷(xiāo)售，山東、安徽、河南、四川、廣東等也表態(tài)將試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。
所見(jiàn)即所得，交房即交證，不必?fù)?dān)心貨不對(duì)板……上海市房地產(chǎn)科學(xué)院院長(zhǎng)嚴(yán)榮認(rèn)為，當(dāng)前若干省份明確推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，可以防范交付風(fēng)險(xiǎn)，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)信心。
“推行現(xiàn)房銷(xiāo)售是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要抓手，可以打破房地產(chǎn)‘高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債’的發(fā)展模式，倒逼房企進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式上的轉(zhuǎn)型。”中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說(shuō)。
