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10月百城新建住宅價格環(huán)比上漲 武漢漲幅0.2%
2023-11-02 10:26:18   來源: 澎湃新聞

11月1日,中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》,10月份,百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲;百城二手房價繼續(xù)承壓,連續(xù)5個月超90城環(huán)比下跌。

根據(jù)《百城價格指數(shù)報告》,10月,百城新建住宅平均價格為16195元/平方米,環(huán)比上漲0.07%,漲幅較9月擴(kuò)大0.02個百分點;同比跌幅收窄至0.02%。百城二手住宅平均價格為15486元/平方米,環(huán)比下跌0.45%,跌幅較9月擴(kuò)大0.01個百分點,已連續(xù)18個月環(huán)比下跌;同比跌幅擴(kuò)大至2.88%。

中指研究院指出,從市場表現(xiàn)來看,新建住宅方面,10月房企推盤量有所下降,受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動,百城新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲。二手住宅方面,重點城市掛牌量持續(xù)增長,調(diào)控政策放松帶動部分城市市場活躍度提升,二手房業(yè)主積極以價換量,百城二手住宅價格繼續(xù)承壓。

從房價漲跌城市數(shù)量看,根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù),10月,百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為41個,較9月增加11個。百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為98個,已連續(xù)5個月超90城,二手房市場深度調(diào)整態(tài)勢仍在持續(xù)。

從新房市場來看,各線城市房價表現(xiàn)分化持續(xù),一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.15%,同比上漲0.37%;二線城市環(huán)比上漲0.04%,同比上漲0.01%;三四線代表城市環(huán)比持平,同比下跌0.60%。

按照中指研究院數(shù)據(jù),10月,新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為46個,較9月增加2個。合肥、成都等6個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.2%-0.3%(含)之間;武漢、東莞等8個城市價格環(huán)比漲幅均在0.1%-0.2%(含)之間;呼和浩特、嘉興等32個城市新房價格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。10月,漳州、泉州等13個城市價格環(huán)比持平。

10月,新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為41個,較9月增加11個。具體來看,溫州新建住宅價格環(huán)比下跌0.41%;福州、北海環(huán)比均下跌0.32%;徐州、大連跌幅在0.2%-0.3%之間;重慶(主城區(qū))、德州等11個城市跌幅均在0.1%-0.2%(含)之間;貴陽、蘭州等25個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

二手房市場而言,各線城市二手房價格均下降,三四線城市跌幅最大。數(shù)據(jù)顯示,一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.27%,同比下跌0.51%;二線城市環(huán)比下跌0.48%,同比下跌3.25%;三四線代表城市環(huán)比下跌0.49%,同比下跌3.39%。

10月份,百城中僅秦皇島、長沙二手住宅價格環(huán)比上漲,數(shù)量較9月增加1個。其中,秦皇島上漲0.14%,長沙上漲0.06%。其余98個城市的二手住宅價格環(huán)比均下跌。具體來看,淮安跌幅最大,為1.02%;南通、昆山等47個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間,西安、宿遷等22個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;天津、珠海等23個城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間,嘉興、三亞等5個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),10月,二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為6個,數(shù)量較9月減少5個。三亞、上海同比漲幅在1.0%以上,其中三亞漲幅最大,為2.14%;銀川、合肥等4個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。

中指研究院認(rèn)為,考慮到目前雖然政策優(yōu)化力度有所加大,但市場恢復(fù)持續(xù)性略顯不足,未來核心一二線城市支持政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力。一線城市有望放松非核心區(qū)域限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率加點數(shù)以及優(yōu)化交易稅費等;部分核心二線城市有望全面放松限制性政策。


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