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央行房地產(chǎn)金融“政策包”落地 湖北首套房貸利率降至3.25%左右
2024-05-24 09:41:58   來源:極目新聞

近日,央行發(fā)布房地產(chǎn)金融“政策包”,取消了全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,并降低了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比,首套房調(diào)整為不低于15%,二套房調(diào)整為不低于25%。極目新聞記者5月22日獲悉,湖北省內(nèi)各城市已紛紛跟進,取消了當?shù)胤抠J利率下限,并保持最低首付比例與全國政策下限一致。

記者發(fā)現(xiàn),武漢、襄陽、宜昌等多個城市的商業(yè)銀行已經(jīng)根據(jù)市場形勢變化及時做出了調(diào)整,貸款利率較前期有了較大幅度的下降。

“首套房貸款利率在3.25%左右,二套房貸款利率在3.35%左右,這已成為省內(nèi)各金融機構(gòu)房貸利率的主流。”武漢工行某網(wǎng)點的工作人員告訴記者,“4月份,武漢首套房的實際利率水平在3.55%左右,二套房實際利率水平在4.15%左右,這次相當于首套房貸實際利率在前期基礎上降了30個BP,二套房貸降了80個BP,降幅歷史最高?!?/p>

湖北省一家國有銀行房貸部門的負責人表示,這次房貸利率的全面下降,是支持當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措,也進一步體現(xiàn)了金融對居民剛性和改善性住房需求的支持力度。

武漢市民楊先生最近正準備購房,新政的實施很大程度上緩解了他的還貸壓力?!凹依镒罱砹硕?,想換一套大一點的房子,本來像我這種名下有房再去購買新房的需要執(zhí)行二套房貸款利率和首付,但根據(jù)最新‘漢十條’政策,我把老房子辦理掛牌出售手續(xù)后再去購買新房,就可以享受首套房貸款政策了,不僅可以少付5%的首付款,加上這次貸款利率調(diào)整的政策,如果我貸80萬元商貸,期限30年,按等額本息方法計算,貸款利息總額要少支付近14.6萬元,每月月供可減少406.7元。”

可見,房貸政策調(diào)整對購房者來說確實是很大的利好。但也有金融機構(gòu)提醒,房貸利率政策在具體執(zhí)行時,客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身條件會對借款人的實際借款利率產(chǎn)生一定影響。例如,同一個樓盤,不同客戶同時去買,借款利率水平可能不一樣;同一個客戶不同時期買房,借款利率也可能不一樣。

在房貸利率調(diào)整的同時,各地放款速度也在加快。多家在鄂銀行表示,近期放款額度充裕,只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押,一般2-3個工作日就可放款。


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