近日，央行發(fā)布房地產(chǎn)金融“政策包”，取消了全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，并降低了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比，首套房調(diào)整為不低于15%，二套房調(diào)整為不低于25%。極目新聞記者5月22日獲悉，湖北省內(nèi)各城市已紛紛跟進，取消了當?shù)胤抠J利率下限，并保持最低首付比例與全國政策下限一致。
記者發(fā)現(xiàn)，武漢、襄陽、宜昌等多個城市的商業(yè)銀行已經(jīng)根據(jù)市場形勢變化及時做出了調(diào)整，貸款利率較前期有了較大幅度的下降。
“首套房貸款利率在3.25%左右，二套房貸款利率在3.35%左右，這已成為省內(nèi)各金融機構(gòu)房貸利率的主流。”武漢工行某網(wǎng)點的工作人員告訴記者，“4月份，武漢首套房的實際利率水平在3.55%左右，二套房實際利率水平在4.15%左右，這次相當于首套房貸實際利率在前期基礎上降了30個BP，二套房貸降了80個BP，降幅歷史最高?！?/p>
湖北省一家國有銀行房貸部門的負責人表示，這次房貸利率的全面下降，是支持當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的舉措，也進一步體現(xiàn)了金融對居民剛性和改善性住房需求的支持力度。
武漢市民楊先生最近正準備購房，新政的實施很大程度上緩解了他的還貸壓力?！凹依镒罱砹硕?，想換一套大一點的房子，本來像我這種名下有房再去購買新房的需要執(zhí)行二套房貸款利率和首付，但根據(jù)最新‘漢十條’政策，我把老房子辦理掛牌出售手續(xù)后再去購買新房，就可以享受首套房貸款政策了，不僅可以少付5%的首付款，加上這次貸款利率調(diào)整的政策，如果我貸80萬元商貸，期限30年，按等額本息方法計算，貸款利息總額要少支付近14.6萬元，每月月供可減少406.7元。”
可見，房貸政策調(diào)整對購房者來說確實是很大的利好。但也有金融機構(gòu)提醒，房貸利率政策在具體執(zhí)行時，客戶的收入水平、征信情況、資產(chǎn)狀況等自身條件會對借款人的實際借款利率產(chǎn)生一定影響。例如，同一個樓盤，不同客戶同時去買，借款利率水平可能不一樣；同一個客戶不同時期買房，借款利率也可能不一樣。
在房貸利率調(diào)整的同時，各地放款速度也在加快。多家在鄂銀行表示，近期放款額度充裕，只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2-3個工作日就可放款。
