據(jù)微信公眾號(hào)“云上陽(yáng)新”6月22日消息，湖北省黃石市陽(yáng)新縣發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，本措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2025年12月31日止。
推進(jìn)“以舊換新”：支持縣內(nèi)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手商品住房
文件提出，推進(jìn)住房“以舊換新”。對(duì)個(gè)人出售持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手商品住房（縣城區(qū)，下同）并在1年內(nèi)在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品首次網(wǎng)簽住房的，對(duì)其按原出售住房實(shí)際交易額的1%給予補(bǔ)貼。對(duì)農(nóng)村戶(hù)籍居民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽備案的二手商品住房的，按所繳契稅的50%給予補(bǔ)貼。
同時(shí)，支持縣內(nèi)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手商品住房，按所繳契稅100%予以補(bǔ)貼。收購(gòu)二手商品住房可對(duì)外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等；支持開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣(mài)”、新房“優(yōu)買(mǎi)”。積極爭(zhēng)取省、市級(jí)財(cái)政資金對(duì)開(kāi)展住房“以舊換新”的國(guó)有企業(yè)給予以獎(jiǎng)代補(bǔ)。
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格變化情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整二手商品住房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)二手商品住房交易流通。
實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼
陽(yáng)新縣將實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，購(gòu)房人完成商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為面積70平方米及以下補(bǔ)貼4000元；面積70平方米至100平方米補(bǔ)貼7000元；面積100平方米以上房屋補(bǔ)貼10000元。
實(shí)施生育購(gòu)房補(bǔ)貼。凡在2016年1月1日至2024年5月31日期間生育且符合國(guó)家生育政策規(guī)定的多孩家庭，即日起在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，對(duì)生育二孩家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予50元/平方米補(bǔ)貼，對(duì)生育三孩及以上的家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予100元/平方米補(bǔ)貼。
凡在2024年6月1日至2025年12月31日期間生育且符合國(guó)家生育政策規(guī)定的多孩家庭，即日起在縣城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，對(duì)生育二孩家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予100元/平方米補(bǔ)貼，對(duì)生育三孩及以上的家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的給予200元/平方米補(bǔ)貼。
符合國(guó)家生育政策規(guī)定的二孩、三孩及以上多孩家庭資格認(rèn)定由縣衛(wèi)健局負(fù)責(zé)。孩次不疊加享受，就高不就低；同一家庭生育購(gòu)房補(bǔ)貼只能享受一次，且所購(gòu)房屋五年內(nèi)不能交易和轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊幌拗瀑?gòu)房人戶(hù)籍所在地。保障多孩家庭住房。對(duì)符合保障性住房申請(qǐng)條件的未成年二孩及以上的多孩家庭，優(yōu)先納入住房保障范疇。
加大金融支持：提高多子女家庭公積金貸款額度，降低個(gè)人首付比例
加大公積金支持。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。
文件還要求，積極支持二孩，三孩及以上家庭改善住房條件，貸款額度在當(dāng)前本縣最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%。
大中專(zhuān)畢業(yè)生、復(fù)員退伍軍人在畢業(yè)或退伍后五年內(nèi)，在陽(yáng)新購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼6000-15000元計(jì)入個(gè)人住房公積金賬戶(hù)。
支持鼓勵(lì)縣內(nèi)返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員、進(jìn)城務(wù)工人員、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人員以及新市民、青年人、高層次人才在縣城安居，相關(guān)支持政策按《黃石市住房公積金支持以縣城為重要載體的就地城鎮(zhèn)化若干政策（試行）》文件規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)首套住房，公積金貸款額度核定暫不與借款人住房公積金賬戶(hù)余額掛鉤。優(yōu)化住房公積金提取使用，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。繳存職工購(gòu)房時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)使用父母或子女住房公積金。
支持繳存人“以小換大”“以舊換新”。（1）放寬貸款政策。繳存人在2024年2月7日后出售陽(yáng)新范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的自有非自建住房，用于置換建筑面積更大的住房或新建商品住房，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，認(rèn)定為首套房。該條政策有效期至2025年6月30日。（2）放寬提取政策。為減輕繳存人在“以舊換新”購(gòu)房過(guò)程中籌集資金壓力，凡繳存人與收購(gòu)企業(yè)、開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《房屋置換協(xié)議書(shū)》后，即可申請(qǐng)?zhí)崛”救?、配偶、父母及子女住房公積金，提取金額不超過(guò)新房總價(jià)。
對(duì)企業(yè)收購(gòu)二手商品住房用于租賃住房的，按照《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》（銀發(fā)〔2024〕2號(hào)），發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款。積極爭(zhēng)取國(guó)家保障性住房再貸款，購(gòu)買(mǎi)存量商品住房用于保障性住房。落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿(mǎn)足在建項(xiàng)目合理融資需求。
降低個(gè)人住房貸款最低首付比例。首套住房最低首付比例調(diào)整為不低于15%，二套商品住房最低首付比例調(diào)整為不低于25%。
“以需定購(gòu)”收回閑置土地
加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。按照“以需定購(gòu)”的原則，依法收回閑置土地。采取“收回—供應(yīng)”并行方式簡(jiǎn)化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，可按“商改住”“商改公”進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。對(duì)購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)房屋實(shí)際用于個(gè)人居住用途的，參照居民用水、用氣、用電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可享受與住宅同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)。加大高品質(zhì)住宅供給，對(duì)架空層、“空中花園”、“開(kāi)放式露臺(tái)”、“風(fēng)雨連廊”以及開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)償提供的配套公共服務(wù)設(shè)施等給予免計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)，住宅入戶(hù)花園、陽(yáng)臺(tái)按1/4面積計(jì)入容積率。對(duì)已公示且未開(kāi)工的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，可調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。
改善人居環(huán)境。結(jié)合以舊換新，合理拆改留，集中推進(jìn)整片危改、舊改和城中村改造，有力推進(jìn)城市更新，完善城市配套和功能，不斷改善人民群眾居住條件和環(huán)境。
