一攬子促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施正在武漢市場積極顯現(xiàn)。繼武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案10月首次突破萬套后，武漢市二手房也在連續(xù)下跌17個月后迎來首次上漲。
11月18日，證券時報記者探訪武漢多家中介門店了解到，大幅降價的情況已有所減少，部分此前掛牌價格較低的房源確實出現(xiàn)了10萬元到20萬元不等的提價現(xiàn)象，二手房主的話語權(quán)有所提升。
國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進一步改善。其中，二手住宅環(huán)比上漲城市有8個，比上月增加8個。而武漢二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為近17個月以來首次轉(zhuǎn)漲。
武漢東湖高新區(qū)關(guān)山大道區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者表示，10月中下旬以來，該區(qū)域的成交節(jié)奏明顯加快，有業(yè)主在觀望數(shù)月后選擇將房子賣出。還有少數(shù)好房源，掛網(wǎng)不到一個月就能賣出。
機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)也證實了這一點。武漢貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，10月通過該平臺成交的二手房單量環(huán)比上漲102.5%，并在進入11月后依舊保持增長。11月1日至10日，通過該平臺成交的二手房總量環(huán)比上漲22.9%，其中11月3日成交量達354單，刷新平臺今年二手房的單日成交紀錄。
“客戶還是那些客戶，此前主要是市場螺旋式下跌，使得購房者信心不足?！?武昌區(qū)徐東區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者直言，以前同一小區(qū)過幾天就有價格更低的房源掛出，客戶不敢下手。即使是優(yōu)質(zhì)筍盤，客戶看得蠻多也看得蠻久，下手時依然謹慎。
不過，9月26日召開的中央政治局會議提出，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。結(jié)合當時的市場表現(xiàn)和相關(guān)部委的表態(tài)，樓市政策加碼的預(yù)期較為強烈。上述房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，二手房市場的情緒變化較大，更易受外部環(huán)境影響?！澳壳叭匀皇琴I方占主導(dǎo)，大面積提價現(xiàn)象沒有出現(xiàn)，但是一些二手房的議價空間確實在縮小，后續(xù)情況還要看市場整體變化?！?/p>
采訪中，也有一些房東表示“不急于出手，還要等等政策反應(yīng)”。而賣房更為積極的房東，多是為了滿足置換需求。
有業(yè)內(nèi)人士表示，進入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點城市松綁限購限售等各項利好政策合力發(fā)酵，對市場信心產(chǎn)生了積極影響。短期內(nèi)需求端或?qū)⒗^續(xù)受到政策利好的推動，二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動力。
與二手房成交活躍相比，武漢一些新盤近期表現(xiàn)也比較亮眼。根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月武漢市商品住宅項目認購套數(shù)前三的樓盤，月認購套數(shù)在170套以上，甚至出現(xiàn)了“夜光盤”。武昌區(qū)一樓盤連夜開盤，兩小時銷售額突破10億元，首開的212套新房售罄。
11月15日晚開盤的漢口核心區(qū)域一樓盤，主推戶型為106㎡至148㎡高層以及150至172㎡洋房，折后高層價格約2.2萬元/平至2.4萬元/平，洋房約2.6萬元/平至2.8萬元/平。根據(jù)該盤銷售人員提供的海報，開盤當天去化152套，去化率接近八成，目前僅剩少量房源在售。
武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至31日，武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案達到10919套，環(huán)比上浮139%，年內(nèi)首次月度突破1萬套。11月1日至16日，武漢新房成交4579套，與2022年、2023年同期相比均實現(xiàn)上漲。
記者注意到，新政后武漢樓市出現(xiàn)的回暖跡象，也加劇了二手房業(yè)主與潛在買家之間的博弈：部分二手房業(yè)主在市場好轉(zhuǎn)后不愿折價賣房，有些業(yè)主已開始提價；一些原本考慮購買二手房的潛在買家，則將目光投向了新房市場。
