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武漢二手房 連跌17個月后首次上漲!
2024-11-19 11:01:01   來源:證券時報

一攬子促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施正在武漢市場積極顯現(xiàn)。繼武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案10月首次突破萬套后,武漢市二手房也在連續(xù)下跌17個月后迎來首次上漲。

11月18日,證券時報記者探訪武漢多家中介門店了解到,大幅降價的情況已有所減少,部分此前掛牌價格較低的房源確實出現(xiàn)了10萬元到20萬元不等的提價現(xiàn)象,二手房主的話語權(quán)有所提升。

國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場預(yù)期進一步改善。其中,二手住宅環(huán)比上漲城市有8個,比上月增加8個。而武漢二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲0.1%,為近17個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

武漢東湖高新區(qū)關(guān)山大道區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者表示,10月中下旬以來,該區(qū)域的成交節(jié)奏明顯加快,有業(yè)主在觀望數(shù)月后選擇將房子賣出。還有少數(shù)好房源,掛網(wǎng)不到一個月就能賣出。

機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)也證實了這一點。武漢貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,10月通過該平臺成交的二手房單量環(huán)比上漲102.5%,并在進入11月后依舊保持增長。11月1日至10日,通過該平臺成交的二手房總量環(huán)比上漲22.9%,其中11月3日成交量達354單,刷新平臺今年二手房的單日成交紀錄。

“客戶還是那些客戶,此前主要是市場螺旋式下跌,使得購房者信心不足?!?武昌區(qū)徐東區(qū)域的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人向記者直言,以前同一小區(qū)過幾天就有價格更低的房源掛出,客戶不敢下手。即使是優(yōu)質(zhì)筍盤,客戶看得蠻多也看得蠻久,下手時依然謹慎。

不過,9月26日召開的中央政治局會議提出,“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。結(jié)合當時的市場表現(xiàn)和相關(guān)部委的表態(tài),樓市政策加碼的預(yù)期較為強烈。上述房產(chǎn)經(jīng)紀人表示,二手房市場的情緒變化較大,更易受外部環(huán)境影響?!澳壳叭匀皇琴I方占主導(dǎo),大面積提價現(xiàn)象沒有出現(xiàn),但是一些二手房的議價空間確實在縮小,后續(xù)情況還要看市場整體變化?!?/p>

采訪中,也有一些房東表示“不急于出手,還要等等政策反應(yīng)”。而賣房更為積極的房東,多是為了滿足置換需求。

有業(yè)內(nèi)人士表示,進入10月份,降息、降首付、降存量房貸利率以及重點城市松綁限購限售等各項利好政策合力發(fā)酵,對市場信心產(chǎn)生了積極影響。短期內(nèi)需求端或?qū)⒗^續(xù)受到政策利好的推動,二手房成交可能仍具有平穩(wěn)上升的動力。

與二手房成交活躍相比,武漢一些新盤近期表現(xiàn)也比較亮眼。根據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),10月武漢市商品住宅項目認購套數(shù)前三的樓盤,月認購套數(shù)在170套以上,甚至出現(xiàn)了“夜光盤”。武昌區(qū)一樓盤連夜開盤,兩小時銷售額突破10億元,首開的212套新房售罄。

11月15日晚開盤的漢口核心區(qū)域一樓盤,主推戶型為106㎡至148㎡高層以及150至172㎡洋房,折后高層價格約2.2萬元/平至2.4萬元/平,洋房約2.6萬元/平至2.8萬元/平。根據(jù)該盤銷售人員提供的海報,開盤當天去化152套,去化率接近八成,目前僅剩少量房源在售。

武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年10月1日至31日,武漢新建商品住房網(wǎng)簽備案達到10919套,環(huán)比上浮139%,年內(nèi)首次月度突破1萬套。11月1日至16日,武漢新房成交4579套,與2022年、2023年同期相比均實現(xiàn)上漲。

記者注意到,新政后武漢樓市出現(xiàn)的回暖跡象,也加劇了二手房業(yè)主與潛在買家之間的博弈:部分二手房業(yè)主在市場好轉(zhuǎn)后不愿折價賣房,有些業(yè)主已開始提價;一些原本考慮購買二手房的潛在買家,則將目光投向了新房市場。


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