樓市新政效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，11月多地新房與二手房成交量創(chuàng)新高。
近日，中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在樓市新政的推動下，11月份全國多地的新房與二手房市場均呈現(xiàn)出較為明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月熱度基礎(chǔ)上進一步攀升。同時，二手房市場在“以價換量”下帶動市場回暖，尤其是一線城市二手房市場復(fù)蘇明顯，成交量同比漲超六成，其中滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近四年新高。分析人士認(rèn)為，樓市在政策作用下出現(xiàn)積極變化，核心城市市場恢復(fù)更為明顯，價格有望率先止跌回穩(wěn)。
一線城市二手房成交量同比增六成，“看了一年多房的客戶出手了”
二手房市場“以價換量”帶動成交持續(xù)活躍。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份，20個主要城市的二手房成交套數(shù)達到140197套，環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。值得一提的是，2024年前11個月，二手房的累計成交套數(shù)已同比實現(xiàn)正增長，增幅為1.0%。
一線城市二手房市場的回暖尤為明顯。數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市二手房成交53169套，環(huán)比增長10.6%，同比增長65.8%。
以深圳為例，深圳中原研究中心統(tǒng)計，11月，深圳二手房錄得量達到8500套，為近46個月來最高；從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的最高點，甚至超過參考價政策出臺前。
上海的二手房市場在11月也再次沖高。安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月，上海二手房（含商業(yè)）累計成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng)下近44個月以來的最高成交量。
澎湃新聞從上海鏈家了解到，11月，鏈家成交量環(huán)比持平，帶看量環(huán)比增長7.5%，新增掛牌量環(huán)比下降10%。上海鏈家方面認(rèn)為，受樓市利好政策影響，近兩個月的成交量出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，政策的持續(xù)效果顯著。購房者信心得到進一步提振，帶看量增加，預(yù)計12月份政策生效后，成交會有進一步增長。
北京和廣州的二手房市場也表現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇勢頭。11月，北京二手住宅成交超過1.8萬套，繼續(xù)突破去年4月以來的月度紀(jì)錄。“11月二手房的網(wǎng)簽量是連續(xù)20個月來的最高值，同時掛牌房源量在最近2個月明顯降低。整體看，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)，三成左右的二手房價格已經(jīng)回升，但大部分房源價格仍在探底過程中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說道。
11月，廣州二手住宅網(wǎng)簽面積則為124.12萬平方米，同比增長2.5%、環(huán)比略降1.3%，實現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽13044套，處于近兩年高位水平。
廣州市越秀區(qū)中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行店董廖錦春對澎湃新聞表示，“10月以來，門店的帶看量整體保持活躍，同時隨著掛牌量的穩(wěn)定，市中心二手房價格也呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢，市場正在逐步走向健康的行情。”其舉例，以同一小區(qū)、同一戶型房源為例，10月以前，買家往往在上一套成交價的基礎(chǔ)上進一步議價?！氨热缟弦惶壮山粌r為500萬元，之前只有480萬元才賣得出去，而目前只要有賣家愿意去到500萬元左右賣，市面上還是會有多個意向買家去談判成交?！?/p>
廖錦春認(rèn)為，隨著2025年新生入學(xué)（園）需求的臨近，一批剛性需求的買家勢必將在近幾個月入市，從而帶動整體成交量保持穩(wěn)定。同時，交易稅費的減免也進一步帶動剛改和中高端市場的成交?！爸坝袀€客戶跟著看了一年多的房子，一直沒出手，交易稅費政策落地后，成交了一套東風(fēng)東學(xué)位154平方米的豪宅。”
二線城市二手房市場也呈現(xiàn)出積極的增長態(tài)勢。成都、杭州、廈門等城市的成交量環(huán)比增長均超過20%，同比增長更是超過30%，市場需求旺盛。
三四線城市的二手房市場雖然成交量相對較小，但同樣呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長趨勢。中指研究院監(jiān)測的代表城市二手房成交套數(shù)為13016套，環(huán)比增長3.6%，同比增長4.8%，市場保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
從價格來看，機構(gòu)監(jiān)測的11月百城二手住宅價格打破百城連續(xù)7個月全跌局面，深圳、成都等4城二手房價格環(huán)比已止跌轉(zhuǎn)漲。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進指出，這一輪市場的恢復(fù)，核心城市更加明顯。對于未來價格走勢，其預(yù)計核心城市或會率先止跌回穩(wěn)。一方面，隨著之前房價的持續(xù)下跌，核心城市部分總價較低的房源，性價比已經(jīng)顯現(xiàn)出來，銷量的持續(xù)提升會對價格形成支撐。另一方面，“9.26新政”之后，居民的預(yù)期明顯改善，二手房議價空間縮小，這也會促進房價的恢復(fù)。
房企沖刺全年業(yè)績，新房年末有望翹尾收官
11月份，中指研究院監(jiān)測的全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米，環(huán)比增長12.4%，同比增長達20.6%。盡管2024年1至11月的累計成交面積同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，顯示出市場正在逐步走出低谷。
從各線城市表現(xiàn)看，一線城市的新房市場表現(xiàn)尤為搶眼。11月，一線城市新房成交面積為345萬平方米，環(huán)比增長9.7%，同比增長則大幅躍升至49.4%。
其中，深圳新房成交面積環(huán)比增長超過90%，同比增長超過180%，創(chuàng)下自2021年2月以來的月度新高。
另據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測顯示，11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點；加之1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。
11月上海樓市也延續(xù)此前熱度，新房成交進一步向上攀升。澎湃新聞從上海中原地產(chǎn)了解到，11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米，環(huán)比增加21.9%，同比增加48.8%。
北京和廣州等一線城市也均呈現(xiàn)出不同程度的增長態(tài)勢。11月，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬平方米，同比大幅增長53.2%。從套數(shù)看，11月網(wǎng)簽8304套，僅次于10月份的10418套。
廖錦春提及，10月以來，廣州多個新房項目去化較好?！袄鬄撤即灏鍓K來說，中海、萬科、保利三個開發(fā)商的樓盤去化都比較樂觀，中海的浣花里、保利和頌的可售貨量均不到30套，且對外表態(tài)月底將清盤；后續(xù)取證的萬科朗庭當(dāng)前的可售貨量也不到百套?！?/p>
另據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測，北京11月共計網(wǎng)簽4888套，對比去年11月同期上漲12%，對比今年10月的4434套則上漲5%。
二線城市的新房市場同樣表現(xiàn)不俗。以成都、武漢為代表的城市，新房成交面積環(huán)比增長超過50%，市場活躍度明顯提升。溫州、蘇州、寧波等城市的同比漲幅也均超過20%。
相比之下，三四線城市的新房市場仍略顯疲軟。中指研究院監(jiān)測的代表城市新房成交面積為232萬平方米，環(huán)比下降12.8%，同比下降3.2%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，隨著一線城市交易稅費減免以及普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消，為存量交易潤滑提供方便。改善買家，尤其是置換型買家對此反饋積極，預(yù)計會加快二手房的流轉(zhuǎn)，也為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供儲備力量。最后一個月是房企做全年業(yè)績的時期，也會借助市場溫度加快銷售節(jié)奏，預(yù)計12月還會延續(xù)此前節(jié)奏，也有望實現(xiàn)年末的翹尾收官。
