
樓市新政效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),11月多地新房與二手房成交量創(chuàng)新高。
近日,中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,在樓市新政的推動下,11月份全國多地的新房與二手房市場均呈現(xiàn)出較為明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月熱度基礎(chǔ)上進一步攀升。同時,二手房市場在“以價換量”下帶動市場回暖,尤其是一線城市二手房市場復(fù)蘇明顯,成交量同比漲超六成,其中滬深兩地二手房成交量齊創(chuàng)近四年新高。分析人士認(rèn)為,樓市在政策作用下出現(xiàn)積極變化,核心城市市場恢復(fù)更為明顯,價格有望率先止跌回穩(wěn)。
一線城市二手房成交量同比增六成,“看了一年多房的客戶出手了”
二手房市場“以價換量”帶動成交持續(xù)活躍。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月份,20個主要城市的二手房成交套數(shù)達到140197套,環(huán)比增長11.7%,同比增長26.3%。值得一提的是,2024年前11個月,二手房的累計成交套數(shù)已同比實現(xiàn)正增長,增幅為1.0%。
一線城市二手房市場的回暖尤為明顯。數(shù)據(jù)顯示,11月,一線城市二手房成交53169套,環(huán)比增長10.6%,同比增長65.8%。
以深圳為例,深圳中原研究中心統(tǒng)計,11月,深圳二手房錄得量達到8500套,為近46個月來最高;從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看,11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套,環(huán)比上漲16.5%,成為近4年的最高點,甚至超過參考價政策出臺前。
上海的二手房市場在11月也再次沖高。安居客上海監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月,上海二手房(含商業(yè))累計成交27050套,不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份,也是自2021年3月以來首次突破27000套大關(guān),創(chuàng)下近44個月以來的最高成交量。
澎湃新聞從上海鏈家了解到,11月,鏈家成交量環(huán)比持平,帶看量環(huán)比增長7.5%,新增掛牌量環(huán)比下降10%。上海鏈家方面認(rèn)為,受樓市利好政策影響,近兩個月的成交量出現(xiàn)企穩(wěn)跡象,政策的持續(xù)效果顯著。購房者信心得到進一步提振,帶看量增加,預(yù)計12月份政策生效后,成交會有進一步增長。
北京和廣州的二手房市場也表現(xiàn)出強勁的復(fù)蘇勢頭。11月,北京二手住宅成交超過1.8萬套,繼續(xù)突破去年4月以來的月度紀(jì)錄。“11月二手房的網(wǎng)簽量是連續(xù)20個月來的最高值,同時掛牌房源量在最近2個月明顯降低。整體看,北京樓市的兩極分化仍在持續(xù),三成左右的二手房價格已經(jīng)回升,但大部分房源價格仍在探底過程中?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說道。
11月,廣州二手住宅網(wǎng)簽面積則為124.12萬平方米,同比增長2.5%、環(huán)比略降1.3%,實現(xiàn)二手住宅網(wǎng)簽13044套,處于近兩年高位水平。
廣州市越秀區(qū)中原地產(chǎn)環(huán)市東二分行店董廖錦春對澎湃新聞表示,“10月以來,門店的帶看量整體保持活躍,同時隨著掛牌量的穩(wěn)定,市中心二手房價格也呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的趨勢,市場正在逐步走向健康的行情。”其舉例,以同一小區(qū)、同一戶型房源為例,10月以前,買家往往在上一套成交價的基礎(chǔ)上進一步議價?!氨热缟弦惶壮山粌r為500萬元,之前只有480萬元才賣得出去,而目前只要有賣家愿意去到500萬元左右賣,市面上還是會有多個意向買家去談判成交?!?/p>
廖錦春認(rèn)為,隨著2025年新生入學(xué)(園)需求的臨近,一批剛性需求的買家勢必將在近幾個月入市,從而帶動整體成交量保持穩(wěn)定。同時,交易稅費的減免也進一步帶動剛改和中高端市場的成交?!爸坝袀€客戶跟著看了一年多的房子,一直沒出手,交易稅費政策落地后,成交了一套東風(fēng)東學(xué)位154平方米的豪宅。”
二線城市二手房市場也呈現(xiàn)出積極的增長態(tài)勢。成都、杭州、廈門等城市的成交量環(huán)比增長均超過20%,同比增長更是超過30%,市場需求旺盛。
三四線城市的二手房市場雖然成交量相對較小,但同樣呈現(xiàn)出穩(wěn)定的增長趨勢。中指研究院監(jiān)測的代表城市二手房成交套數(shù)為13016套,環(huán)比增長3.6%,同比增長4.8%,市場保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。
從價格來看,機構(gòu)監(jiān)測的11月百城二手住宅價格打破百城連續(xù)7個月全跌局面,深圳、成都等4城二手房價格環(huán)比已止跌轉(zhuǎn)漲。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進指出,這一輪市場的恢復(fù),核心城市更加明顯。對于未來價格走勢,其預(yù)計核心城市或會率先止跌回穩(wěn)。一方面,隨著之前房價的持續(xù)下跌,核心城市部分總價較低的房源,性價比已經(jīng)顯現(xiàn)出來,銷量的持續(xù)提升會對價格形成支撐。另一方面,“9.26新政”之后,居民的預(yù)期明顯改善,二手房議價空間縮小,這也會促進房價的恢復(fù)。
房企沖刺全年業(yè)績,新房年末有望翹尾收官
11月份,中指研究院監(jiān)測的全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米,環(huán)比增長12.4%,同比增長達20.6%。盡管2024年1至11月的累計成交面積同比仍下降26.4%,但降幅已有所收窄,顯示出市場正在逐步走出低谷。
從各線城市表現(xiàn)看,一線城市的新房市場表現(xiàn)尤為搶眼。11月,一線城市新房成交面積為345萬平方米,環(huán)比增長9.7%,同比增長則大幅躍升至49.4%。
其中,深圳新房成交面積環(huán)比增長超過90%,同比增長超過180%,創(chuàng)下自2021年2月以來的月度新高。
另據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測顯示,11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套,環(huán)比上漲94.5%,僅次于2021年1月,成為近4年的第二高點;加之1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽,11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。
11月上海樓市也延續(xù)此前熱度,新房成交進一步向上攀升。澎湃新聞從上海中原地產(chǎn)了解到,11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米,環(huán)比增加21.9%,同比增加48.8%。
北京和廣州等一線城市也均呈現(xiàn)出不同程度的增長態(tài)勢。11月,廣州一手住宅網(wǎng)簽面積90.02萬平方米,同比大幅增長53.2%。從套數(shù)看,11月網(wǎng)簽8304套,僅次于10月份的10418套。
廖錦春提及,10月以來,廣州多個新房項目去化較好?!袄鬄撤即灏鍓K來說,中海、萬科、保利三個開發(fā)商的樓盤去化都比較樂觀,中海的浣花里、保利和頌的可售貨量均不到30套,且對外表態(tài)月底將清盤;后續(xù)取證的萬科朗庭當(dāng)前的可售貨量也不到百套?!?/p>
另據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測,北京11月共計網(wǎng)簽4888套,對比去年11月同期上漲12%,對比今年10月的4434套則上漲5%。
二線城市的新房市場同樣表現(xiàn)不俗。以成都、武漢為代表的城市,新房成交面積環(huán)比增長超過50%,市場活躍度明顯提升。溫州、蘇州、寧波等城市的同比漲幅也均超過20%。
相比之下,三四線城市的新房市場仍略顯疲軟。中指研究院監(jiān)測的代表城市新房成交面積為232萬平方米,環(huán)比下降12.8%,同比下降3.2%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,隨著一線城市交易稅費減免以及普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消,為存量交易潤滑提供方便。改善買家,尤其是置換型買家對此反饋積極,預(yù)計會加快二手房的流轉(zhuǎn),也為后續(xù)轉(zhuǎn)化為新房的銷售提供儲備力量。最后一個月是房企做全年業(yè)績的時期,也會借助市場溫度加快銷售節(jié)奏,預(yù)計12月還會延續(xù)此前節(jié)奏,也有望實現(xiàn)年末的翹尾收官。