自2024年初建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以來，湖北金融監(jiān)管局認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署和金融監(jiān)管總局要求，將推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作為年度重點工作，作為踐行金融工作的政治性、人民性的具體舉措，全力推進協(xié)調(diào)機制落地見效，助力房產(chǎn)“新生”，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。截至2024年11月末，湖北省“白名單”項目已擴容至611個，授信審批金額2164.37億元，累計投放金額1553.63億元。
湖北金融監(jiān)管局聯(lián)合住建部門積極搭建政銀企對接平臺，滿足合格項目的合理融資需求。打造“房企—住建局、銀行—金融監(jiān)管局”雙線審核推送機制，對符合條件的項目做到“應(yīng)進盡進”。
保交房項目融資是重中之重。為此，湖北金融監(jiān)管局聯(lián)合住建部門對全省695個保交房項目全面梳理，建立融資需求項目庫，逐一跟蹤落實。對納入保交房的“白名單”項目貸款投放率實行每日通報，對進度偏慢地區(qū)和機構(gòu)及時督導約談，壓實各方責任，決不允許因為貸款投放原因影響保交房目標的實現(xiàn)。
對不同所有制房企做到“一視同仁”
城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制不僅幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過難關(guān)，也為消費者提供便利，從而有力地促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
黃岡金融監(jiān)管分局了解到萬景外灘置業(yè)有限公司的融資需求后，第一時間組建專業(yè)服務(wù)團隊，深入項目一線調(diào)研評估，將項目納入第二批次“白名單”，并推送至中國銀行黃岡分行開展對接。在黃岡市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制專班溝通下，預售資金監(jiān)管戶轉(zhuǎn)移難題得以成功解決，中國銀行黃岡分行完成了1.6億元貸款審批工作。
湖北金融監(jiān)管局引導銀行機構(gòu)嚴把條件標準，細化盡職免責制度，按照市場化、法治化原則對“白名單”項目給予支持，對符合要求的合規(guī)項目一視同仁予以支持。截至2024年11月末，全省民營房企“白名單”項目327個，占比53.26%。其中，民營房企項目167個，占審核制項目的54.58%。
打通難點堵點推進項目修復
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開的全國保交房工作推進視頻會議要求，加大“白名單”項目把關(guān)、推送、問題項目修復以及貸款投放力度，切實滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。
湖北金融監(jiān)管局聚焦問題項目修復，督促銀行對暫不符合條件的項目及時指明問題、提出具體建議，協(xié)助推動解決問題。如，轄內(nèi)銀行機構(gòu)積極配合武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局創(chuàng)新抵押方式，推行建設(shè)用地使用權(quán)量化登記，支持分步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押和按套解除在建建筑物抵押，解決抵押物不足值問題。同時，奔赴項目現(xiàn)場，通過看、問、談，全方位把脈問題項目。如武漢市推送的某項目因項目公司涉訴，其銀行賬戶均被凍結(jié)，不符合“白名單”條件。專班和主辦行一起研究解決方案，推動相關(guān)部門協(xié)調(diào)項目涉訴達成和解、賬戶解凍，成功納入第三批“白名單”。經(jīng)過努力，湖北省共77個項目在修復后納入后續(xù)批次“白名單”。
湖北金融監(jiān)管局局長龐雪峰表示，下一步將持續(xù)鞏固和擴大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作成效，繼續(xù)推動“白名單”項目擴圍增效，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，切實踐行金融工作的政治性、人民性。
