春節(jié)復(fù)工以來(lái)，多地出臺(tái)新春樓市調(diào)控政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。部分地區(qū)召開(kāi)“新春第一會(huì)”，透露房地產(chǎn)動(dòng)向。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，明確的政策信號(hào)和責(zé)任分工，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，能夠增強(qiáng)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和投資者的信心。
出臺(tái)樓市新政
2月5日，“大連發(fā)布”微信公眾號(hào)消息，為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)剛性和改善性住房需求的支持作用，大連市公積金中心起草《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿提出，借款人辦理住房公積金貸款的，不再按家庭房屋套數(shù)及購(gòu)房面積予以區(qū)分，統(tǒng)一調(diào)整最低首付款比例為20%；借款人購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例仍為15%。
同時(shí)，提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭使用住房公積金貸款在大連市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高40萬(wàn)元，貸款額度不受借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制。此外，支持購(gòu)買(mǎi)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房。使用住房公積金貸款在大連市購(gòu)買(mǎi)符合一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的新建商品房的，單人或雙人住房公積金最高貸款額度在當(dāng)期最高貸款額度基礎(chǔ)上提高20萬(wàn)元，貸款額度不受借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制。星級(jí)綠色建筑按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)評(píng)價(jià)結(jié)果（含預(yù)評(píng)價(jià)）執(zhí)行。
部分地區(qū)針對(duì)“零首付”“首付貸”進(jìn)行了發(fā)文預(yù)警，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
2月6日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于“零首付”“首付貸”購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)警示》。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要依法、依規(guī)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)違規(guī)、違法開(kāi)展“零首付”“首付貸”銷(xiāo)售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)依法依規(guī)予以嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門(mén)依法處理。同時(shí)，將其違規(guī)、違法行為計(jì)入信用檔案，向社會(huì)公示。廣大購(gòu)房者面對(duì)“零首付”“首付貸”購(gòu)房的誘惑時(shí)需保持冷靜，購(gòu)房時(shí)應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行。
多地透露房地產(chǎn)動(dòng)向
多地召開(kāi)“新春第一會(huì)”，透露房地產(chǎn)動(dòng)向。
2月5日，重慶市委召開(kāi)“新春第一會(huì)”，重慶市委書(shū)記袁家軍強(qiáng)調(diào)，要推動(dòng)西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展。具體舉措包括：持續(xù)做大做強(qiáng)“33618”現(xiàn)代制造業(yè)集群體系，部署實(shí)施“人工智能+”行動(dòng)，全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，擴(kuò)大國(guó)際消費(fèi)中心城市影響力、吸引力，持續(xù)發(fā)力建設(shè)西部金融中心等。
河南省近日印發(fā)《關(guān)于明確政府工作報(bào)告提出的2025年重點(diǎn)工作責(zé)任單位的通知》，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專(zhuān)項(xiàng)債支持盤(pán)活閑置存量土地、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。
2月7日，國(guó)家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局官網(wǎng)消息，近日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《重慶市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上向好若干政策舉措》，從激發(fā)消費(fèi)活力、擴(kuò)大有效投資、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展、攻關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈重點(diǎn)環(huán)節(jié)、推動(dòng)綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展、優(yōu)化外貿(mào)服務(wù)體系、培育壯大經(jīng)營(yíng)主體、提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效、促進(jìn)重點(diǎn)群體就業(yè)9個(gè)方面推出30條政策舉措。房地產(chǎn)方面，重慶將完善全市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策，不再將市外人員購(gòu)買(mǎi)普通住宅納入征稅范圍；推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)困難房企項(xiàng)目不良貸款等。
核心城市逐步企穩(wěn)
從機(jī)構(gòu)及官方披露的數(shù)據(jù)看，2024年四季度以來(lái)，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。
春節(jié)期間，部分熱點(diǎn)地區(qū)樓市表現(xiàn)亮眼。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，南京70余個(gè)樓盤(pán)開(kāi)展“新春不打烊”活動(dòng)，多個(gè)樓盤(pán)推出新春專(zhuān)屬認(rèn)購(gòu)禮包、特價(jià)房、家電禮包等多重促銷(xiāo)政策，整體市場(chǎng)明顯好于上年同期。武漢全市商品住宅合計(jì)成交88套，成交面積1.1萬(wàn)平方米，日均成交量較2024年春節(jié)同期增長(zhǎng)93%。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，短期來(lái)看，隨著春節(jié)假期結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，預(yù)計(jì)春節(jié)后市場(chǎng)網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來(lái)看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預(yù)計(jì)整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價(jià)格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預(yù)期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價(jià)格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，春節(jié)復(fù)工以后，多地“新春第一會(huì)”提及房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容，明確的政策信號(hào)和責(zé)任分工有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和投資者的信心。這種信心的提升對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定至關(guān)重要。
