
在一系列樓市“止跌回穩(wěn)”政策推進下,2024年樓市有所回暖也提振了市場對2025年樓市的期待。春節(jié)假期過后,市場開始進入備受關注的“小陽春”階段,市場暖意能否延續(xù)?
證券時報記者走訪了上海和深圳,市場各方正積極備戰(zhàn)“小陽春”,但受訪者普遍認為,市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。
上海:以價換量占據(jù)主流
盡管受傳統(tǒng)淡季、春節(jié)放假效應等因素影響,今年以來上海房地產(chǎn)市場仍呈現(xiàn)出較好的韌性,1月上海樓市總體呈現(xiàn)“淡季不淡”的特征,新房和二手房市場均表現(xiàn)活躍。隨著假期效應的逐漸消退,上海樓市表現(xiàn)如何?
記者隨機走訪了浦東外環(huán)區(qū)域的多個在售樓盤,發(fā)現(xiàn)節(jié)后樓盤的客流量普遍較為冷清。銷售人員表示,這可能與假期期間購房意愿較低,以及假期結(jié)束后市場尚處于恢復階段有關。春季通常是房地產(chǎn)市場的旺季,屆時購房需求有望進一步釋放。
二手房方面,據(jù)上海市房屋管理局、Wind數(shù)據(jù)顯示,1月上海二手房成交套數(shù)為18389套,同比增長超12.1%。春節(jié)假期后,上海二手房日成交量環(huán)比有所減少,但正處在逐漸增量的過程中。
據(jù)上海某頭部中介機構的經(jīng)理介紹,去年上海9月29日樓市新政后,上海二手房掛牌量隨即到達了“小高峰”。盡管經(jīng)歷了一段時間的消化,但目前二手房掛牌量仍處于較高的位置。從交易結(jié)構來看,以價換量的現(xiàn)象依然占據(jù)主流,在此背景下,二手房成交量有望維持在較為可觀的水平。
與此同時,上海二手房價格卻并未出現(xiàn)確切的觸底反彈信號。安居客數(shù)據(jù)顯示,1月上海二手房掛牌均價為每平方米4.96萬元,環(huán)比下跌0.65%,為連續(xù)7個月下跌。不過,記者注意到,上海部分熱門地區(qū)的二手房均價已有所回升。例如,坐擁“五大新城”的嘉定區(qū)、松江區(qū)1月二手房掛牌均價均上漲超1%;上海市區(qū)中,靜安區(qū)1月二手房掛牌均價上漲0.72%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為,春節(jié)后上海二手房成交量呈現(xiàn)快速恢復的走勢,簽約量可觀,節(jié)后市場有望較快回到正常交易區(qū)間。若市場恢復尤其是供應能快速跟上,后續(xù)成交量有望持續(xù)放大,并進一步提振市場信心,為樓市“小陽春”提供動力。
2025年上海市政府工作報告明確,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。中指研究院認為,2025年上海樓市政策仍有優(yōu)化的可能,市場有望逐步“止跌回穩(wěn)”,但項目分化現(xiàn)象仍在,地段優(yōu)越、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的優(yōu)質(zhì)房源將更受購房者青睞。
深圳:購房者期待新政策
“每年春節(jié)過后的3、4月份,各地樓市幾乎都會出現(xiàn)不同程度的‘小陽春’。”一位已經(jīng)在春節(jié)假期復工的房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,“從春節(jié)假期過后的情況來看,優(yōu)質(zhì)學區(qū)房的咨詢和需求最大,預計過了正月十五之后帶看量和交易量會回到去年年底的水平。”
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,2月3日至2月9日,深圳全市二手房(含自助)錄得量達824套,環(huán)比增長3069.2%,標志著春節(jié)假期結(jié)束后深圳二手房市場迅速回暖,購房需求集中釋放。另據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測,節(jié)后開工五天,貝殼深圳合作門店二手房成交量較去年同期增長23.5%。
記者在深圳多個片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn),盡管帶看量和成交量在節(jié)后快速回升,但目前樓市的熱度還是主要以低價為推動力,房價依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。與此同時,深圳二手房源在售量也有抬頭的跡象。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計,截至2月10日,深圳有效在售二手房源量攀升至60319套。記者也對多位購房者進行采訪,購房者目前比較關心接下來樓市政策是否有新的變化,包括交易稅費以及限購政策等。
在深圳多個新房營銷中心,記者采訪了解到,前來看房的購房者數(shù)量還沒有回到去年年底的水平,而且春節(jié)期間和節(jié)后相關的新房項目也沒有推出特別的優(yōu)惠活動。
“止跌回穩(wěn)”仍需
雙向“呵護”
多位新房和二手房銷售人員對記者表示,或許是因為此前相關政策已全面推出,如果無新政策刺激購房者的購房意愿,市場熱度將面臨考驗,但總體來看,還是會比2024年的“小陽春”成色足。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為,當前房地產(chǎn)市場處于“政策刺激消化期”與“內(nèi)生修復孕育期”的膠著階段,“止跌回穩(wěn)”仍需要政策面與市場交易層面的雙向“呵護”。
中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預計,短期來看,隨著春節(jié)假期結(jié)束,居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌,預計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看,由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平,在低基數(shù)影響下,預計整體成交量同比或?qū)⒈3制椒€(wěn);二手房成交量有望保持一定規(guī)模,價格跌幅有望繼續(xù)收窄,但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。