武漢租房市場(chǎng)正呈現(xiàn)明顯的僧多粥少的現(xiàn)象。即少量地區(qū)集中了全市大部分的租房需求。據(jù)億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，目前全市光谷、街道口等中心城區(qū)地段的租房需求最高。舊城改造等項(xiàng)目大規(guī)模式推進(jìn)，租房熱門區(qū)域變得一房難求，租金居高難下。
租房市場(chǎng)供應(yīng)失衡，為了從源頭上解決問題，還得依靠更多的“供”。在江城武漢，一種新興的租房模式——長(zhǎng)租公寓正悄然興起， 并逐漸為更多的人所知。長(zhǎng)租公寓的運(yùn)作模式如何？租金水平跟其他相比有何優(yōu)劣勢(shì)？其是否具備擴(kuò)大規(guī)模的前景？帶著這些疑問，筆者近期走進(jìn)武漢市內(nèi)比較有代 表的長(zhǎng)租公寓，實(shí)地一探究竟。
房源從哪里來？寄生酒店或社區(qū)內(nèi)
提起租房，大多數(shù)人都會(huì)選擇周邊配套齊全的成熟小區(qū)。出租人一般是小區(qū)業(yè)主，將自家閑置的房屋用于出租，租戶通過租賃平臺(tái)選擇自己中意的房源。
而長(zhǎng)租公寓的房源來源渠道卻有所不同。位于江漢路前進(jìn)街電腦城對(duì)面的微途精品公寓，就是長(zhǎng)租公寓的一種。該長(zhǎng)租公寓“寄生”在街邊的一家普通酒店之中。隸屬于長(zhǎng)租公寓的房子主要分布在酒店大樓的第三、五、六層。
在公寓區(qū)域，筆者在過道的門窗之上看到了一則告示。上面對(duì)該處的環(huán)境衛(wèi)生做出了要求?，F(xiàn)場(chǎng)看到，分布在走道兩端的公寓，其外在樣式基本與酒店房間無異。采用的是門禁刷卡，每個(gè)房間都配有單獨(dú)的電表和衛(wèi)生間。
不同于一般租房情境中房東只在收房租時(shí)才現(xiàn)身的是，長(zhǎng)租公寓基本都配置有一個(gè)管事阿姨。有關(guān)租房、退房以及其他相關(guān)瑣碎事務(wù)均可找管事阿姨解決。
該處的管事阿姨胡女士透露，該公寓是由其所在的公司統(tǒng)一承包下來，而后進(jìn)行單獨(dú)出租。目前類似的長(zhǎng)租公寓在武漢已經(jīng)有好幾家，且大多都會(huì)選擇開在交通比較方便的地段。比如輕軌站、地鐵站點(diǎn)附近。
而位于輕軌一號(hào)線友誼路站民意四路的長(zhǎng)租公寓，則主要聚集在友誼社區(qū)黨員群眾服務(wù)中心內(nèi)。公寓外部構(gòu)造與大學(xué)宿舍很相似，其內(nèi)部基本都是一室一走道的格局。
這里的管事阿姨透露，公寓的房子原來歸屬于友誼社區(qū)，后被公司老板買過來做了長(zhǎng)租公寓。大部分房間都已經(jīng)住滿了，租客大多是附近的上班族或生意人，以年輕人為主。
租金價(jià)格不低于普通租房水平 支付方式靈活可一月一付
在租金水平方面，位于江漢路的微途公寓，因?yàn)橹苓吷钆涮R全、交通方便，租金每月從1000到1700不等，主要依照面積 大小來定。而在友誼路民意四路的長(zhǎng)租公寓，由于地段稍差，面積小點(diǎn)的每月租金1100元一月，大點(diǎn)的1200元一月。除去每月的租金，物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、網(wǎng)費(fèi) 等加起來大概100元左右。
筆者在江漢路實(shí)探時(shí)遇到了一位準(zhǔn)備退房的租客沈小姐，她在此租住了兩個(gè)月。沈小姐說，她租住的房子不大，每月租金1500元。“這里的房子還比較干凈，就是簡(jiǎn)陋了點(diǎn)。”
筆者看到，房間里的基本配置包括一張床、一個(gè)柜子、一臺(tái)空調(diào)，還有一個(gè)簡(jiǎn)陋的開放式廚房，配備有抽煙機(jī)、灶臺(tái)；如果要做飯，廚具要自己購置。好點(diǎn)的房間還配備有沙發(fā)、洗衣機(jī)等。
交談中，沈小姐向筆者抱怨道，因?yàn)槭鞘褂梅靠ㄩ_門，經(jīng)常會(huì)遇到房卡開不了門的情況。另外，她每周只在此停留三到四天，但每月 的電費(fèi)花費(fèi)卻不小。“我上個(gè)月用了將近80度電，但我基本不開空調(diào)，平常只是開開燈，用下熱水器。”據(jù)悉，長(zhǎng)租公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本都參照商業(yè)用電標(biāo) 準(zhǔn)，每度電費(fèi)在一元以上。
另外一位租客郭先生則對(duì)這里的租金支付方式非常認(rèn)可。“我每月的租金是1500元，說貴也不算貴，加上支付方式非常靈活，可一月一付，在這里短租還是很方便的。”管事阿姨透露，即便是長(zhǎng)租，房租也可一月一付。
管理方式嚴(yán)格：合同到期后延遲一天搬離按一月費(fèi)用收取
據(jù)筆者了解，上述長(zhǎng)租公寓均由某公寓公司進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)和管理。胡阿姨透露，公司會(huì)對(duì)每個(gè)租客的合同進(jìn)行統(tǒng)一歸檔處理，什么時(shí)候入住，什么時(shí)候退房，公司都有詳細(xì)的記錄。所有與租房有關(guān)的收據(jù)，一式三聯(lián)，公司、管事阿姨，租戶各一份。
如果租戶在房子到期后還未搬離，延遲一天即要按一月的租金來算。“我們這邊都是按月來出租，同一個(gè)時(shí)期退房的都被歸為一檔。如果延遲退房，則被劃歸到其他名目。租客就需要繳納這一月的房租。”
另外，租客在合同到期之時(shí)，如要退房，需提前一周提出退房申請(qǐng)。管事阿姨會(huì)提前三天將這所將要被騰出的房子進(jìn)行出租推介，以此來最小限度地減小房子的空置率。如果租戶未按照要求來執(zhí)行退房程序，管事阿姨表示自己可以不同意租戶的退房申請(qǐng)，租房押金退還也會(huì)遇到一定的麻煩。
當(dāng)遭遇提前退房的情況時(shí)，又該如何處理呢？管事阿姨表示，以半年租期為例，如果租客在住滿三個(gè)月之后希望退房，提前繳納的押金退還時(shí)間仍要按照原來約定的期限來執(zhí)行。退房時(shí)，公司會(huì)將押金打入管事阿姨的賬戶中，由當(dāng)值的管事阿姨轉(zhuǎn)給對(duì)應(yīng)租戶。據(jù)悉，該長(zhǎng)租公寓于去年10月底11月初正式開始營(yíng)業(yè)。目前市場(chǎng)接受度非常不錯(cuò)。管事阿姨認(rèn)為，這是因?yàn)楝F(xiàn)在很多年輕人不愿意合租，喜歡租住單間。而長(zhǎng)租公寓正好迎合了年輕人群的租戶需求。
有關(guān)媒體曾報(bào)道，有一些公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)目前已開始跟開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)房源，甚至有風(fēng)投機(jī)構(gòu)拿出大筆資金，直接收購開發(fā)商房源，打造長(zhǎng)租公寓。
在2015年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存，會(huì)議要求：要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫 存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以租代售的模式將對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)模式造成顛覆。筆者覺得， 屆時(shí)公寓租賃市場(chǎng)也會(huì)變得異常熱鬧。
