人民網(wǎng)武漢1月27日電 （李如勝） “武漢市實(shí)施三年多的商品房預(yù)售監(jiān)管制度該取消了。”在政協(xié)湖北省第十一屆委員會(huì)第四次會(huì)議上，湖北省政協(xié)委員、天下置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳潛峰提出，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的“支持房地產(chǎn)去庫(kù)存”等精神，省會(huì)城市中僅有武漢仍在繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監(jiān)管資金實(shí)施監(jiān)管，應(yīng)提早取消。
武漢市商品房預(yù)售監(jiān)管制度自2012年10月頒布以來(lái)，實(shí)施已三年多了。武漢市采取的監(jiān)管政策是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售回款資金全額存入銀行專項(xiàng)賬戶，由市房產(chǎn)局監(jiān)管；15-25%的資金必須在房屋竣工驗(yàn)收后經(jīng)市房產(chǎn)局審批方可提取使用。 初步預(yù)算，武漢市有1600家房地產(chǎn)企業(yè)，每年進(jìn)入房產(chǎn)局指定監(jiān)管賬戶的預(yù)售款達(dá)近千億元。
通過(guò)對(duì)本地乃至全國(guó)各大房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，陳潛峰發(fā)現(xiàn)該制度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)、城市建設(shè)及舊城改造、政府的廉政建設(shè)、社會(huì)的和諧穩(wěn)定均造成巨大的負(fù)面影響。
陳潛峰認(rèn)為，開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷售回款在支付工程款、民工工資的時(shí)間也會(huì)滯后，導(dǎo)致工程延期交付，開(kāi)發(fā)企業(yè)支付工程款、民工工資的時(shí)間也會(huì)滯后，導(dǎo)致工程延期交付、業(yè)主上訪、民工鬧事等嚴(yán)重后果。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出：“促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，支持房地產(chǎn)去庫(kù)存”等指示精神，全國(guó)各地紛紛響應(yīng)并取消了商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，除北京、上海、深圳、廣州等一線城市外，省會(huì)城市中僅有武漢還在對(duì)預(yù)售資金實(shí)施監(jiān)管。
“這種不正常的資金監(jiān)管制度，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的的正常資金流入人為設(shè)置障礙，變相提高了企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本，已經(jīng)成為套在房地產(chǎn)企業(yè)投上的‘緊箍咒’，”陳潛峰說(shuō)：很多開(kāi)發(fā)企業(yè)為支付工程款、民工工資，被迫在民間借高利貸；甚至有部分企業(yè)為了盡快提取監(jiān)管資金，托熟人、找關(guān)系、送錢包，這種行為嚴(yán)重?fù)p害了政府公務(wù)員的形象，破壞了良好的投資環(huán)境。
“簡(jiǎn)政放權(quán)即是最好的改革”，陳潛峰建議武漢市政府取消房管局對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管，確保企業(yè)資金運(yùn)行通暢，逐步改善企業(yè)生存環(huán)境，以利于武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，這也是供給側(cè)改革的題中之義。
