五月第二周(5月10日—17日)，武漢樓市市場供應繼續(xù)減少，不過由于近期中心城區(qū)高端住宅，以及部分別墅產品出現(xiàn)熱銷，全市新建商品住宅成交6355套，而成交均價則高達10333.45元/平，刷新歷史紀錄。
15000元/平以上高端住宅成交激增
市場供應方面，上周市場供應節(jié)奏繼續(xù)放緩，全市僅有2個項目開盤加推，且市場供應以90平以下產品居多。盡管本次開盤價格均有上調，不過在價格或地理位置上，較其周邊同類產品仍有一定的優(yōu)勢，本次開盤仍獲得了七成以上的整體認購率。
從戶型段成交來看，上周主城區(qū)144平以上豪宅成交量大幅增加88.3%，漢口、武昌中心區(qū)的大平層和別墅項目入市，以及光谷南精裝空中平墅等產品成交量較大。120—144平改善型大戶型成交量也有49.2%的增加，而90平以下以及90—120平首次置業(yè)產品的成交量則均有所減少，不過隨著近期中小戶型供應量的增加，未來這類產品的成交量預計將有明顯增長。
主城區(qū)價格段方面，主城區(qū)價格段方面，6000元/平以下房源成交量增加了114.0%，不過東西湖片、光谷東以及光谷南等區(qū)域成交量均有下滑，6000元/平—8000元/平房源成交量減少了33.6%，萬元以上住宅成交量整體增加了12.9%，同時，15000元/平以下房源成交量有4.2%的小幅減少，反而是15000元/平以上的高端住宅增加明顯，尤其是15000元/平—20000元/平房源，成交量大幅增加182.3%，該類房源大部分成交量來自于漢口中心區(qū)，尤其是王家墩CBD區(qū)域。
一至二環(huán)房價大漲18.0%反超內環(huán)
環(huán)線方面，一至二環(huán)呈明顯的量價齊升，環(huán)比增幅18.0%。同時，因武昌濱江成交穩(wěn)定，漢口濱江以及武昌楚河漢街豪宅成交量減少，上周內環(huán)房價成交均價17721.70元/平再度被二環(huán)17827.64元/平所超越。二至三環(huán)成交量雖然略有下滑，不過受古田片、二七后湖片房價大幅上漲影響，二至三環(huán)成交均價也出現(xiàn)較大漲幅。
根據(jù)相關研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從近期的推盤情況來看，下周開盤加推將開始增加，全市預計將有7個項目入市，市場供應以漢口方向以及漢陽方向居多，遠城區(qū)將有3個項目入市，主城區(qū)方面，除四新片的樓盤外其余3個項目價格預計均將過萬。尤其是百瑞景中央生活區(qū)，核心地段優(yōu)勢下，再次日光也不足為奇，不過隨著首次置業(yè)產品以及遠城區(qū)的持續(xù)成交，預計武漢房價在上周已經(jīng)達到頂點，隨后幾周將會有所回落。
同時，分析師稱，從市場情況分析來看，隨著“紅五月”的到來，加上本次“營改增”政策疊加，購房者成本繼續(xù)降低，尤其是大面積二手住宅買賣稅額會相應降低，預計對大戶型二手住宅的交易或有積極的刺激作用。其次，未來短時間內，武漢市二手住宅交易或會出現(xiàn)一波上升行情，市場信心將進一步提升。
