
五月第二周(5月10日—17日),武漢樓市市場供應繼續(xù)減少,不過由于近期中心城區(qū)高端住宅,以及部分別墅產品出現(xiàn)熱銷,全市新建商品住宅成交6355套,而成交均價則高達10333.45元/平,刷新歷史紀錄。
15000元/平以上高端住宅成交激增
市場供應方面,上周市場供應節(jié)奏繼續(xù)放緩,全市僅有2個項目開盤加推,且市場供應以90平以下產品居多。盡管本次開盤價格均有上調,不過在價格或地理位置上,較其周邊同類產品仍有一定的優(yōu)勢,本次開盤仍獲得了七成以上的整體認購率。
從戶型段成交來看,上周主城區(qū)144平以上豪宅成交量大幅增加88.3%,漢口、武昌中心區(qū)的大平層和別墅項目入市,以及光谷南精裝空中平墅等產品成交量較大。120—144平改善型大戶型成交量也有49.2%的增加,而90平以下以及90—120平首次置業(yè)產品的成交量則均有所減少,不過隨著近期中小戶型供應量的增加,未來這類產品的成交量預計將有明顯增長。
主城區(qū)價格段方面,主城區(qū)價格段方面,6000元/平以下房源成交量增加了114.0%,不過東西湖片、光谷東以及光谷南等區(qū)域成交量均有下滑,6000元/平—8000元/平房源成交量減少了33.6%,萬元以上住宅成交量整體增加了12.9%,同時,15000元/平以下房源成交量有4.2%的小幅減少,反而是15000元/平以上的高端住宅增加明顯,尤其是15000元/平—20000元/平房源,成交量大幅增加182.3%,該類房源大部分成交量來自于漢口中心區(qū),尤其是王家墩CBD區(qū)域。
一至二環(huán)房價大漲18.0%反超內環(huán)
環(huán)線方面,一至二環(huán)呈明顯的量價齊升,環(huán)比增幅18.0%。同時,因武昌濱江成交穩(wěn)定,漢口濱江以及武昌楚河漢街豪宅成交量減少,上周內環(huán)房價成交均價17721.70元/平再度被二環(huán)17827.64元/平所超越。二至三環(huán)成交量雖然略有下滑,不過受古田片、二七后湖片房價大幅上漲影響,二至三環(huán)成交均價也出現(xiàn)較大漲幅。
根據(jù)相關研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,從近期的推盤情況來看,下周開盤加推將開始增加,全市預計將有7個項目入市,市場供應以漢口方向以及漢陽方向居多,遠城區(qū)將有3個項目入市,主城區(qū)方面,除四新片的樓盤外其余3個項目價格預計均將過萬。尤其是百瑞景中央生活區(qū),核心地段優(yōu)勢下,再次日光也不足為奇,不過隨著首次置業(yè)產品以及遠城區(qū)的持續(xù)成交,預計武漢房價在上周已經(jīng)達到頂點,隨后幾周將會有所回落。
同時,分析師稱,從市場情況分析來看,隨著“紅五月”的到來,加上本次“營改增”政策疊加,購房者成本繼續(xù)降低,尤其是大面積二手住宅買賣稅額會相應降低,預計對大戶型二手住宅的交易或有積極的刺激作用。其次,未來短時間內,武漢市二手住宅交易或會出現(xiàn)一波上升行情,市場信心將進一步提升。