
“中國房地產(chǎn)總體上沒泡沫?!北本┐髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師蕭國亮教授于近日提出這一觀點(diǎn)。
蕭國亮教授解釋道,他計算了2002年至2015年間的中國平均房價收入比發(fā)現(xiàn),房價均價雖然從2250元/平方米漲至6792元/平方米,收入比卻從8.41倍降至6.53倍,因此不存在泡沫。具體計算方法是:中國平均房價收入比=(年全國商品房價均價90平方米) (城鎮(zhèn)居民可支配收入3人)。以2015年為例,年全國商品房價均價6792元,城鎮(zhèn)居民可支配收入31195元,計算結(jié)果是6.53倍。“從供需關(guān)系看,房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求的?!笔拠裂芯堪l(fā)現(xiàn),考慮到改善、折舊和城市化等多重需求,房地產(chǎn)年需求量總計15.25億平方米,去年銷售12億平方米,說明有缺口。
“從供給側(cè)改革看,十年內(nèi)中國房地產(chǎn)確實(shí)是有空間的,十年后就難說了。”蕭國亮教授認(rèn)為,按套內(nèi)面積計算,現(xiàn)在中國的城鎮(zhèn)居民人均住房面積27平方米,相當(dāng)于日本1985年的水平,人均住房面積世界第一的是美國達(dá)68平方米,日本和韓國剛到30平方米。他預(yù)測,十年后中國水平有望達(dá)到34平方米。
蕭國亮教授強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)總體上沒泡沫,但結(jié)構(gòu)上有泡沫。他說,因?yàn)榍皫啄暌痪€城市被限購,開發(fā)商在三四線城市拼命蓋樓,“國家應(yīng)該調(diào)整宏觀調(diào)控思路,花大力氣在三四線城市和農(nóng)村去庫存?!?/p>