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社科院預測明年樓市或調整 房企仍然買買買
2018-01-21 19:49:22   來源:華夏時報

地王潮洶涌而來,中央政府的智囊機構社科院7月6日發(fā)布的報告預測,房地產投資增長幅度或將趨緩,明年或將出現波動。

分析人士指出,從過往經驗來看,成交過火往往是調整前的一種現象。在每一輪市場調整的前一年,當年的市場往往都會相當火爆。但本輪周期與此前周期的不同在于,上一輪地產周期都有地產政策和信貸先后出臺,但今年貨幣政策不會收緊?!耙舱且驗樨泿耪叱掷m(xù)寬松,這輪周期調整的時間可能會比較長。”一位研究人員說。

下半年或迎來調整期

房價持續(xù)上漲、地價依然亢奮,多數人普遍看多房地產之際,政府智囊機構發(fā)出了不同的聲音。在中國社科院7月6日發(fā)布的《中國住房2016中期報告》中,社科院預測房地產市場可能會迎來一個短期調整期。

“調整可能遲到,但不會缺席?!鄙缈圃鹤钚碌膱蟾嬲J為,基于過去房地產周期經驗以及影響因素變化對未來趨勢的預判,從今年下半年至明年第二季度的時間段內,房價增幅將呈現回落趨勢。

與社科院觀點相似的是,部分券商機構也對當前的房價提出了風險提示。研究人員認為,樓市的變數正在醞釀。廣發(fā)證券地產首席研究院樂加棟表示,從過往十幾年的歷史看,房地產基本逢三年會遇到一個小周期。從去年政府出臺政策鼓勵房產消費到現在,恰好是兩年。但上半年房價的大幅上漲,提前透支了未來半年甚至一年的市場需求。

樂加棟預測,明年部分開發(fā)商的日子可能會比較難過?!敖衲晗掳霕鞘锌赡軙霈F量跌價穩(wěn),明年可能會出現量價齊跌。一些房企樂加棟如果運營不當,可能面臨減值?!睒芳訔澅硎?。

另外一家大型券商研究部經理告訴記者,金融界雖然沒有唱空樓市,但有極少部分人士不經意中做空樓市。

“周邊一些證券和金融界的朋友,有一些人正在把部分房產換成現金或其它流動性更高的資產。套現,主要是基于安全考慮。這可能只是極少部分的選擇,但從證券和金融圈人的動作上,也反映出少部分人的預期和選擇。去年股市在6000點的時候,很少有人相信股市會掉下來,仍然認為會漲到8000甚至一萬點。后期樓市走勢究竟如何,有待觀察?!鄙鲜鋈谈邔诱f。

房企持續(xù)買地

對于市場上發(fā)出的少量的房價預警信息,多數業(yè)界認為房價調整的概率不大。

仲量聯行住宅部總監(jiān)周靜表示,與國際大都市相比,現在國內一線城市的房價看上去已經處于高點。上海一些地段的房價已經超過紐約和東京,但大家仍然認為房價會繼續(xù)上漲。而這背后的原因,除了市場充足的流動性,還由于中國缺乏投資渠道,大量資金通過各種渠道進入了房地產。

一家開發(fā)商投資部經理7月7日表示,現在市場上已經形成一個共識,像北京、上海、深圳這樣的城市是非常安全的。“看上去房價非常高,但大家仍然認為房價下降的概率非常低,而且下來還會繼續(xù)上漲。因為有大量的資金涌入一線城市,其需求也在增長。在這樣的預期和市場形勢下,才會有人不斷在相當高的位置持續(xù)入場?!边@位投資經理說。

房價地價持續(xù)上漲,引來了中央政府的關注。不久前,發(fā)改委到上海對房地產市場進行了系統(tǒng)調研。據了解,參與調研的除了政府機構、研究機構,還聽取了部分開發(fā)商的意見及對未來走勢的預期。

但發(fā)改委對上海市場調研后,并沒有出臺任何針對房價、地價過熱的政策。分析師依此認為,今明兩年樓市政策發(fā)生變化的機率非常低。

一家證券機構研究員表示,雖然明年房地產可能會面臨市場的自然調整,但他預計2018年的樓市可能會再次回暖。這其中的原因在于,房地產在中國經濟增長中的地位?!胺康禺a對經濟的影響太大了,地位非常重要。一旦樓市下滑速度過快,很容易引來政府救市?!鄙鲜鋈耸空f。

就地王潮,克而瑞副總裁于丹丹認為接下來可能還會有所延續(xù)。開發(fā)商上半年的銷售額都有不同程度增長,且回款率較高;房企手中有了回款和現金,開發(fā)商一定會增加土地儲備的需求。

“對開發(fā)商來說,如何在安全城市獲取適合自己的土地,成為擺在房企面前必須要面對的問題。手里有資金的房企,預計仍然會通過多種途徑增加土地儲備?!庇诘さふf。


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