公積金60萬(wàn)最高貸款額短期不會(huì)調(diào)整；今年內(nèi)，全省住房公積金有望實(shí)現(xiàn)異地互貸。昨天，結(jié)合9月初剛發(fā)布的“漢版”公積金貸款新政，武漢住房公積金管理中心專家對(duì)新政實(shí)施的相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
武漢對(duì)公積金的需求比較旺盛，連續(xù)兩年公積金使用率在全國(guó)排第一，使用率非常高。數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，武漢共3.7萬(wàn)多戶居民使用公積金，涉及到的資金額達(dá)到136.5億元。這當(dāng)中，居民直接提取公積金的就占到七成。預(yù)計(jì)到今年底，公積金的使用額度將超過(guò)200億元，創(chuàng)歷史新高。
既然這樣，那么公積金貸款最高額度60萬(wàn)元是否會(huì)有提高的可能？對(duì)此，武漢住房公積金管理中心表示，短期內(nèi)，武漢公積金貸款額度調(diào)整的可能性不大。因?yàn)樵诠e金流動(dòng)性趨緊的情況下，應(yīng)該優(yōu)先考慮的是有剛性住房需求的購(gòu)房者，滿足這部分居民基本住房需求，真正起到雪中送炭的作用，最大限度確保公積金使用的公平性。
昨天，武漢住房公積金管理中心相關(guān)人士透露，結(jié)合省內(nèi)其他市（州）公積金使用率相對(duì)不高的情況，省住建廳目前正在研究制定全省公積金異地互貸相關(guān)政策及實(shí)施方案。預(yù)計(jì)在今年內(nèi)，全省有望實(shí)現(xiàn)武漢與各市（州）公積金互貸。屆時(shí)，在武漢就業(yè)繳納住房公積金的職工，也可以到各自戶籍地申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。
此次公積金異地互貸的放開，讓那些想在工作地和戶籍地同時(shí)置業(yè)的人看到了希望。比如，已經(jīng)在工作地買了一套房，又想在老家買一套房，這次政策的調(diào)整會(huì)是個(gè)很好的機(jī)會(huì)。畢竟公積金貸款利率十分優(yōu)惠。
但是這幾種情況下，可能無(wú)法申請(qǐng)二套房貸款，要慎重：
1、個(gè)人公積金貸款尚未還完
按照新政，雖然二套房公積金貸款利率和首付均下調(diào)，但首套房貸款必須結(jié)清這條硬性規(guī)定并沒有解除。
2、人均面積不能超標(biāo)
公積金主要支持的是自住性住房需求，因此各地對(duì)自住性住房均有要求，就武漢書來(lái)說(shuō)首套房144平米以下認(rèn)定為自住性住房，如果超過(guò)這個(gè)面積，公積金貸款不予支持。湖北省內(nèi)各地方不盡相同，購(gòu)房時(shí)應(yīng)及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門。
3、提取公積金記錄
如果各地存在限購(gòu)情況，購(gòu)房者以買房名義提取過(guò)住房公積金，可能會(huì)影響后續(xù)買房申請(qǐng)公積金貸款。
說(shuō)了這么多，湖北公積金貸款實(shí)現(xiàn)異地互貸至少釋放了部分需求。讓公積金利用最大化。
