想把陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，物業(yè)公司稱(chēng)要半數(shù)以上相同戶(hù)型的業(yè)主統(tǒng)一簽承諾書(shū)后才能施工。前幾天，江夏區(qū)江南新天地小區(qū)的業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖，抱怨自家的陽(yáng)臺(tái)都不能自己作主了。
裝修時(shí)封陽(yáng)臺(tái)被叫停
居住在江南新天地6棟的王女士(化姓)介紹，她去年7月買(mǎi)的房，10月開(kāi)始裝修，想封陽(yáng)臺(tái)時(shí)，被物業(yè)叫停，說(shuō)她必須找到6棟同樣想封陽(yáng)臺(tái)的、半數(shù)以上相同戶(hù)型的業(yè)主，他們統(tǒng)一簽承諾書(shū)后才能施工，而小區(qū)的入住率低，有些業(yè)主不愿意封陽(yáng)臺(tái)，這讓急需封閉陽(yáng)臺(tái)的她很是著急。
前天上午，武漢晚報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)采訪(fǎng)。小區(qū)6棟有28層樓，1樓架空。王女士家的大陽(yáng)臺(tái)正對(duì)湯遜湖，陽(yáng)臺(tái)的玻璃梭門(mén)已經(jīng)拆了，為了擋風(fēng)雨，她用布做了個(gè)臨時(shí)窗簾，客廳里的電視柜、茶幾和酒柜的下方墊著木塊。王女士介紹，前一陣子下大雨，客廳里的部分家具底座被飄進(jìn)來(lái)的雨水泡軟。前期裝修時(shí)，她購(gòu)買(mǎi)了符合物業(yè)要求的封閉陽(yáng)臺(tái)的材料，可物業(yè)不讓施工?，F(xiàn)在雨一大就往家里飄，沒(méi)法住人，她希望物業(yè)讓她封陽(yáng)臺(tái)，以便早日喬遷新居。
物業(yè)要求統(tǒng)一施工統(tǒng)一管理
前天中午，6棟戶(hù)型和王女士一樣的5戶(hù)業(yè)主約著向物業(yè)反映封陽(yáng)臺(tái)的事。物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們?nèi)ツ暌严蛳嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)，得到的答復(fù)是可以封陽(yáng)臺(tái)，但要按規(guī)定封，同戶(hù)型過(guò)半數(shù)的業(yè)主要一起簽署《封陽(yáng)臺(tái)承諾書(shū)》，并辦理相關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司現(xiàn)在正在聯(lián)系施工隊(duì)，一旦多數(shù)業(yè)主同意封閉陽(yáng)臺(tái)并簽署承諾書(shū)后，每戶(hù)業(yè)主需要繳納封陽(yáng)臺(tái)的費(fèi)用3000元和3000元保證金。如果不要物業(yè)定的施工隊(duì)，就只交保證金，保證金都可以退。該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，考慮到建筑格局和外觀(guān)等因素，統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理符合相關(guān)規(guī)定，也有安全保障。
物業(yè)部門(mén)出具了一份由江夏區(qū)住房保障和房屋管理局關(guān)于江南新天地一期業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)事宜的回復(fù)意見(jiàn)函中，援引了《武漢市城市容貌規(guī)定》第六條：“主干道、窗口地帶和景觀(guān)區(qū)域應(yīng)當(dāng)符合城市設(shè)計(jì)，力求建筑美觀(guān)和實(shí)用相統(tǒng)一?，F(xiàn)有建(構(gòu))筑物應(yīng)當(dāng)保持外形完好、整潔，保持設(shè)計(jì)建造審批時(shí)確定的形態(tài)和色彩，符合街景要求……改建、擴(kuò)建居住建筑應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)居住建筑立面設(shè)計(jì)規(guī)劃的管理規(guī)定進(jìn)行立面設(shè)計(jì)和建造?！痹跇I(yè)主和物業(yè)提供的裝修合同中，業(yè)主義務(wù)中有一條為：“業(yè)主在實(shí)施裝修行為過(guò)程中，不得不經(jīng)過(guò)物業(yè)公司、業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)同意，以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)、花園、露臺(tái)(包含在露臺(tái)等部位搭建玻璃房屋等)，更改護(hù)欄(含顏色、材料、增加門(mén)窗)，在陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)(露臺(tái))上增設(shè)水池、水管等”。
業(yè)主和物業(yè)仍在協(xié)商
自家的陽(yáng)臺(tái)自己有沒(méi)有權(quán)利封，該怎么封才合規(guī)?記者分別采訪(fǎng)了江夏區(qū)住房保障和房屋管理局物業(yè)科的肖姓負(fù)責(zé)人和湖北普明律師事務(wù)所的邱華律師。肖姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，只要符合法律法規(guī)和相關(guān)要求，并遵循物業(yè)的管理規(guī)約等規(guī)定，不破壞外立面，不動(dòng)承重墻或影響美觀(guān)，不改變陽(yáng)臺(tái)功能，沒(méi)有造成違建，業(yè)主有權(quán)利封陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)屬于小區(qū)內(nèi)部公共事務(wù)，他們建議組建業(yè)委會(huì)，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主進(jìn)行表決并有一半以上業(yè)主同意后，統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)。
邱律師認(rèn)為，我國(guó)《物權(quán)法》沒(méi)有就建筑物的專(zhuān)有部分和共有部分的范圍、界限和判斷標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，而業(yè)主陽(yáng)臺(tái)專(zhuān)有部分與共有部分在外側(cè)面上存在一定程度的混同。業(yè)主對(duì)陽(yáng)臺(tái)的權(quán)利屬不完全權(quán)利，因其與共有部分的混合，導(dǎo)致個(gè)人權(quán)利與全體業(yè)主的權(quán)利混同。像江南新天地小區(qū)的這種情況，建議雙方協(xié)商解決問(wèn)題。
目前，江南新天地的業(yè)主和物業(yè)就封陽(yáng)臺(tái)一事還在協(xié)商中。
王女士所住的6棟樓13戶(hù)居民的陽(yáng)臺(tái)目前都沒(méi)有封閉。
