“與霸王條款說不的購房消費維權(quán)宣告圓滿結(jié)束！”2016年8月4日晚，黃舟雄在微信朋友圈這樣中寫道。當天下午，他收到了福建省漳州市招商房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“漳州招商地產(chǎn)”）此前一直不愿支付的2635元利息補償。
一年前，家住廈門的黃舟雄在漳州市開發(fā)區(qū)認購一處房屋，并先期交付定金和首付款等費用24萬余元。但之后與漳州招商地產(chǎn)簽購房合同時，黃舟雄認為合同中存在多條不公平條款，他提出修改合同，但遭到拒絕。
黃舟雄要求退款，經(jīng)多次交涉和工商部門介入，漳州招商地產(chǎn)先后將購房首付款和定金等退還黃舟雄，但拒絕支付這筆錢此間產(chǎn)生的利息。黃舟雄就此將漳州招商地產(chǎn)告上法庭，7月14日，福建龍海市法院作出判決，要求漳州招商地產(chǎn)需賠付相關(guān)利息，黃舟雄勝訴。
“身邊很多人遭遇這個，買家的維權(quán)成本太大，賣家的違法成本太低，所以才會出現(xiàn)普遍的現(xiàn)象，我這么堅持就是要給他們敲響警鐘。”黃舟雄告訴澎湃新聞
7月12日，漳州龍海市法院作出判決，要求漳州招商地產(chǎn)支付占用黃舟雄購房款及定金等的利息損失2635元。
購房合同藏多個“霸王條款”
2015年3月，在朋友的推薦下，黃舟雄到毗鄰廈門的漳州開發(fā)區(qū)看房子。當月28日，他與漳州招商地產(chǎn)簽訂《樓宇認購書》，并交付5萬元定金。5天后，他又交了首付款、契稅、代收費等共計19萬余元。
黃舟雄說，支付上述款項之后，漳州招商地產(chǎn)售樓部的工作人員將總共50頁的《商品房買賣合同》及附件打印出來，催促他“快看快簽”。
黃舟雄曾參與消費者權(quán)益保護立法，有著20多年的消費維權(quán)實踐，他認為該購房合同中存在不少“貓膩”。
黃舟雄說，《樓宇認購書》中約定的5個《附件》變成了11個，一下子多了6個《附件》；整份《商品房買賣合同》及其十一個附件，有不少無效條款和嚴重顯失公平條款。
為此，黃舟雄提出要對購房合同作出全面修改，由雙方平等協(xié)商合同條款。漳州招商地產(chǎn)售樓部工作人員請示后告知他無法更改，“大家簽的合同都是這個版本的?！?/p>
雙方協(xié)商未果，黃舟雄要求退款。
黃舟雄說，經(jīng)過多次交涉，2015年5月25日漳州招商地產(chǎn)將19萬余元首付款退還，但拒退5萬元定金。隨后，黃舟雄向漳州市工商局投訴，稱漳州招商地產(chǎn)利用格式合同條款侵犯購房消費者合法權(quán)益。
2015年11月2日，漳州市工商局作出行政處罰決定，責令漳州招商地產(chǎn)改正，并對其罰款6000元。漳州市工商局的行政處罰決定書稱：漳州招商地產(chǎn)的《商品房買賣合同》及合同補充協(xié)議中的第二條、第六條第12點、第八條、第十六條均違反國家相關(guān)法律法規(guī)，約定的買賣雙方的權(quán)利和義務關(guān)系不對等。
法院判定利息也要賠
2015年9月16日，漳州招商地產(chǎn)將5萬元定金返還給黃舟雄。
黃舟雄告訴澎湃新聞，工商局下達處罰決定后，漳州招商地產(chǎn)拒絕支付占用其20余萬元期間的利息，他決定訴至法院。
2016年7月12日，漳州龍海市法院作出判決，要求漳州招商地產(chǎn)支付占用黃舟雄購房款及定金等的利息損失2635元。
龍海法院認為，雙方因為商品買賣合同附件的補充條款產(chǎn)生爭議，未能達到一致意見，導致雙方未簽訂商品房買賣合同。該情形不能視為原告違約，被告應當將原告欲購房該商品房而收取的首付款及契稅、定金等返還給原告。占用期間所產(chǎn)生的利息也應該一并返還給原告。
黃舟雄說，一般購房者由于專業(yè)知識所限不會發(fā)現(xiàn)霸王條款，即使發(fā)現(xiàn)，因為維權(quán)成本高等原因也是忍氣吞聲，導致很多房地產(chǎn)公司有恃無恐?！按税干姘附痤~雖然不大，但是買家與房地產(chǎn)商的合同糾紛是普遍的現(xiàn)象，公眾依法維權(quán)能給開發(fā)商以警示作用，不能利用強勢地位來侵犯消費者合法權(quán)利?！?/p>
