繼蘇州之后，廈門(mén)成為第二個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市，按照業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，蘇州廈門(mén)之后，更多的核心二線城市或?qū)⒓尤胫貑⑾拶?gòu)的隊(duì)伍。
8月31日，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
同一天，在廈門(mén)重啟限購(gòu)后，31日晚，荊楚網(wǎng)報(bào)道稱，武漢自9月1日起實(shí)行限貸，二套房首付比例提高至四成。報(bào)道指出，中國(guó)人民銀行武漢分行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國(guó)人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》，《通知》明確，在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，貸款最低首付比例為40%。武漢將于9月1日起實(shí)行限貸政策，成為近期繼廈門(mén)之后又一個(gè)限貸二線城市。
伴隨著二線城市相繼啟動(dòng)限購(gòu)政策，這是否意味著中國(guó)樓市新一輪的調(diào)控即將來(lái)臨？
對(duì)此，住建部政策研究中心原副主任王玨林對(duì)澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，目前全國(guó)的基調(diào)還是以去庫(kù)存為主，每個(gè)城市的樓市情況都不一樣，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)房?jī)r(jià)以及市場(chǎng)表現(xiàn)出臺(tái)不同的政策屬于正常現(xiàn)象，并不能一概而論，大部分城市仍然是去庫(kù)存的節(jié)奏。
中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立也認(rèn)為，以前的樓市政策都是“一刀切”，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)遵循因城施策的規(guī)律，一些漲幅較快的城市根據(jù)自身需求出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但并不能認(rèn)為中國(guó)樓市新一輪調(diào)控來(lái)臨，還是需要各城市根據(jù)自身市場(chǎng)來(lái)定。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年7月，70個(gè)大中城市同比價(jià)格變動(dòng)中，上漲幅度超過(guò)10%的有15個(gè)城市，分別為北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、廈門(mén)、南昌、鄭州、武漢、廣州、深圳、惠州、無(wú)錫，其中深圳為最高漲幅為41.4%，上海和北京上漲幅度超過(guò)20%，南京、廈門(mén)與合肥上漲幅度超過(guò)30%，上漲幅度超過(guò)上海和北京。
而從最近多月環(huán)比數(shù)據(jù)看，廈門(mén)房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)5個(gè)月排名前兩位，廈門(mén)及合肥等一些二線城市持續(xù)領(lǐng)先全國(guó)漲幅。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦稱，此前常委會(huì)提及的資產(chǎn)去泡沫化，政策逐漸開(kāi)始落實(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的降杠桿政策正在密集出現(xiàn)。在他看來(lái)，雖然實(shí)際執(zhí)行的力度低于市場(chǎng)預(yù)期，但這代表了新一輪收緊調(diào)控的開(kāi)始。
在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，繼蘇州廈門(mén)之后，更多的二線城市或加入重啟限購(gòu)的隊(duì)伍。
張宏偉指出，進(jìn)入下半年以來(lái)，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然在高位上漲，樓市仍然沒(méi)有出現(xiàn)降溫的跡象。尤其是去年下半年至今，隨著大部分一二線城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，北上廣深一線城市、合肥、南京、蘇州、廈門(mén)、杭州、武漢、惠州、無(wú)錫等二三線城市樓市出現(xiàn)“日光盤(pán)”和“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的火熱局面，甚至部分二線城市比如南京、廈門(mén)與合肥的土地市場(chǎng)也頻現(xiàn)高價(jià)地塊，房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)一線城市。
張宏偉認(rèn)為，隨著市場(chǎng)熱度的回升高價(jià)地塊頻現(xiàn)，地價(jià)超房?jī)r(jià)“面粉貴過(guò)面包”的怪相也成為常態(tài)。今年上半年，盡管部分地區(qū)已經(jīng)出臺(tái)地方調(diào)控措施，比如合肥、蘇州、南京等，但是，這些政策大部分較為“溫和”，并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求，未起到防止樓市過(guò)熱與房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。
從上述房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)10%尤其是上漲幅度超過(guò)20%的城市政策走向來(lái)看，上述城市政策存在收緊的可能性，三季度這些城市將有提首付“降杠桿”類(lèi)的措施出臺(tái)，上述城市尤其是房?jī)r(jià)上漲幅度較大的二線城市也極有可能重啟樓市限購(gòu)。
“限購(gòu)政策能從一定程度上抑制短期交易的上行，從而阻止房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上揚(yáng)，而限貸政策則取決于客戶層次，一些高新區(qū)房?jī)r(jià)恐怕仍難剎住，但一些被投資過(guò)多的區(qū)域會(huì)阻止投資客入場(chǎng)，從而對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)起到一定作用?！鄙虾Ｖ性袌?chǎng)研究部資深研究經(jīng)歷龔敏說(shuō)。
盧文曦認(rèn)為，隨著合肥、南京、蘇州等一些強(qiáng)二線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，廈門(mén)也緊跟步伐，因此只要房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的城市或紛紛效仿。除了限購(gòu)重啟之外，很有可能信貸政策也會(huì)配合跟上。
