
從2015年以來,以去庫(kù)存為主基調(diào)的房地產(chǎn)市場(chǎng),在一二線城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。進(jìn)入四季度后的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)何去何從?房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上演只漲不跌的神話嗎?
澎湃新聞?dòng)浾哒聿糠址科蟠罄薪趯?duì)后市房地產(chǎn)走勢(shì)的看法,其中看好一二線城市,警惕三四線泡沫的依然是主流觀點(diǎn)。但即使認(rèn)為樓市風(fēng)險(xiǎn)有所上升,所有的地產(chǎn)商卻堅(jiān)定的認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅下跌幾乎沒有可能。
綠地控股(600606.SH)董事長(zhǎng)張玉良表示,市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化進(jìn)一步加劇,一線和部分二線城市相繼出臺(tái)樓市調(diào)控措施,局部市場(chǎng)有所降溫,但總體行情依然較好,三四線城市庫(kù)存壓力大。
綠地集團(tuán)是在業(yè)內(nèi)較早提出重回一二線城市的企業(yè),早在2013年,張玉良就曾要求停止在三四線投資。并表示未來十年,城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的引擎和紅利,由于看好一二線城市的消費(fèi)能力,2013年綠地已重回一二線城市拿地。
而來自福建的泰禾集團(tuán)(000732.SZ)同樣從2013年起在北京、上海、深圳,迅猛布局,多次刷新土地市場(chǎng)的成交記錄。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在9月3日北京西府大院發(fā)布會(huì)上稱,泰禾拿到的高價(jià)地曾備受質(zhì)疑,但是如今來看,抉擇是對(duì)的。未來北京和上海的地塊還是堅(jiān)決要拿。三四線城市的地,則堅(jiān)決不拿。
這些觀點(diǎn),也直接解釋了去年以來特別是2016年以來,一二線城市土地市場(chǎng)幾乎瘋狂的行為。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年前8月,累計(jì)50大城市土地出讓金達(dá)到了1.51萬億元,相比2015年同期的10022億,上漲幅度達(dá)到了51%。50大城市合計(jì)成交土地建筑面積為72016萬平米,相比2015年同期的73869萬平米減少了2%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,土地成交面積降低的情況下,成交金額卻大幅上漲,折射出土地溢價(jià)率的走高以及高價(jià)地密集出現(xiàn)。
對(duì)于一二線城市地價(jià)的不斷走高,不少開發(fā)商表現(xiàn)出擔(dān)憂。
瑞安房地產(chǎn)有限公司主席羅康瑞在2016年中期業(yè)績(jī)會(huì)上被問及是否會(huì)增加土地儲(chǔ)備時(shí),他表示出對(duì)于上海市場(chǎng)的擔(dān)心,他認(rèn)為現(xiàn)在的地王價(jià)格太高,認(rèn)為上海市場(chǎng)并不是太健康,但是還是表示看好上海市場(chǎng)。
綠都地產(chǎn)合伙人趙男男也表示,對(duì)如今土地市場(chǎng)的盲目追高表現(xiàn)出擔(dān)憂。
嘉華中國(guó)投資有限公司副董事谷文勝則表示,每家企業(yè)對(duì)于土地測(cè)算的成本不同,承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)能力也不一樣,很難評(píng)價(jià)目前地價(jià)高企的現(xiàn)狀,但是的確不能忽視高價(jià)地后的風(fēng)險(xiǎn)。
有不愿具名的開發(fā)商表示,如果后續(xù)貨幣政策緊縮,政府對(duì)于房?jī)r(jià)的審批從嚴(yán),那么拿了高價(jià)地的企業(yè)就會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)。
但不可否認(rèn)的是,當(dāng)?shù)貎r(jià)高于周邊房?jī)r(jià)成為一種常態(tài),地產(chǎn)商普遍認(rèn)為,房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性幾乎為零。
新城控股(601155.SH)副總裁歐陽捷表示,熱點(diǎn)的一二線城市房?jī)r(jià)還會(huì)上漲一倍,北京、上海、深圳這樣的城市上漲更快,三到五年翻一番?!睔W陽捷說道,此前大家都在疑問房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲,他認(rèn)為這個(gè)答案是確定無疑的,特別是上海的房?jī)r(jià)在可見的未來是不可能跌,當(dāng)然可能會(huì)回調(diào),但是回調(diào)之后會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的歷史高峰。