
圖為:兩名男工作人員稱無力支付房租給金先生
“我把房子委托給房產(chǎn)中介出租,他們把房子改成膠囊房,還拖欠了幾個(gè)月租金……坑了不止我一個(gè)。”昨日,武昌的金先生(化名)向本報(bào)求助稱,這家房產(chǎn)中介坑了許多房東和租客的錢。
楚天金報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這家中介機(jī)構(gòu)此前曾被武漢市房管局納入“警戒黑名單”,今年7月和8月,該中介機(jī)構(gòu)還先后變更了企業(yè)名稱和法定代表人。
中介拖欠租金和電費(fèi)
去年5月,金先生與武漢中源偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡稱“中源偉業(yè)”)簽訂合同,把一套三居室租給該中介兩年,月租金3600元,按季支付,第一個(gè)月為免租期。今年9月1日,到了收租金的時(shí)候,“中源偉業(yè)”卻沒付錢。工作人員表示,公司現(xiàn)在無力支付租金。金先生只好換鎖,想收回房屋。不過幾個(gè)小時(shí)后,他就發(fā)現(xiàn)鎖已被撬壞。
無獨(dú)有偶,今年5月,田女士(化名)她以月租金4100元的價(jià)格,把房子租給“中源偉業(yè)”三年。按合同約定,今年9月6日是她第二次收租金的日子,但她沒收到錢。她先后多次聯(lián)系該中介工作人員,得到的答復(fù)卻是“我已辭職”、“我安排財(cái)務(wù)人員打款”、“現(xiàn)在沒錢”……
據(jù)介紹,除了拖欠房租,該中介還欠繳電費(fèi),導(dǎo)致租客無法入住。今年9月5日,袁女士(化名)稱,她在“中源偉業(yè)”交了押金和半年租金,次日準(zhǔn)備入住,結(jié)果發(fā)現(xiàn)停電了,原因是該中介向租客收電費(fèi)后不交給供電公司,“在武漢租房多年,第一次遇到這種事。”袁女士說。
問題中介換了馬甲
昨日,金先生來到“中源偉業(yè)”,進(jìn)門時(shí)發(fā)現(xiàn)公司名稱已變?yōu)槲錆h中盈匯富房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(簡稱“中盈匯富”),但工作人員并未更換。
該中介工作人員稱,目前有10多名房東的租金被拖欠,預(yù)計(jì)等法定代表人王某貸款成功后,到11月下旬支付,屆時(shí)將與下季度租金一并支付。對(duì)此,金先生并未答應(yīng)。
對(duì)于公司更名一事,工作人員表示,這是因?yàn)楣窘诔隽藘杉笫?,一是公司法定代表人王某的兒子參與打架斗毆,打傷了人需要巨額賠償;二是公司一名員工出了車禍,現(xiàn)在還躺在醫(yī)院。因此公司改了名字,但法定代表人并未變更。隨后,記者查詢發(fā)現(xiàn),“中源偉業(yè)”不僅將企業(yè)名稱變更為“中盈匯富”,法定代表人也由王某更換為姜某。
昨日上午,記者到武昌區(qū)工商局咨詢“中源偉業(yè)”更名情況,工作人員稱,只要公司符合變更信息的條件,就可以申請(qǐng)。
找中介要擦亮雙眼
昨日下午,記者到武昌區(qū)房管局,市場科工作人員稱,“中源偉業(yè)”此前被納入過“警戒黑名單”,房管部門曝光“黑名單”,就是提醒市民不要找這些中介。他們也收到過市民關(guān)于“中源偉業(yè)”惡意違約、建膠囊房的投訴,并對(duì)其建膠囊房的行為下過“整改通知書”。
該工作人員表示,去年他們?cè)蚬ど滩块T發(fā)函,希望能針對(duì)“中源偉業(yè)”進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法,但并未收到回音。房東和租客的訴求,可能需要通過打官司來解決。
湖北朋來律師事務(wù)所主任劉源波律師指出,這類中介找房東租房時(shí),一般會(huì)開出比較吸引人的價(jià)格,但在合同中又列出苛刻的條件,比如違約責(zé)任一項(xiàng),基本都是房東的違約責(zé)任,最后中介惡意拖欠房租,房東難以維權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士指出,類似的事情武漢發(fā)生過幾次,但都是一些小規(guī)模的中介機(jī)構(gòu),因?yàn)樗麄兊姆苛?、現(xiàn)金流相對(duì)薄弱。房產(chǎn)中介要做好,從進(jìn)房到交付,要嚴(yán)格流程把控,保證快速產(chǎn)生收益;在房屋出租環(huán)節(jié),要有強(qiáng)大的營銷團(tuán)隊(duì),減少房源積壓,促進(jìn)現(xiàn)金流動(dòng);最后要為租客提供良好的服務(wù),爭取回頭客。(記者李光正)