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湖北新版"商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則"征意
2016-09-17 22:36:22   來源:長江商報

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開發(fā)商賣房要標(biāo)示自有產(chǎn)權(quán)停車位銷售價格等信息了,同時,不按照規(guī)定明碼標(biāo)價的開發(fā)商,還會被加入“信用黑名單”。昨日,湖北省物價局發(fā)布了“商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則”(征求意見稿)。

省物價局工業(yè)品與服務(wù)價格處處長孫楚斌介紹,除了上述提到的兩條新規(guī)定外,在新版“實施細(xì)則”在2014年實施版本的基礎(chǔ)上,還明確了業(yè)主需另行支付的配套基礎(chǔ)設(shè)施項目及費用。

新版本樓盤基礎(chǔ)信息與收費由5條增加為6條

2011年5月20日起,湖北省施行“商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細(xì)則”(簡稱“實施細(xì)則”)。隨后,2014年9月印發(fā)的“實施細(xì)則”對2011年版本作了修訂。此次2016年版“實施細(xì)則”(征求意見稿)又在2014年版本的基礎(chǔ)上,再次作了調(diào)整。

記者發(fā)現(xiàn),最新版本的“實施細(xì)則”中,房產(chǎn)商明確標(biāo)示“與商品房價格密切相關(guān)的樓盤基礎(chǔ)信息與收費”由過去的5條增加為6條,增加的一項為“開發(fā)企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)停車位(庫)銷售價格、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限等信息”應(yīng)標(biāo)示收費情況。

新規(guī)要求,對取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并按照不高于申報價格明碼標(biāo)價。降價、打折銷售的,應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率、享受優(yōu)惠折扣的條件及優(yōu)惠期限。

孫楚斌表示,停車位的相關(guān)信息應(yīng)與樓盤公布售價時一同發(fā)布。

最新版本沿用的須標(biāo)示的樓盤基礎(chǔ)信息與收費還包括,開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率;樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況;優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件,如有多項優(yōu)惠措施,應(yīng)標(biāo)明能否同時享有;商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費者自愿選擇;商品房銷售時選聘了物業(yè)服務(wù)主體的,商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)、收費標(biāo)準(zhǔn)。

燃?xì)獍惭b等費用須另行標(biāo)示

記者發(fā)現(xiàn),在明確標(biāo)示“每套商品房的信息”中也增添了一項,為“按國家規(guī)定,未納入主體工程同步設(shè)計范圍內(nèi),確需在商品銷售總價外由業(yè)主另行支付的配套基礎(chǔ)設(shè)施項目及費用”。

孫楚斌舉例稱,近年來商品房經(jīng)營者在與購房者約定房價后,再收取燃?xì)獍惭b費等費用,引發(fā)了不少投訴,最新版“實施細(xì)則”在這點上作了規(guī)范,要求企業(yè)明確標(biāo)明另外收取燃?xì)獍惭b費以及所繳費用。

最新版本沿用的商品房經(jīng)營者在銷售商品房時,實行一套一標(biāo),須明確標(biāo)示每套商品房的信息還包括:當(dāng)期銷售的商品房的房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;建筑面積或者套內(nèi)建筑面積單價;商品房銷售總價;銷售狀態(tài)。

同時,對取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目,商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,并按照不高于申報價格明碼標(biāo)價。降價、打折銷售的,應(yīng)標(biāo)明優(yōu)惠幅度和折扣率、享受優(yōu)惠折扣的條件及優(yōu)惠期限。

新規(guī)還要求,商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省商品房銷售單套價格一覽表》和樓盤預(yù)售許可證復(fù)印件,有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價。

商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全,標(biāo)價內(nèi)容真實明確,字跡清晰、醒目,商品房的銷售價格一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額,并標(biāo)示政府價格主管部門投訴舉報電話。對已銷售的房源,商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的,應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。

違規(guī)企業(yè)將被列入“信用黑名單”

最新版本“實施細(xì)則”規(guī)定,商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中,商品房經(jīng)營者有7類行為將由縣級以上價格主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)實施行政處罰。這些行為包括:不明碼標(biāo)價或不按本細(xì)則規(guī)定明碼標(biāo)價;在標(biāo)價之外加價銷售或收取未予標(biāo)明的費用;違反公平、公開或自愿選擇原則,強(qiáng)制或串通其他部門及中介服務(wù)機(jī)構(gòu),向購房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費用或其他預(yù)付費;使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者,利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐;采取捏造和散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬商品房價格;在商業(yè)宣傳活動中,向購房者傳達(dá)虛假、夸大不真實的價格信息或隱瞞價格附加條件;其他違反價格法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

“如果開發(fā)商有違規(guī)行為,除了原有的處罰外,我們還會將其列入‘信用黑名單’?!睂O楚斌介紹,最新版本的“實施細(xì)則”中單列了一條,縣級以上價格主管部門應(yīng)當(dāng)建立經(jīng)營者價格信用檔案。對不按規(guī)定明碼標(biāo)價的商品房經(jīng)營者,在依法實施行政處罰基礎(chǔ)上,按照規(guī)定公布其失信信息,并與有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。孫楚斌解釋稱,有關(guān)部門包括住建部等,上了信用黑名單的企業(yè),在貸款等方面或?qū)⑹艿较拗啤?/p>

商品房銷售明碼標(biāo)價,對抑制房價是否有幫助?孫楚斌明確表示,新規(guī)目的是保護(hù)消費者的知情權(quán),不會導(dǎo)致房價下降。

新規(guī)還明確,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價行為參照此規(guī)定執(zhí)行。

目前,“實施細(xì)則”(征求意見稿)向社會公開征求意見和建議,市民可在2016年9月25日前,以書面或電子郵件形式將意見和建議反饋至省物價局工業(yè)品與服務(wù)價格處。




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