隨著國內(nèi)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火熱，國內(nèi)商品房的去庫存進(jìn)程也在持續(xù)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至上個(gè)月我國商品房待售面積自春節(jié)以后已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月減少。
上月住宅銷售面積增長25.6%
8月末全國商品房待售面積為7.087億平方米，比7月末減少了512萬平方米。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)還介紹，這其中住宅減少得更多，8月份住宅待售面積減少了639萬平方米。這兩個(gè)數(shù)字間的差異意味著上個(gè)月我國商業(yè)營業(yè)用房的待售面積其實(shí)是有所增加的。
數(shù)據(jù)顯示，8月份全國商品房銷售面積8.74億平方米，同比大幅增長25.5%，其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%，其中住宅銷售額增長40.1%，銷售額漲幅遠(yuǎn)高于銷售面積的增幅，也從側(cè)面反映出商品住宅單價(jià)的猛烈漲勢(shì)。不過值得注意的是，上個(gè)月國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米，同比下降了8.5%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯
盛來運(yùn)昨天表示，房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率比較高，而且關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，前端聯(lián)系到鋼鐵、水泥等原材料行業(yè)，后端聯(lián)系到汽車、裝潢甚至家電行業(yè)。既希望對(duì)經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進(jìn)作用，又能夠體現(xiàn)民生改善，讓居民能夠得到實(shí)惠。“從近兩個(gè)月房地產(chǎn)的變化情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的特點(diǎn)還是比較明顯的。首先確實(shí)房?jī)r(jià)還是在上漲，但漲幅在回落，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭初步得到遏制。
另外，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化確實(shí)比較明顯，一、二線城市房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺，但是三四線城市尤其是四線城市房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，庫存也相對(duì)比較大?！彼J(rèn)為，這兩個(gè)特點(diǎn)今后一段時(shí)間還會(huì)持續(xù)，房地產(chǎn)的價(jià)格表現(xiàn)最終還是要取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。此外，住房是一種很特殊的商品，地域性很強(qiáng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整是主基調(diào)
盛來運(yùn)表示，他個(gè)人判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化調(diào)整的走勢(shì)是今后一個(gè)時(shí)期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的客觀規(guī)律?！跋癖本┻@樣的一線城市，盡管將來總體上房?jī)r(jià)漲幅趨于穩(wěn)定，但是內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性分化也會(huì)以某種方式表現(xiàn)出來。比如城市中心區(qū)和邊遠(yuǎn)地區(qū)、公園附近和非公園附近、大戶型和小戶型的房?jī)r(jià)，就會(huì)有明顯差異。這也是市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化的一個(gè)過程，只有分化和調(diào)整才能淘汰一些市場(chǎng)不需要的，增加一些優(yōu)質(zhì)商品房的供應(yīng)，來持續(xù)改善居民的居住條件?！彼J(rèn)為目前一線城市和熱點(diǎn)城市推出了更多的市場(chǎng)化調(diào)控政策，采取了如加大土地的供應(yīng)量的做法，有利于改善今后一個(gè)時(shí)期城市商品房的供應(yīng)，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。(記者張欽)
