近日起，在山東，未取得預(yù)售、銷(xiāo)售許可證的廣告，未清楚表示房地產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，含有升值或投資回報(bào)承諾的廣 告，含有承諾辦理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)的廣告……這些都被山東省工商局列入此次重點(diǎn)整治的違法廣告之列。近日記 者在探訪(fǎng)濟(jì)南樓盤(pán)廣告時(shí)發(fā)現(xiàn)，本地不少樓盤(pán)也在忙著換廣告。但是，仍有很多樓盤(pán)違規(guī)廣告用語(yǔ)頻頻出現(xiàn)。
重點(diǎn)整治9類(lèi)房地產(chǎn)違法廣告
近日，山東省工商局出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理的通知》?！锻ㄖ分赋?，山東個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)趁機(jī)散布不實(shí)信息、發(fā)布虛假?gòu)V告，侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益、擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等問(wèn)題，制造市場(chǎng)緊張氣氛，在社會(huì)上造成惡劣影響。
各級(jí)工商、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)要依法查處虛假違法房地產(chǎn)廣告，維護(hù)良好的房地產(chǎn)廣告秩序。重點(diǎn)整治9類(lèi)房地產(chǎn)違法廣告：預(yù)售、出售房地產(chǎn)，但未取得預(yù)售、銷(xiāo)售許可證的廣告。對(duì)價(jià)格有誤導(dǎo)表示的廣告。房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)清楚表示房地產(chǎn)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格有效期。項(xiàng)目位置示意圖不清楚、不準(zhǔn)確、比例不恰當(dāng)?shù)膹V告。含有升值或投資回報(bào)承諾的廣告。對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳的廣告。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染，有悖社會(huì)良好風(fēng)尚的廣告。含有融資或者變相融資內(nèi)容的廣告。含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶(hù)口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)承諾的廣告。其他違反《中華人民共和國(guó)廣告法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者的房地產(chǎn)廣告。
經(jīng)十路廣告牌位出現(xiàn)空缺
近幾日，記者實(shí)地探訪(fǎng)了西客站、高新區(qū)、旅游路、經(jīng)十路、文化路等地，觀察了沿線(xiàn)的地產(chǎn)廣告。經(jīng)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商做廣告慣用的必殺技“學(xué)區(qū)房”、“抄底最后一套”大幅減少。有些國(guó)慶期間還打著“最后一套”噱頭的樓盤(pán)廣告，日前已經(jīng)被撤了下來(lái)。
探訪(fǎng)中記者還發(fā)現(xiàn)在省城街頭，不少戶(hù)外廣告處在“空窗期”，新更換的地產(chǎn)廣告只有電話(huà)、樓盤(pán)名稱(chēng)。
在中心醫(yī)院附近，記者看到有工作人員撤下原有的地產(chǎn)廣告，附近連著的幾面廣告墻都處于待貼的狀態(tài)。
在經(jīng)十路路北一側(cè)，有不少戶(hù)外廣告位出現(xiàn)了空缺，在山大路附近一棟樓面上的廣告布被撕掉一半，依稀能看出是某樓盤(pán)的廣告。而在洪山路幾家樓盤(pán)售樓處旁，記者看到有的戶(hù)外廣告被撕去一半。在一家售樓處外的角落里，還堆放著剛撕下的廣告，上面寫(xiě)著“就讀輔仁學(xué)區(qū)”，就在今年黃金周期間，記者探訪(fǎng)此處時(shí)，還看到在樓面上張貼著“最后一套”的字樣。
新廣告打創(chuàng)意牌只留名字電話(huà)
在經(jīng)十路沿線(xiàn)的一些地產(chǎn)戶(hù)外廣告牌，一看就是粘貼不久，這些地產(chǎn)廣告僅有樓盤(pán)名稱(chēng)和電話(huà)，沒(méi)有任何宣傳標(biāo)語(yǔ)。在文化東路一家樓盤(pán)圍擋上粘貼的廣告也只有名字和電話(huà)。據(jù)觀察，無(wú)論是東城還是西城，新更換的廣告劇本都是以電話(huà)和樓盤(pán)名稱(chēng)為主，附上售樓地址，十分簡(jiǎn)潔明了。
除了廣告變得簡(jiǎn)約，有些樓盤(pán)還拿最嚴(yán)廣告法做文章，近日西客站附近一家樓盤(pán)廣告在朋友圈流傳較多，該廣告上寫(xiě)著“我們的商鋪，好到說(shuō)出來(lái)就要被罰款。”
最嚴(yán)廣告法，不僅讓開(kāi)發(fā)商做廣告不敢任性，廣告策劃人員也開(kāi)始絞盡腦汁應(yīng)對(duì)。省城某樓盤(pán)廣告策劃中心的工作人員王先生告訴記者，他們公司與一央企有合作關(guān)系，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房、交通都不會(huì)觸及，更多的是從文化入手，多宣傳品牌形象。他也坦言，今后的房地產(chǎn)廣告，更要拼創(chuàng)意了。
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樓盤(pán)廣告違規(guī)用語(yǔ)仍常見(jiàn)
臻藏、巔峰、傳奇 仍是高頻詞匯
雖然有的樓盤(pán)廣告在變臉，但違規(guī)廣告仍屢見(jiàn)不鮮。在八一立交橋附近，記者看到某樓盤(pán)打出的廣告“抄底濟(jì)南最后機(jī)會(huì)”，一轉(zhuǎn)身，又看到不遠(yuǎn)處“實(shí)景現(xiàn)房，僅候39席”，在車(chē)流不息的街頭顯得十分醒目?！皧W體小洋樓，就剩這一棟”立在高新區(qū)核心區(qū)，來(lái)往的行人隨時(shí)都能看到。
一些極限詞匯如稀缺、臻藏、巔峰、傳奇雖然也在禁止的行列里，但它們的身影仍隨處可見(jiàn)，甚至成為高頻詞。在濼源大街，“封藏齊魯之巔”的廣告出現(xiàn)數(shù)次，該廣告號(hào)稱(chēng)“平層墅王”。在歷山路，“臻藏現(xiàn)房”、“巔峰圈層”霸占了過(guò)街天橋。在旅游路上也能看到不少“一棟鑄傳奇”這樣的房產(chǎn)廣告。
許多無(wú)法證明具體地理位置的廣告也是違法的“重災(zāi)區(qū)”。記者走訪(fǎng)高新、歷下發(fā)現(xiàn)，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的新樓盤(pán)主打“CBD”，廣告宣傳萬(wàn)變不離“CBD”?！罢瓶馗咝翪BD雙核心生活”、“奧體之后，東城又一心”、“悅盡CBD”，盡管表述不一，目的卻都是在宣傳自己在核心區(qū)，但仔細(xì)想來(lái)，還是不知道具體位置。
記者注意到，不少戶(hù)外廣告下面都會(huì)附上一行小到讓人完全注意不到的字：“本資料相關(guān)內(nèi)容、圖片是對(duì)項(xiàng)目所作的示意表現(xiàn)，僅供參考。最終以政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的文件、圖則為準(zhǔn)。經(jīng)政府批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃已在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示”。
