華夏時報（公眾號：chinatimes）記者王海春上海報道
以200億的價格，長江實業(yè)掌門人李嘉誠賣掉了上海的世紀(jì)匯廣場。這成為目前為止，李嘉誠在內(nèi)地單筆轉(zhuǎn)讓金額最高的一個地產(chǎn)項目。先后轉(zhuǎn)讓多個內(nèi)地房地產(chǎn)項目后，李嘉誠在內(nèi)地的投資房產(chǎn)已剩無幾，其投資物業(yè)只有20萬平方米。
賣掉內(nèi)地房產(chǎn)項目后，李氏近年來頻頻到英國、歐洲及全球范圍投資布局。分析師指出，在李嘉誠全球的布局中，國內(nèi)只是其中一部分。不過，今年上半年內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，仍對長實起到不小的支撐作用。對于外界認(rèn)為持續(xù)從內(nèi)地撤資的看法，李嘉誠在今年長實年報發(fā)布會上表示，公司撤資之說是謠言，并表示自己并沒有從內(nèi)地撤資，繼續(xù)看好內(nèi)地。
結(jié)束11年馬拉松開發(fā)
上海房價升到近幾年以來的最高點之際，李嘉誠賣掉了上海的一個項目。
10月26日晚，長江實業(yè)地產(chǎn)（01113.HK）發(fā)布公告，公司以200億元的價格將位于上海浦東的世紀(jì)匯廣場轉(zhuǎn)讓給了一家保險公司。公開資料顯示，浦東世紀(jì)匯總建筑面積36萬平方米，其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商場建筑面積14萬平方米。有媒體報道，從長實地產(chǎn)手中購入世紀(jì)匯的保險公司，是中國人壽。
據(jù)長實的公告信息，Mapleleaf Developments間接擁有和黃地產(chǎn)陸家嘴，而和黃地產(chǎn)陸家嘴則持有浦東世紀(jì)匯項目。HPL、Chinex及Champ各自擁有Mapleleaf Developments 已發(fā)行股本的25%、25%和50%。
長實披露，HPL和Chinex分別為長實的間接全資附屬公司，而Champ則是李嘉誠海外基金會ARA 資產(chǎn)管理的直接全資附屬公司。
這樣的股權(quán)結(jié)構(gòu)意味著，長實地產(chǎn)將獲得此次轉(zhuǎn)讓一半的收益，另外一半的收入則歸到李嘉誠旗下的ARA資產(chǎn)管理公司。
浦東項目的轉(zhuǎn)讓，并非幾個月前開始，而是始于一年前。
“大宗交易的周期最快也要三個多月，一般在半年左右的時間。目前看到的交易，其實大約在三四月份就已經(jīng)開始進(jìn)行了。”一家國際房產(chǎn)機構(gòu)高層表示。
記者了解到，早在去年8月份，市場就傳出了李嘉誠準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓世紀(jì)匯的消息。據(jù)了解，當(dāng)時世紀(jì)匯的報價在160億-200億元左右。按長實此次最新披露的出讓價格，世紀(jì)匯的平均售價達(dá)到5.55萬元/平方米。
成功出售之后，長實地產(chǎn)在浦東的這一項目，也完成了長達(dá)11年馬拉松式的慢周期開發(fā)。
2005年，此前的“長和系”以1.2萬元/平米的單價獲得了浦東世紀(jì)匯地塊。去年長實與和記黃埔資產(chǎn)重組，地產(chǎn)及非地產(chǎn)業(yè)務(wù)也進(jìn)行了合并重組。歷經(jīng)11年的開發(fā)及公司大變革，這一項目到目前還沒有正式竣工投入使用。而目前5.5萬元/平米的市場單價，較當(dāng)初翻了4.6倍。
賣掉世紀(jì)匯之前，去年李嘉誠以71.6億元的價格出售了浦東陸家嘴的東方匯經(jīng)中心。2011年長實將上海世紀(jì)商貿(mào)廣場以44億元賣給太平洋保險，但其單筆交易金額都沒有超過世紀(jì)匯。
長實地產(chǎn)今年中報顯示，長實在中國內(nèi)地所擁有的投資性物業(yè)只有20萬平方米。將世紀(jì)匯轉(zhuǎn)讓后，李嘉誠在上海持有的商業(yè)項目將只有梅龍鎮(zhèn)廣場，以及在建的普陀區(qū)真如項目。
內(nèi)地項目支撐長實業(yè)績
對于李嘉誠賣掉浦東項目，有不少人將期解讀為從內(nèi)地撤資。就此觀點今年李嘉誠回應(yīng)，稱撤資之說并不屬實，公司仍看好內(nèi)地發(fā)展。
之所以被外界認(rèn)為有撤資之嫌，與此前幾年李嘉誠先后轉(zhuǎn)讓內(nèi)地物業(yè)有一定關(guān)系。有機構(gòu)統(tǒng)計，近幾年李嘉誠在內(nèi)地拋售物業(yè)及資產(chǎn)的金額已近千億元，而去年一年在香港和內(nèi)地轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)接近800億元。
長實今年半年報顯示，目前公司持有約150萬平方米的投資物業(yè)。這其中在香港持有約130萬平方米，而在內(nèi)地持有物業(yè)的數(shù)量只剩20萬平方米。
就李嘉誠在內(nèi)地的投資策略，有分析人士指出，李嘉誠投資團隊可能認(rèn)為國內(nèi)房價已經(jīng)處于高位，因此不如將資產(chǎn)在價格高位變現(xiàn)，手持現(xiàn)金再等待合適的投資機會。
“恐怕大家都沒有預(yù)料到，今年國內(nèi)房價攀升速度如此快。有人可能由此認(rèn)為李嘉誠對市場的判斷以及投資策略可能出現(xiàn)了失誤。但并不能因為今年樓市走強，就說李嘉誠的投資策略有誤。對于掌舵幾千億公司的決策者來說，保持穩(wěn)定增長的需要，遠(yuǎn)大于對快速增長收益的需求。具體到一項投資上，其實李嘉誠的幾項投資已經(jīng)用時間換空間的方式獲得了不少的收益。再者從未來走勢看，市場未來不排除可能會小幅波動的可能性，如果市場真的出現(xiàn)盤整，那時候再出貨會更加困難?！币患彝顿Y咨詢公司高層表示。
雖然在外界看來李嘉誠持續(xù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)地資產(chǎn)，但另一方面內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，卻仍在給重組后的長實地產(chǎn)，帶來了實實在在的業(yè)績支撐。
長實今年上半年財報顯示，上半年公司收入為275.6億港元（約合236億元人民幣），與去年190億港元（約合163億元人民幣）的收入相比，業(yè)績大幅上漲了45%。
就業(yè)績增長的原因，長實地產(chǎn)坦陳，集團的收益主要來自于香港及內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)?！皟?nèi)地房地產(chǎn)市場在去庫存政策支持下，銷售量及房價均有理想表現(xiàn)，帶動集團在內(nèi)地銷售及收入。”長實地產(chǎn)在半年報中表示。
據(jù)了解，上半年275.6億元的收入中，三個內(nèi)地的項目就貢獻(xiàn)了75億。長實上半年在內(nèi)地75億元的銷售來自京滬三個項目：上海的高尚領(lǐng)地和湖畔天下50億元，北京的譽天下25億元。
另一方面，投資性物業(yè)的下降，不意味著長實房地產(chǎn)從內(nèi)地撤出。長實半年報顯示，公司目前1490萬平方米的土地儲備中，香港約70萬平方米、英國40萬平方米、新加坡10萬平方米，而內(nèi)地的比例仍然最大，多達(dá)1380萬平方米。
雖然李嘉誠幾乎清空了在內(nèi)地的投資性物業(yè)，但內(nèi)地的房地產(chǎn)項目，仍在為長實做出業(yè)績貢獻(xiàn)。關(guān)于下半年的銷售，長實在公告中披露，項目銷售收益將主要來自香港維港星岸、上海湖畔名邸、北京譽天下、南京漣城、武漢世紀(jì)江尚中心等項目。
有業(yè)界人士告訴記者，10月24日長實地產(chǎn)位于上海嘉定區(qū)的湖畔名邸，僅用半天就完成了200多套房源別墅的銷售。
