近幾年來(lái)，武漢商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)量上不斷攀升，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前武漢至少已經(jīng)有40家商業(yè)綜合體，算上在建的，到2016年末，武漢的商業(yè)綜合體將超過(guò)50個(gè)。
武漢商業(yè)地產(chǎn)目前到底現(xiàn)狀如何？如何面臨機(jī)遇和挑戰(zhàn)？
>>>關(guān)鍵詞一：供大于求
在武漢新房住宅市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)2016年瘋狂地“買買買”之后，主城區(qū)的庫(kù)存早已降至3個(gè)月，很多區(qū)域已出現(xiàn)無(wú)新房可賣的跡象。
與住宅新房快速去化不同，武漢的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻仍然供大于求。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年武漢各大商圈商業(yè)總量為658.5萬(wàn)方，未來(lái)重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目總體量約200萬(wàn)方。
從寫字樓情況來(lái)看，2016年四季度及2017年一季度，預(yù)計(jì)武漢將面臨逾30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中越秀財(cái)富中心、保利國(guó)際中心等優(yōu)質(zhì)寫字樓有望在第四季度交付。武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將空前激烈，預(yù)計(jì)2016年底武漢寫字樓市場(chǎng)平均空置率水平或突破30%。
>>>關(guān)鍵詞二：去化周期長(zhǎng)
據(jù)武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)研究部數(shù)據(jù)，截至2015年底，武漢商業(yè)地產(chǎn)總面積超過(guò)3000萬(wàn)平方米。按照武漢1066.77萬(wàn)常住人口計(jì)算，人均商業(yè)面積已接近3平方米，是香港的2倍。
此外，武漢還有600萬(wàn)平方米的商業(yè)樓盤及400萬(wàn)平方米的寫字樓庫(kù)存，按照去年的去化速度，全部消化完至少還需4~6年。而未來(lái)5~6年，還將新增約1000萬(wàn)平方米商業(yè)體量。
在商業(yè)體量不斷增加的同時(shí)，武漢還有很多商業(yè)中心正在凋謝。例如，后湖某商業(yè)綜合體，除了電影院、超市、家電及快餐等主力店還在維持經(jīng)營(yíng)外，九成的零售店都已撤離。
>>>關(guān)鍵詞三：歇業(yè)調(diào)整
隨著永旺夢(mèng)樂(lè)城、宜家這樣的商業(yè)巨頭進(jìn)駐武漢，以及未來(lái)的恒隆廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象城的進(jìn)入，都給武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大的沖擊。
截至目前已知，武漢萬(wàn)達(dá)漢秀、萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園、新世界百貨、華氏百貨、王家灣摩爾城等商業(yè)綜合體都曾經(jīng)或者正在進(jìn)行歇業(yè)調(diào)整。
通常來(lái)講，歇業(yè)調(diào)整的目的主要是為了改善項(xiàng)目基礎(chǔ)條件，優(yōu)化業(yè)態(tài)、淘汰不賺錢的品牌引進(jìn)新品牌等；挖掘商業(yè)新元素，例如，加大餐飲、電影院體驗(yàn)式消費(fèi)，開書店、兒童樂(lè)園等。
據(jù)了解，漢口新世界K11的調(diào)整定位為藝術(shù)購(gòu)物廣場(chǎng)；萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園傳聞改造為室內(nèi)滑雪場(chǎng)；漢口莊勝sogo曾經(jīng)紅極一時(shí)，也歷經(jīng)多次歇業(yè)整頓的尷尬。
>>>關(guān)鍵詞四：巨頭深耕
武漢的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已有諸如華潤(rùn)、萬(wàn)科、金地、福星惠譽(yù)、瑞安、保利、凱德、遠(yuǎn)洋、新世界等大牌房企深耕。
其中，瑞安首個(gè)購(gòu)物中心——武漢天地壹方購(gòu)物中心，以及位于光谷的武漢保利廣場(chǎng)于今年三季度相繼開業(yè)，為武漢零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了18.4萬(wàn)方的新增供應(yīng)。
預(yù)計(jì)未來(lái)武漢新增商業(yè)供應(yīng)還將有凱德西城、恒隆廣場(chǎng)、越秀金融匯、萬(wàn)象城；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)歸元商貿(mào)項(xiàng)目、福星惠譽(yù)西大街、國(guó)博中心、海上世界；武昌紐賓凱東急百貨、光谷新世界K11、首創(chuàng)奧特萊斯、萬(wàn)隆廣場(chǎng)、繽購(gòu)城等。
>>>關(guān)鍵詞五：多點(diǎn)布局
從分布來(lái)看，如今武漢的購(gòu)物中心乃至寫字樓分布都呈現(xiàn)全面開花態(tài)勢(shì)。武漢的商圈、寫字樓最初較多分布在江漢路、武勝路、中南中北和鐘家村，后期擴(kuò)至建設(shè)大道、菱角湖、光谷、楚河漢街、王家灣。
如今經(jīng)開、金銀潭、青山、古田、江夏等區(qū)域均有各自的商業(yè)綜合體滿足需求。像宜家薈聚開業(yè)位于額頭灣、凱德1818位于中北路、歐亞達(dá)家居漢陽(yáng)店位于四新、永旺經(jīng)開店位于沌口……
商業(yè)地產(chǎn)的多點(diǎn)布局，既驗(yàn)證了城市發(fā)展對(duì)人口的吸引力，也見證了城市各區(qū)域產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時(shí)，商圈的不斷外擴(kuò)也為商業(yè)地產(chǎn)開辟了新的戰(zhàn)場(chǎng)。
>>>關(guān)鍵詞六：體驗(yàn)式消費(fèi)
隨著體驗(yàn)式消費(fèi)的來(lái)襲，餐飲業(yè)態(tài)成了各大商業(yè)綜合體提升人氣的重要武器。不論是武漢天地商業(yè)街、楚河漢街，還是經(jīng)開永旺夢(mèng)樂(lè)城、宜家薈聚，在他們的業(yè)態(tài)規(guī)劃中，餐飲均占據(jù)了很大一部分，各種地方美食、日韓料理、港式茶餐廳、快時(shí)尚餐飲、咖啡、甜品等，成為很多項(xiàng)目的亮點(diǎn)。
同時(shí)，隨著武漢綜合購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)在不斷升級(jí)，作為其中重要構(gòu)成部分之一的電影院，這幾年也在逐漸變化。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除了萬(wàn)達(dá)、銀興、金逸、百腦匯、橙天嘉禾、天河、大地院線在武漢有較為可觀的布局之外，法國(guó)盧米埃，百麗宮影城等新興影城也被漸次引入武漢市場(chǎng)。
此外，實(shí)體書店也成為悄然興起的體驗(yàn)式消費(fèi)重頭戲。像宜家薈聚的西西弗書店、人信匯的物外書店、楚河漢街的文華書城，在周末節(jié)假日都吸引了不少人群前往，消費(fèi)者不僅可以在里面看書、聽講座，還可以品嘗點(diǎn)心、喝咖啡等。
>>>關(guān)鍵詞七：實(shí)體商業(yè)O2O
1207億元！在剛剛過(guò)去的11月11日，這一數(shù)字再次刷新的淘寶單日成交記錄。剁手族用整整一天時(shí)間，在線上線下釋放著“買買買”的熱情，也再次驗(yàn)證了電商的威力。
面對(duì)電商的沖擊，購(gòu)物中心需要一種線上線下交融的O2O應(yīng)用。O2O即Online to Offline，將線下商務(wù)機(jī)會(huì)與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合在一起，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺(tái)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)聚合線下閑散的資源，消費(fèi)者線上篩選并進(jìn)行支付，而后線下消費(fèi)。
在武漢，2015年9月，銀泰城攜手阿里成為武漢首家入駐喵街的購(gòu)物中心，而首批入駐品牌預(yù)計(jì)將超過(guò)100家。通過(guò)聯(lián)手喵街，加強(qiáng)線上客流導(dǎo)流，與消費(fèi)者密切連接的同時(shí)，武漢銀泰城還進(jìn)行一系列業(yè)態(tài)調(diào)整，升級(jí)為“電商+百貨+逛街式餐娛”融合模式。
