最近人民幣匯率又有點走弱，美元強勢，這幾天的跌幅抹去了過去三個多月的漲幅。關(guān)于匯率，是否會繼續(xù)走弱，我的觀點是，匯率不比太擔(dān)心。相對于房價，匯率可能更重要。
匯率事關(guān)人民幣國際化進程，是提升國際地位的重要砝碼。中國要想把人民幣推廣到全世界，人民幣的匯率就不能大幅波動，這是一個貨幣信用的問題，穩(wěn)定的匯率，別人才愿意儲備和使用你的貨幣。
中國這些年人民幣雖然總體在升值，但并不是純粹上升。升一點，然后再降一點點，這樣多升少降的波動匯率，一方面回應(yīng)了美國的壓力，另一方面也給國內(nèi)足夠的應(yīng)對空間。實際上最近這幾年，人民幣匯率越來越市場化，現(xiàn)在也越來越來越自信。
穩(wěn)定匯率有很多手段。
首先就是消耗外匯儲備收購市場上多余的人民幣。2017年外匯的確減少，有人關(guān)注到3萬億的關(guān)口，其實影響并沒有那么大，3萬多億的外匯儲備，這么大的量，我覺得至少就有保匯率的訴求。這個時候用其實正當(dāng)時。
其次就是外匯管得嚴(yán)。
最近幾年，外匯應(yīng)該是管得最嚴(yán)的時期。錢是非常難出去的，效果是挺明顯的。萬達安邦復(fù)星海航這幾年在國外買買買，已經(jīng)被重點關(guān)注了。
再就是降低貨幣供應(yīng)量。
最近10年貨幣供應(yīng)量其實是逐步降低的。
2009年M2增速為28.41%，對應(yīng)GDP增速為9.4%，
2010年M2增速為18.94%，對應(yīng)GDP增速為10.6%；
2016年M2增速為11.33%，對應(yīng)GDP增速為6.7%；
2017年M2增速為8.2%，對應(yīng)GDP增速為6.9%。
降低貨幣供應(yīng)量，貨幣就會相對稀缺，匯率也就相對穩(wěn)定。
其實降低貨幣供應(yīng)量的決心就能看出保匯率的決心是足夠強大的。
與匯率密切相關(guān)的是房價。人們總會覺得房價和匯率是二選一，但我們好像做到了“雙贏”，都保住了，這是為何？
一個很重要的原因就是降低貨幣供應(yīng)量，這本身就是有利于控制房價的。
因為房價目前的確漲得足夠多，一旦貨幣供應(yīng)量跟不上，就有可能出現(xiàn)明斯基時刻，購買力與房價出現(xiàn)斷層，結(jié)果是很恐怖的。
但是我們在降低貨幣供應(yīng)量的同時，針對穩(wěn)房價做了很多保護性措施。
首先是降低商品房的流動性
限價限售限購等措施，本質(zhì)上就是降低商品房的流動性。以前北京一年二手房能成交20多萬套。2017年直接腰斬，其他城市皆是如此。沒有成交就沒有價格。沒買房的慢點，有房子的人得扛著。
其次就是在一些高庫存地區(qū)搞去庫存
去庫存的實例就不說了，各位老家縣城的房價都漲了吧。其實穩(wěn)房價很大程度上就是要穩(wěn)定這些三四線城市的房價，這些城市數(shù)量眾多，商品房總貨值要比幾十個一二線城市大得多。
但它們的房地產(chǎn)根基相對一二線城市較差，必須采取一定措施迅速把房子賣出去。
2015年降息，2016-2017年貨幣化安置就是賣掉了房子又穩(wěn)住了房價。
數(shù)據(jù)顯示截至2012年全國約有4200萬戶棚改任務(wù)，，目前棚改總量已完成了三分之二了，到2020年棚改將全部完成，其實從今年起，部分地區(qū)的貨幣化安置熱度已經(jīng)降下來了，有些小地方的房價是難漲了。
第三就是遏制炒房
炒房投資的存在，是不利于穩(wěn)房價的。他們拉高了房價，但一旦套現(xiàn)又會引發(fā)房價下跌。所以炒房投資客的比例是一定要壓縮的。
圍繞這個目標(biāo)，各大城市都做了很多工作，也取得階段性成果。
接下來要做的就是更大的布局，發(fā)展租房，搞長效機制，讓房地產(chǎn)能夠健康發(fā)展。
這個健康發(fā)展，我認為是有著豐富內(nèi)涵的。
匯率出現(xiàn)問題肯定要立刻干預(yù)，房價不一樣，它的慣性非常大，周期非常長，你要想讓它立刻跌下來，不是不可以，而是代價太大。我們國家的決策者其實很高明，俄羅斯和日本的經(jīng)歷及教訓(xùn)，他們都很清楚。所以選擇了一條相對平緩且安全的路子。
處理房價是一個長期的過程，它現(xiàn)在不跌，未來肯定也會跌，跌的形式也是多樣的，比如漲幅比收入更慢一點。
