有時(shí)候，幸福與不幸之間，只隔著一秒鐘的距離。
郁文（化名）至今記得2018年2月27日的早上，他還沒(méi)有走進(jìn)售樓處的門(mén)，聽(tīng)見(jiàn)工作人員叫號(hào)，他花費(fèi)了1秒鐘，就高呼這套房子他要了。
“參與了4次搖號(hào)，總算搖到現(xiàn)在的房子，小孩馬上出生，目前的房子不夠住，如果不能搖到，難以想象生活怎么辦?！庇粑母嬖V第一財(cái)經(jīng)記者。
和很多80后一樣，有了孩子的郁文都將面臨房子的壓力，這些壓力都像無(wú)形的手，讓這位進(jìn)入社會(huì)不久的父親開(kāi)始了很長(zhǎng)一段焦頭爛額的日子。不過(guò)，幸運(yùn)女神在最后還是眷顧到他，讓這位熱愛(ài)成都的年輕人有了更多奮斗的理由。
4%的概率
1988年出生的郁文在成都一家金融機(jī)構(gòu)上班，他一畢業(yè)就在成都工作，隨后深深熱愛(ài)這個(gè)城市，買(mǎi)房成為逃不開(kāi)的一個(gè)話題。
“我從去年7月開(kāi)始關(guān)注買(mǎi)房，因?yàn)槲业睦掀艖言卸沂请p胞胎，現(xiàn)在的房子根本沒(méi)辦法住那么多人，父母可能還需要來(lái)照顧小孩，考慮到我們還有一些余錢(qián)，就希望在成都溫江買(mǎi)一套房子。”郁文告訴記者。
郁文家住成都外光華板塊，該板塊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)/平方米，他們本來(lái)希望置換一套更大的房子來(lái)滿足未來(lái)的四口之家需求，但是成都的搖號(hào)政策讓他心有余悸。
“買(mǎi)房要搖號(hào)，如果搖號(hào)成功馬上就要付款，但是我們根本不敢賣(mài)掉自己的小房子然后再買(mǎi)房，萬(wàn)一搖不到我們住哪里？”郁文說(shuō)。
去年的夏天，郁文幾乎每個(gè)周末都在外面看房，每一次看房，他的心理壓力就變大。
“幾乎每個(gè)月二手房?jī)r(jià)都在漲，這個(gè)城市房?jī)r(jià)如過(guò)山車(chē)。老婆懷孕離生產(chǎn)越來(lái)越近，我肩上的擔(dān)子越來(lái)越重，看到后來(lái)越來(lái)越煩。”郁文說(shuō)。
隨后，郁文發(fā)現(xiàn)還是買(mǎi)新房更加劃算，由于市場(chǎng)的限價(jià)，成都的新房?jī)r(jià)格普遍比二手房市場(chǎng)低。
不過(guò)，搖號(hào)成為難題。
郁文幾乎每個(gè)溫江的樓盤(pán)都會(huì)去參與搖號(hào)，到了第四次，總算搖到。
“一家人父母老少都去參與搖號(hào)，周?chē)露荚谟懻撡I(mǎi)房，這個(gè)城市的所有有資格的人都在不斷想辦法買(mǎi)房?！庇粑恼f(shuō)。
焦慮如影隨形，如時(shí)代潮水一樣，把郁文湮滅。
不過(guò)，郁文也是幸運(yùn)的人。僅僅在第四次搖號(hào)，他就搖中了號(hào)碼?！案杏X(jué)像中獎(jiǎng)一樣，至今想起來(lái)都很高興?！庇粑恼f(shuō)。
郁文購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)叫“萬(wàn)科理想城”，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的均價(jià)是1.14萬(wàn)/平方米，而同期周邊二手房已經(jīng)賣(mài)到1.6萬(wàn)/平方米。
選房當(dāng)天，郁文一早就開(kāi)始排隊(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)時(shí)整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)超過(guò)200米，超過(guò)500組客戶正在焦急等待進(jìn)入選房。
“1801要不要？”“1802要不要？”
前一位剛進(jìn)去選房，工作人員就開(kāi)始吆喝問(wèn)郁文選哪套。他想都沒(méi)想，就說(shuō)了一句“要”。
“買(mǎi)一個(gè)房子只花了一秒鐘，我人還沒(méi)有進(jìn)入售樓處，就開(kāi)始說(shuō)了一句要，我的房子就定下來(lái)了?！庇粑恼f(shuō)。
在這個(gè)混亂的歲月，買(mǎi)房就如同買(mǎi)菜。一切秩序都顯得不那么重要，對(duì)于現(xiàn)狀的焦慮讓每一個(gè)青年迷茫，買(mǎi)房就如同踏上急速向前的輪渡。
你若搖中，便是幸運(yùn)。
早上8點(diǎn)，郁文下午就辦完了所有手續(xù)。而當(dāng)天，那個(gè)樓盤(pán)在凌晨3點(diǎn)才送完最后一個(gè)客戶。400多套房源有超過(guò)12000個(gè)參與者，不到4%的中簽率讓每一個(gè)幸運(yùn)兒為此高興。按照這個(gè)比例，郁文至少要搖號(hào)20次才可以中簽，顯然，他是這個(gè)時(shí)代的幸運(yùn)兒。
而剩下的96%，正在等待下一個(gè)幸運(yùn)光臨自己。
緊張的氛圍
郁文買(mǎi)房過(guò)后的幾個(gè)月，成都再一次升級(jí)了自己的調(diào)控政策。
5月15日晚，成都市政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，《通知》明確將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購(gòu)房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房等。同時(shí)，成都將限售范圍擴(kuò)大到全市，全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
同日晚間，成都市房管局又發(fā)布新房搖號(hào)新規(guī)，明確公證搖號(hào)及選房順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭順序，先后搖號(hào)排序、依序選房；并按規(guī)定保持登記購(gòu)房人、搖號(hào)排序人、按序選房人、合同簽訂人相一致。
限購(gòu)令之后，購(gòu)房以家庭為單位，參與搖號(hào)的單位在減少，提高了買(mǎi)到房的概率，但與此同時(shí)，新的政策也要求購(gòu)房者，不能同時(shí)參與不同的項(xiàng)目搖號(hào)，又在一定程度上減少了買(mǎi)到房的概念。
當(dāng)時(shí)，成都幾乎每個(gè)樓盤(pán)都異?；鸨?。以位于成都成華區(qū)的招商中央華府為例，原定于4天的現(xiàn)場(chǎng)資料審核環(huán)節(jié)，最后因?yàn)槿藬?shù)太多，直接延長(zhǎng)到7天。
從當(dāng)時(shí)的情況看，有超過(guò)萬(wàn)人參與搖號(hào)，最后房源僅幾百套。
在這個(gè)全民參與買(mǎi)房的時(shí)代，急速的擴(kuò)容和不斷膨脹的欲望，如同恣意泛濫的大水，在焦慮地尋找疆域的便捷，而被沖擊的這些人，同樣焦慮地承受著壓力和不適。
同樣焦慮的也有開(kāi)發(fā)商，這些在成都曾經(jīng)高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商受到預(yù)售價(jià)格限制，雖然有開(kāi)盤(pán)條件，但是依舊選擇和這個(gè)市場(chǎng)博弈。
2017年4月，中南置地首入成都，以總價(jià)59億連續(xù)拿下了三宗城北地塊，樓面地價(jià)分別達(dá)到11080元/平方米（天回鎮(zhèn)沐龍灣社區(qū)），9400元/平方米（天回鎮(zhèn)萬(wàn)圣社區(qū)），12900元/平方米（建設(shè)南路）。
其中，天回鎮(zhèn)項(xiàng)目拿地價(jià)格9400元/平方米，但目前預(yù)售證審批價(jià)格不到8000元/平方米。
“中南置地申請(qǐng)了預(yù)售證，然后又退了回去，賣(mài)一套就會(huì)虧一套?！背啥紭I(yè)內(nèi)人士告訴記者。
市場(chǎng)博弈還在繼續(xù)。“我們一起搖號(hào)的朋友，有人參與了非常多次，依舊不能中簽，只能自己跑到售樓處碰碰運(yùn)氣，看到他們落寞的背影，我覺(jué)得我自己是幸運(yùn)的?！庇粑恼f(shuō)。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，成都仍然處于火熱之中，最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月成都新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲2.1%，排在丹東、三亞之后，與?？谕腥珖?guó)房?jī)r(jià)漲幅榜第三位。
不難理解，買(mǎi)房成為成都人繞不開(kāi)的話題。
迷茫時(shí)代
為什么買(mǎi)房？這個(gè)問(wèn)題困擾了每一個(gè)人。
事實(shí)上，一個(gè)國(guó)家崛起和經(jīng)濟(jì)周期發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲充滿了確定與不確定，而對(duì)很多年輕人而言，則是一個(gè)立足城市的根本。
從整個(gè)大趨勢(shì)來(lái)看，你的工資必然是會(huì)隨著整個(gè)市場(chǎng)的行情上漲的，因此很多年輕人認(rèn)為，越早買(mǎi)房，后面的壓力會(huì)越來(lái)越小。
“當(dāng)你有一套房子的時(shí)候，你會(huì)覺(jué)得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過(guò)的消費(fèi)行為。而當(dāng)你真的到了山窮水盡的時(shí)候，把房子賣(mài)了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境?！庇粑恼f(shuō)。
王小波在《黃金時(shí)代》里寫(xiě)下：那一天我二十一歲，在我一生的黃金時(shí)代，我有好多奢望。我想愛(ài)，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云。
在郁文的黃金時(shí)代，遇見(jiàn)了這個(gè)最迷茫的時(shí)代。伴隨時(shí)代浪潮，像郁文這樣的80后逐漸進(jìn)入而立之年，婚姻、小孩都成為繞不開(kāi)的話題，一個(gè)房子，不僅僅是一個(gè)資產(chǎn)，更是他們的安居樂(lè)業(yè)的重要保證。
雖然現(xiàn)在我們?cè)噲D努力避免人們過(guò)度因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)而追逐學(xué)校周邊的房子，但從全世界來(lái)看，學(xué)校附近的房子同樣有更高的價(jià)值。
而對(duì)于中國(guó)的觀念看，買(mǎi)房，意味著穩(wěn)定。
美國(guó)電視劇《老友記》描述了這樣一個(gè)畫(huà)面，一群人租在一個(gè)公寓里面，相互走過(guò)很多青春美好歲月。相信這樣的場(chǎng)景很多人向往，但是從國(guó)內(nèi)的情況看，租房機(jī)構(gòu)還不完善，買(mǎi)房自然成為首選。
不過(guò)，我們也看到，隨著國(guó)家對(duì)長(zhǎng)租公寓的支持，未來(lái)還會(huì)有更多設(shè)施完善的長(zhǎng)租公寓來(lái)滿足年輕人的住房需求，相信這也會(huì)給年輕人提供更多的選擇。
同時(shí)，成都也開(kāi)始加強(qiáng)供應(yīng)，相信未來(lái)這樣的一房難求場(chǎng)景將開(kāi)始減少。
來(lái)自易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，2017年，成都市新建商品住宅成交量為2035萬(wàn)平方米；今年5月和6月，成都就供應(yīng)了680萬(wàn)平方米，相當(dāng)于去年成交總量的33%。
來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，短期市場(chǎng)供過(guò)于求成都商品住宅銷(xiāo)供比已經(jīng)下降到0.85，短期市場(chǎng)供過(guò)于求；今年1-5月，成都商品住宅銷(xiāo)供比為1.09，整體供不應(yīng)求。
如今的郁文，已經(jīng)是很多同事艷羨的對(duì)象，買(mǎi)到房的他已經(jīng)心安，未來(lái)的四口之家藍(lán)圖正在緩緩展現(xiàn)。
“接下來(lái)就是努力工作，還貸款，讓生活繼續(xù)?！庇粑恼f(shuō)。
