前幾天，原我愛我家副總裁胡景暉“長租公寓爆倉，一定比P2P暴雷更厲害”的言論刷爆網(wǎng)絡。而現(xiàn)在，這一論斷已在現(xiàn)實中上演。據(jù)報道，浙江省杭州市鼎家網(wǎng)絡科技有限公司的長租公寓宣布破產(chǎn)后，租客們不僅拿不到先行在APP中支付的押金，還要每月按時付租房貸款，而房東也未收到鼎家長租公寓應給的租金。目前，一些房東已經(jīng)準備收房。
長租公寓突然宣布破產(chǎn)，球卻直接踢給了房東和租客，讓雙方都啞巴吃黃連，有苦說不出。此事若是租客與房東自行聯(lián)系疏解，雙方造成的利益損失也無法得到全部彌補。鼎家公司所說的“相關(guān)部門統(tǒng)籌解決”的套話，留下了一地雞毛。而這，便是長租公寓爆倉之痛。
追本溯源，長租公寓爆倉的關(guān)鍵原因，在于它“金融信貸+長租公寓”的商業(yè)模式上。公司以較客觀的利潤承諾從房東那里租來房源，并以房租為由讓租客使用網(wǎng)絡貸款付費。說白了，鼎家公司的經(jīng)營模式，本質(zhì)上就是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，進而利用這些資金去圈占更多房源，進行更多牟利。對于鼎家公司來說，這可真是“無本萬利”的好生意。只是，虛妄便是虛妄，市場泡沫被戳破后，破產(chǎn)的惡果也緊跟著到來。
全國范圍內(nèi)，不僅是浙江省杭州市的鼎家公司如此，很多中介平臺下面的托管式長租公寓，都在靠這種模式賺錢。北京租房市場中的收房擴張及房租上漲的情況，也不乏存在這種盈利模式的現(xiàn)實驅(qū)動。而這種模式的最大問題，就是杠桿很高，在擴大利潤的同時也在擴大風險，資金鏈條很容易斷裂。
進一步說，長租公寓的爆倉，也是金融信貸的爆倉，是資本運作不善的體現(xiàn)。它披上了租房的外殼，對具有剛需的租客與房東來說，其爆倉產(chǎn)生的實質(zhì)傷害會更大。一個鼎家公司的破產(chǎn)就能導致4000戶租客和房東受損，若不及時遏制，等到其他長租公寓連續(xù)爆倉時，后果不堪設(shè)想。
對此，有人把鍋甩給了長租公寓的資本化和金融化。其實不然，金融資本的融入，對長租公寓的發(fā)展未嘗不是一件好事，它既能給房東帶來較高收益，也能讓租客得到“押零付一”等實際便利。只要這種模式可以一直處于平衡發(fā)展之中，好處多多。強化規(guī)則，保護各方的實際利益以避免爆倉，提供長租公寓的公司還有太多工作可做。若像現(xiàn)在一樣，只單純寄托于“強制貸款付租金”以及“擴大資金盲目收房”等形式撈錢，不注重民生需求，那么企業(yè)也不可能走得長遠。
所以長租公寓爆倉，禍源不在于資本，而在于一些長租公寓在與資本相融的過程中，出現(xiàn)的盲目利用資本等操作失誤，以及整個過程中的監(jiān)管機制欠缺?，F(xiàn)在，面對長租公寓越來越被人們青睞的現(xiàn)實情況，相關(guān)規(guī)定要跟上步伐，及時到位。
在一些地方，行動已經(jīng)開始，開了個好頭：8月21日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，開通了12345打擊“黑中介”投訴舉報熱線。投訴舉報的問題就包括強制貸款付租金的問題。并要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
各地也要進一步強化規(guī)則、監(jiān)管規(guī)范和制度約束，進而讓資本助力長租公寓長存，讓人們安心居住。
