3月1日，沈陽下發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》，推出個人購房給予獎勵、降低二手住房交易稅費等22條措施。其中為支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房而實行的零首付、免契稅等措施，引起輿論強烈關注。當天晚上，沈陽官方微博“沈陽發(fā)布”稱，“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段,暫不具備出臺條件。這意味著，“大學生零首付”只存活半天就壽終正寢了。
已經(jīng)試行的樓市新政，又說“不具備出臺條件”，這本就蹊蹺；至昨日晚上，除一則微博回應外，當?shù)卦贌o其他動作，也是稀奇。那么，相關意見究竟是停止執(zhí)行，還是選擇性執(zhí)行，總該有個說法吧？估計當?shù)匾舱秊檫@事情發(fā)愁呢。幸虧當?shù)丶皶r糾偏，而不是一意孤行，否則可能鬧出更大的笑話。“大學生零首付”根本沒有可操作性余地。別的都不提，央行明確規(guī)定個人房貸首付比例最低為20%，當?shù)匾唤档搅?，銀行機構敢答應嗎？
既然相關措施明擺著難以執(zhí)行，當?shù)貫楹尾粌H制定而且還出臺了？這恐怕才是問題的真正所在。“大學生零首付”的出臺，正反映了當?shù)卣慕棺菩膽B(tài)。當?shù)卣壓位鸺被鹆牵坎环量纯慈ツ戤數(shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平。2015年，作為省會城市的沈陽GDP總量7280億元，排在全國城市第19名。但說到GDP增速就不行了，沈陽2015年GDP增速僅3.5%，遠低于全國GDP增速6.9%。遼寧去年的GDP增速3%，排在全國倒數(shù)第一，其形勢嚴峻可想而知。
再看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)去庫存壓力。據(jù)介紹，2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬平方米、商品住宅1314.8萬平方米，同比分別增長20%、23%。但庫存非常大，接近3000萬平米。有人這樣描述沈陽：二環(huán)內(nèi)擁堵非常嚴重，“但出了二環(huán)就是一片片建得很漂亮，但幾乎沒有人住的新房子，死氣沉沉的”。樓市庫存量高、去庫存壓力大的城市，大概都是這個樣子。難怪沈陽要把房地產(chǎn)當作經(jīng)濟發(fā)展支柱，著急出臺各種刺激措施。說到底，這是慌不擇路。
作為二線城市的沈陽是這樣，有些二三線四線城市，多少也存在類似問題。比如有的地方債規(guī)模龐大，有的地方財政收入滑坡厲害，重大工程施工到一半?yún)s沒錢了，還有的地方面臨產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整困境，凡此種種，都有賴于GDP增長加以化解。這或許正是有些城市借去庫存重啟房地產(chǎn)經(jīng)濟、回歸土地財政的秘密所在。
經(jīng)濟面臨下行壓力，地方政府坐不住、很著急，可以理解；去庫存也是化解風險的必要舉措。但是，去庫存不等于抬高房價，更不等于吹大樓市泡沫，那樣只能是飲鴆止渴。所以，在制定出臺去庫存措施的同時，不能亂了陣腳。既要去庫存，也要防泡沫，更要防風險。否則，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的“健康”二字，也就無從說起。
