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一筆數(shù)據(jù)告訴你房價(jià)走勢:這三個(gè)城市必將暴漲
2018-01-21 10:52:05   來源:中商產(chǎn)業(yè)研究院

近日,國家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù),70個(gè)大中型城市中,51個(gè)房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。其中成都新建商品住宅房價(jià)7月環(huán)比漲1%,二手住宅價(jià)格環(huán)比漲0.3%。

新建商品住宅與上年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有11個(gè),上漲的城市有58個(gè),持平的城市有1個(gè)。7月份,同比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為41.4%,最低為下降3.8%。

深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)城市自去年以來均經(jīng)歷了房價(jià)大幅上漲的過程。但在上半年政策收緊的情況下,部分熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅有所收窄。后期繼續(xù)猛增的將是廣州、杭州和武漢。

一筆數(shù)據(jù)告訴你房價(jià)走勢:這三個(gè)城市必將暴漲

  二線城市要房價(jià)暴漲必須具備個(gè)特征:(廣州、杭州和武漢都具備這些條件)

1.地王頻出,不斷刺激房價(jià)上漲。

2.周邊已有暴漲城市,有溢出和壓迫效應(yīng)。

3.本身就是一座具備超級(jí)吸附力的城市。

在競爭力強(qiáng)的這幾個(gè)城市,其房價(jià)漲幅基本上都會(huì)拉平。如今,南京、蘇州、合肥、的房價(jià)同比漲幅均在35%,而廣州、杭州和武漢都還沒突破20%。所以后期房價(jià)最有可能猛增的就是這三個(gè)城市。

一筆數(shù)據(jù)告訴你房價(jià)走勢:這三個(gè)城市必將暴漲

  注:此處房價(jià)特指新建商品住宅價(jià)格)

從宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看,廣州和杭州基本上強(qiáng)于南京和蘇州,武漢基本上也強(qiáng)于廈門和合肥。

一筆數(shù)據(jù)告訴你房價(jià)走勢:這三個(gè)城市必將暴漲

2016上半年七城宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)比較。其實(shí),GDP、居民收入等宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),跟房價(jià)是弱關(guān)聯(lián)。但也是房價(jià)能否上漲的支撐點(diǎn)。不管是GDP還是居民收入,廣州、杭州、武漢都有足夠的潛力支撐房價(jià)繼續(xù)上漲。

中國一二線城市的房價(jià)走勢,首先,京滬深是永遠(yuǎn)的紅太陽,長線來看,只能高不可攀。這三城周邊城市在本次房價(jià)上漲中也分到一杯羹。其次是南京、蘇州、廈門和合肥,將繼續(xù)上漲,但漲幅收窄。最后應(yīng)該就是廣州、杭州和武漢即時(shí)暴漲了。


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