每個(gè)小區(qū)由于物業(yè)的不同而不同,大環(huán)境顯性成本也差不多,但很多隱形成本除了居住在小區(qū)里的人,外人很難發(fā)覺(jué)。
選房時(shí)記住下面4點(diǎn):
1.大的成本你可以查到,專業(yè)一點(diǎn)的再通過(guò)同行打聽打聽或者問(wèn)問(wèn)當(dāng)初的技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些,但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到,說(shuō)白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。在這一點(diǎn)上,作為二手房社區(qū)是很容易了解到的。而且這兩個(gè)小區(qū)都屬于同一個(gè)開發(fā)商。
2.隱性的價(jià)值是在客戶購(gòu)買階段更是很難發(fā)現(xiàn),要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。
比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量,社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn),處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等,這些看似小事,但真的影響你每天的心情。如果你住過(guò)物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū),就再不可能去選物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)的園區(qū)(房子)。
3.居住群體。價(jià)格是一道篩子,決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì),而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
別以為這是營(yíng)銷危人聳聽的言論,大體上來(lái)說(shuō),愿意為好生活支付更高價(jià)格的人總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些,并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。我不是說(shuō)你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友,但最起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多,樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn),樓下或者車庫(kù)里沒(méi)人用鑰匙劃你的車,這些東西有時(shí)你花錢買都買不到。
4.一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽?；叵肽愫团笥淹铝姆孔拥捏w驗(yàn),當(dāng)一個(gè)人說(shuō)“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí),你腦子里會(huì)不會(huì)一閃而過(guò)給他貼一個(gè)標(biāo)簽?這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長(zhǎng)久的隱形價(jià)值,有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成,最主要就是上面的提到的,尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是最大的標(biāo)簽。至于這個(gè)標(biāo)簽值多少錢,這就因人而異了。
買房這種大型支出,更換的成本太高,花錢買個(gè)保險(xiǎn)也很重要。上面說(shuō)的4點(diǎn),假如你有一點(diǎn)不如意,我問(wèn)你你是忍著繼續(xù)住還是換房子?買房子不是買衣服,一時(shí)沖動(dòng)買了回來(lái)一試不好看,可以扔了不穿,但房子一旦買了,換一次的各方面成本都太高太高,一套房子你最少最少得住個(gè)五年吧,更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下,多花點(diǎn)錢買個(gè)保險(xiǎn),讓各類風(fēng)險(xiǎn)降到最低,才是理智的選擇。而且上面幾點(diǎn),哪一條都不是想花錢就能買到的,有時(shí)候真得碰運(yùn)氣。品牌無(wú)非是提高你的中獎(jiǎng)率。
另外,這幾年掌握到一個(gè)決定房?jī)r(jià)的重要觀點(diǎn):房子的漲幅、升值的決定因素,除了地段這個(gè)核心要素外,主要就是上面說(shuō)的五點(diǎn)了,歸結(jié)起來(lái)可以是一句話,和快消品是一樣的——居住體驗(yàn)和業(yè)主口碑!不論是投資還是自住,以初始價(jià)格判斷未來(lái)升值空間都是非常幼稚的想法。事實(shí)上,如果你觀察或者收集一些資料就會(huì)發(fā)現(xiàn),同一地段,往往當(dāng)時(shí)賣得越貴的房子,未來(lái)漲得越快。
