70%以上的城鎮(zhèn)居民住宅歷史需求的峰值是1200—1300萬套，這個(gè)數(shù)字2014年就已經(jīng)達(dá)到，之后呈現(xiàn)逐步走平、下行的態(tài)勢，所以中國樓市面臨歷史性拐點(diǎn)。房價(jià)有一定幅度的回落，但房價(jià)從來不是全國性的特征，而是區(qū)域化的特征。
目前經(jīng)濟(jì)下行的壓力還很大，我們說中高速增長，增長多少？這本身就是一個(gè)問題。最近幾年我們注意到一個(gè)特點(diǎn)，每年上半年的時(shí)候經(jīng)濟(jì)走著走著就弱了，到下半年以后，形勢會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
現(xiàn)在講中國經(jīng)濟(jì)，有人說很復(fù)雜，越看越糊涂，現(xiàn)在需要把復(fù)雜問題相對的簡單化。中國的經(jīng)濟(jì)高速增長主要依賴于高投資，高投資是由三塊組成的，基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)、制造業(yè)投資。
過去幾年時(shí)間里，大概基礎(chǔ)設(shè)施占整個(gè)投資的比重是20—25%，房地產(chǎn)占25%左右，制造業(yè)投資大概占30%以上，這可以解釋中國的80—85%。制造業(yè)投資高度依賴于基礎(chǔ)設(shè)施投資、房地產(chǎn)投資和出口。
怎么看房地產(chǎn)，最近也有不同的說法，一些房地產(chǎn)的專家，很有影響的人物認(rèn)為是周期性的波動(dòng)，說房地產(chǎn)估計(jì)價(jià)格會(huì)上去。但我們的觀點(diǎn)非常明確，就是歷史性的拐點(diǎn)，依據(jù)在什么地方？70%以上的城鎮(zhèn)居民住宅的歷史需求峰值是1200—1300萬套，這個(gè)數(shù)字2014年就已經(jīng)達(dá)到了，達(dá)到了之后就逐步走平、逐步下行的態(tài)勢，所以我們的觀點(diǎn)非常明確，就是歷史性的拐點(diǎn)，這是第一個(gè)問題。
第二個(gè)問題是房價(jià)的走勢。因?yàn)榉康禺a(chǎn)回落的態(tài)勢從全國來講，房價(jià)有一定幅度的回落，但房價(jià)從來不是全國性的特征，而是區(qū)域化的特征。
房地產(chǎn)的回落，到底是短期之內(nèi)快速落到底還是在波動(dòng)中逐步回落？這個(gè)事我們現(xiàn)在吃不準(zhǔn)，從國際經(jīng)驗(yàn)來看，這兩種情況都有，中國到底是怎么形態(tài)，這還需要關(guān)注，也就是說房地產(chǎn)不到位，投資是很難處理的，所以高投資什么時(shí)候觸底，高增長什么時(shí)候觸底，估計(jì)一兩年的時(shí)間，最多不超過三年。
