三伏天烈日炎炎，熱浪迎面而來(lái)。為保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，湖北省云夢(mèng)縣人民法院（以下簡(jiǎn)稱“云夢(mèng)法院”）執(zhí)行干警不畏酷暑、不懼悶熱，堅(jiān)守在執(zhí)行一線。
近日，云夢(mèng)法院成功執(zhí)結(jié)一起因買房拒付購(gòu)房尾款而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案。最終，購(gòu)房者將19萬(wàn)元購(gòu)房尾款支付完畢。
案件起因?yàn)椋?016年1月23日，李某與湖北某置業(yè)有限公司（以下稱“置業(yè)公司”）簽訂《商品房買賣合同》。2016年9月20日，李某以提前裝修為由向置業(yè)公司申請(qǐng)辦理提前交房手續(xù)。房屋交付后，置業(yè)公司多次催繳，李某拒不付清19萬(wàn)元購(gòu)房尾款。
為保障公司合法權(quán)益，置業(yè)公司將李某訴至云夢(mèng)法院。經(jīng)云夢(mèng)法院判決，李某應(yīng)向置業(yè)公司支付未付的購(gòu)房款及逾期付款的違約金。因李某遲遲未履行給付義務(wù)，置業(yè)公司向云夢(mèng)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
該案于2024年7月1日立案執(zhí)行。立案后，云夢(mèng)法院執(zhí)行干警第一時(shí)間聯(lián)系李某及置業(yè)公司，進(jìn)行實(shí)地走訪和面談，向其了解具體詳情。
李某稱，“當(dāng)時(shí)購(gòu)房的時(shí)候，房地產(chǎn)公司就說(shuō)了幫我辦理貸款，后來(lái)卻說(shuō)又辦不了了，我沒錢交尾款。”
置業(yè)公司稱，“李某簽訂的購(gòu)房合同中已明確約定違約條款及責(zé)任劃分，在其申請(qǐng)?zhí)崆敖桓斗课輹r(shí)也約定了最后付清房款的時(shí)間。對(duì)于貸款，我們也多次跑到銀行詢問(wèn)相關(guān)的辦理事宜，并向購(gòu)房者解釋了無(wú)法辦理的原因。”
在詳細(xì)了解完案件細(xì)節(jié)后，為保障雙方權(quán)益，執(zhí)行干警及時(shí)通過(guò)電話向銀行咨詢貸款辦理流程。同時(shí)，執(zhí)行干警邀約李某至法院調(diào)解室，耐心向其析理釋法，點(diǎn)明李某的違約之處，“您所簽的購(gòu)房合同中明確約定付款期限及逾期支付事項(xiàng)，到現(xiàn)在已逾期多月，若繼續(xù)逾期，需支付更多的違約金。您所說(shuō)的房產(chǎn)公司不辦理貸款的問(wèn)題，我也咨詢了相關(guān)部門，辦理貸款需要同時(shí)滿足銀行提出的條件?！?/span>
經(jīng)執(zhí)行干警耐心地勸導(dǎo)，李某及時(shí)悔悟，認(rèn)識(shí)到不履行法律義務(wù)的后果，當(dāng)場(chǎng)表示愿意將所欠房屋尾款交至法院賬戶。經(jīng)協(xié)商溝通，置業(yè)公司考慮到李某實(shí)際情況，表示可以減免其逾期付款違約金。8月9日，李某已將所欠購(gòu)房尾款全部交至法院賬戶。
本案能在短時(shí)間內(nèi)快速結(jié)案，得益于執(zhí)行干警的真誠(chéng)服務(wù)，本著“先想一點(diǎn)、勤問(wèn)一點(diǎn)、多動(dòng)一點(diǎn)”的理念，始終從關(guān)切人民群眾切身利益出發(fā)，以親民司法體現(xiàn)人文關(guān)懷。
據(jù)了解，下一步，云夢(mèng)法院將持續(xù)優(yōu)化司法服務(wù)，為平等保護(hù)房屋買賣合同雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定提供有力的司法保障。（來(lái)源：云夢(mèng)縣人民法院 通訊員鞠文昊）
