這兩天，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)與新政，鋪天蓋地。
有機(jī)構(gòu)對(duì)3248位年輕人進(jìn)行“買房小調(diào)查”后發(fā)現(xiàn)，奔三的90后已有4成實(shí)現(xiàn)了買房目標(biāo)，95后已買房比例也達(dá)到了2成。這屆年輕人決定在哪買房，最看重的是城市就業(yè)機(jī)會(huì)。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年輕人買房首付的最大來源，近6成是父母存款，個(gè)人存款占大頭的不到3成，即使是即將奔三的90后，也無(wú)法回避這個(gè)事實(shí)。而更年輕一代的95后，父母存款是首付最大來源的比例甚至超7成。
2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。TOP100門檻值為8億元，較2021年3月下降6億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為58.5%。
2022年3月，50家代表房企拿地總額同比下降68.0%。2022年3月多地開展集中供地，但供應(yīng)規(guī)模小幅下滑，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，以國(guó)央企為主的企業(yè)拿地態(tài)度積極，如第一陣營(yíng)內(nèi)的華潤(rùn)置地、第二陣營(yíng)內(nèi)的綠城中國(guó)等，3月拿地均有所參與。
3月的最后一天，成都市開啟了2022年第一批次集中供地。當(dāng)天土拍中有17宗地開始競(jìng)拍，最終有5宗地觸及最高限價(jià)，1宗地流拍，成交999.67畝，總成交金額約149.84億元。本批次土拍，一共將進(jìn)行3天，有50宗土地接受競(jìng)拍，總面積約3123畝。
克而瑞的調(diào)查結(jié)果公布：3月，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，其中一線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)7%，二、三線城市市場(chǎng)成交環(huán)比增長(zhǎng)56%。但從同比看，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同比跌幅擴(kuò)至47%，市場(chǎng)整體依舊低迷。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，二季度市場(chǎng)成交或筑底企穩(wěn)，同比跌幅也將有所收窄。
之所以如此，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)新政的出臺(tái)。
北京、廈門于2017年3月率先提出包含限售的調(diào)控政策，此后兩年內(nèi)向全國(guó)蔓延，比如杭州、廣州，深圳、上海等熱點(diǎn)城市率先入場(chǎng)，隨后不少三四線城市也加入了調(diào)控陣營(yíng)之中。同年11月，山東菏澤繼青島、濟(jì)南、威海、聊城、德州、濱州之后頒布了樓市“限售令”。
然而2018年12月，菏澤卻打響了取消限售第一槍，限售使得一些受到貨幣化安置的市民無(wú)法購(gòu)買到合適的存量住房，且二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)同比增長(zhǎng)較快的勢(shì)頭，故決定取消限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。
隨后，太原、開封也傳出取消限售的消息，不過開封市住建局一日之后便撤回文件，決定不取消商品房3年限售令。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至3月底，今年全國(guó)已有70余城調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，調(diào)整方向涉及調(diào)整限購(gòu)限售、降低首付比例、增加公積金貸款額度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。
今年3月以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島即墨、浙江衢州等地紛紛取消限購(gòu)、限售等限制性措施，秦皇島也步入了取消限購(gòu)的行列。這與樓市表現(xiàn)較為乏力，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，成交量?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于低位，急需破解困局有關(guān)。
——福州新政。
3月30日起，非福州五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）可在五城區(qū)購(gòu)買一套144平方米以下的普通住宅，無(wú)需再提供近兩年內(nèi)一年及以上社?；騻€(gè)稅證明。新購(gòu)房仍受限售政策約束。與鄭州相比，福州限購(gòu)政策松動(dòng)力度更大。
長(zhǎng)樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長(zhǎng)樂戶籍的購(gòu)房者可在福州五城區(qū)購(gòu)買兩套住宅。
——鄭州新政出臺(tái)并未遭遇太大阻力，起到了投石問路的作用。
3月1日，大河報(bào)·豫視頻記者從鄭州市人民政府辦公廳獲悉，鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，該通知包含18條有關(guān)房地產(chǎn)的新政策。其中，子女、近親屬在鄭工作、生活的，老年人來鄭州投親養(yǎng)老，投靠家庭可再購(gòu)一套住房；首套房還清貸款，對(duì)已結(jié)清首套房貸款的家庭，買二套改善房時(shí)，可按首套房貸款政策。外來務(wù)工人員在鄭州購(gòu)買住房時(shí)，可按照本市繳存職工同等條件申請(qǐng)住房公積金貸款。
此次通知是為了貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
——3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（哈政辦規(guī)[2018]12號(hào)）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。
2018年規(guī)定，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。
本次哈爾濱最為明顯的放松措施即是取消3年期的限售政策。
——今年3月4日，青島市即墨區(qū)將放松限售，即墨新房銷售限制由拿證滿5年改為網(wǎng)簽后滿5年，二手房滿2年即可交易。
3月份（截止到3月27日）即墨二手房成交總數(shù)為295套，2月份即墨二手房成交237套，1月份成交376套。
——日前，浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。其中提出，非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。
上述通知發(fā)布后，衢州市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。
這意味著衢州成為全國(guó)第一個(gè)限購(gòu)和限售均取消的城市。
上述通知還提到，完善住房預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房預(yù)售許可政策，除土地出讓公告對(duì)預(yù)售規(guī)模作出特殊約定外，申請(qǐng)商品住房（含排屋）預(yù)售的，每期建筑面積不少于2萬(wàn)平方米；其中申請(qǐng)純排屋預(yù)售的，每期建筑面積不少于1萬(wàn)平方米；尾期建筑面積達(dá)不到前述要求的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售。
——河北秦皇島市人民政府于3月26日印發(fā)關(guān)于廢止《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》的通知。
《通知》顯示，“《河北省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》已公布廢止，依據(jù)該文件制定出臺(tái)的《秦皇島市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》和《秦皇島市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》兩個(gè)文件已無(wú)政策支撐，且兩個(gè)文件規(guī)定的政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)。予以廢止。
2021年秦皇島商品住宅供應(yīng)面積121.61萬(wàn)平方米，同比下降45%；成交面積103.59萬(wàn)平方米，同比下降50%；成交金額127.45億元，同比下降50%。
此次政策調(diào)整主要體現(xiàn)在限購(gòu)和限貸等內(nèi)容上。根據(jù)2017年秦皇島政策，外來人口購(gòu)房需要1年社保，同時(shí)首套房首付比例為30%。據(jù)此可以認(rèn)為，此次秦皇島廢除了限購(gòu)政策，也對(duì)貸款首付政策進(jìn)行了放松。此類政策將進(jìn)一步刺激秦皇島市場(chǎng)的活躍，是非常典型的穩(wěn)樓市政策。
但是，比較模糊。
估計(jì)后面還會(huì)有跟進(jìn)者。
