曾經(jīng)“招保萬金”里的金地在跌出一線軍團(tuán)后不斷調(diào)整策略，試圖重回“一線軍團(tuán)”。
近日，金地集團(tuán)公布2016年上半年銷售業(yè)績(jī)，數(shù)據(jù)顯示，期內(nèi)金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積289.2萬平方米，同比增長(zhǎng)67.6%；累計(jì)簽約金額439.6億元，同比增長(zhǎng)107.1%。
由于在上一輪房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張階段踏空節(jié)奏，盡管受到生命人壽的青睞，曾有一段時(shí)間股價(jià)大漲，但曾為傳統(tǒng)一線軍團(tuán)的老牌房企金地集團(tuán)的銷售業(yè)績(jī)卻處于低迷狀態(tài)。
在一系列產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)策略變化調(diào)整之后，金地集團(tuán)于今年上半年創(chuàng)下銷售業(yè)績(jī)歷史新高，并在產(chǎn)品創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、企業(yè)并購、海外投資等多個(gè)領(lǐng)域跑在了國(guó)內(nèi)同行前列。
最好的半年業(yè)績(jī)
439.6億的簽約金額已超過金地2015年全年業(yè)績(jī)的三分之二，而在7、8月份其還將繼續(xù)推出多個(gè)項(xiàng)目，這意味著今年金地的業(yè)績(jī)將就以往有大幅改善，包括長(zhǎng)江證券及廣發(fā)證券等在內(nèi)的機(jī)構(gòu)對(duì)金地維持“買入”評(píng)級(jí)。
能夠?qū)崿F(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)離不開充足的資金和土地儲(chǔ)備。根據(jù)金地2015年年報(bào)，去年其首次突破600億銷售大關(guān)，同比增長(zhǎng)26%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)32億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額83.94億元，資金充足，奠定了今年進(jìn)一步發(fā)力的基礎(chǔ)。
截至2015年年末，金地土地總儲(chǔ)備約2629萬平方米，全年獲取地塊33塊，總投資額297億元，這也是近年來金地最多總投資額與新增項(xiàng)目數(shù)量的一年。新增土地主要集中在一二線城市。
以核心一二線城市作為擴(kuò)張重點(diǎn)的戰(zhàn)略是金地近年來的策略轉(zhuǎn)變，這個(gè)策略在今年這些城市火熱的行情下讓金地業(yè)績(jī)提振。
數(shù)據(jù)顯示，上半年近440億的簽約金額中，來自一二線城市的銷售額為247.38億元，占比59.1%。
克而瑞地產(chǎn)研究指出，金地之所以能銷售節(jié)節(jié)高，主要源于其戰(zhàn)略布局涵蓋京津、長(zhǎng)三角、珠三角等多個(gè)當(dāng)前熱點(diǎn)城市，且目前均有項(xiàng)目在售。
區(qū)域性大盤熱銷成為金地業(yè)績(jī)的最大助力。以杭州金地藝境為例，該地鐵大盤擁有30萬平方米體量，自去年9月開盤以來，幾乎包攬翁梅板塊所有月度銷冠。首次開盤即熱銷9成，登頂余杭銷冠。
進(jìn)入2016年房企競(jìng)爭(zhēng)的下半季，房地產(chǎn)行業(yè)開始進(jìn)入銷售淡季，金地也開始調(diào)整推盤節(jié)奏。
公告顯示，其計(jì)劃7-8月新推或加推24個(gè)樓盤，相比上個(gè)月減少7個(gè)，主要城市推盤數(shù)量均有所減少。
廣發(fā)證券研究指出，行業(yè)整體銷售景氣度從二季度開始回落，但金地布局的城市仍有相對(duì)強(qiáng)勁的基本面，預(yù)計(jì)其未來銷售規(guī)模將繼續(xù)保持較好水平。
目前，金地深耕一二線城市，已形成了全國(guó)7大區(qū)域28座城市、輻射全國(guó)的網(wǎng)絡(luò)布局，并擁有褐石、名仕、天境、世家、格林、風(fēng)華、未來、社區(qū)商業(yè)8大金地標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品系列，打造了極公寓、優(yōu)品宅等小微戶型產(chǎn)品和“科技住宅3.0”等新型產(chǎn)品。
圍繞主業(yè)創(chuàng)新
金地近年的策略是，以住宅地產(chǎn)為核心，以商業(yè)地產(chǎn)和地產(chǎn)金融為兩翼，將產(chǎn)業(yè)觸角伸向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、社區(qū)商業(yè)和物業(yè)管理等方面。
在一二線城市樓面價(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)上升的環(huán)境下，金地開始通過競(jìng)價(jià)之外的方式購得土地或進(jìn)入其它產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。
在今年年初，金地旗下的金地商置收購了廣州廣電地產(chǎn)76%股權(quán)，并以股權(quán)并購方式并購上海啟客集團(tuán)，布局舊廠房商業(yè)改造領(lǐng)域。
金地方面認(rèn)為，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合后，金地在住宅開發(fā)及經(jīng)營(yíng)方面的能力，以及舊城改造項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和競(jìng)標(biāo)新城改造項(xiàng)目方面優(yōu)勢(shì)將大步提升，同時(shí)金地也迎來一次布局和規(guī)模上的跨越式發(fā)展。
在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，金地目前在國(guó)內(nèi)已布局深圳、上海、北京三大一線城市，而在全球范圍內(nèi)，則率先進(jìn)駐舊金山硅谷及洛杉磯、波士頓兩地城市中心區(qū)域，并不斷拓展國(guó)內(nèi)外二十多個(gè)其他城市與地區(qū)。
針對(duì)不同區(qū)域的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，金地打造了相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成三年1000萬平方米的規(guī)模與產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)。包括英特爾、華為、阿里巴巴、大疆創(chuàng)新在內(nèi)的企業(yè)進(jìn)駐了金地開發(fā)、管理的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
通過產(chǎn)品創(chuàng)新、降低負(fù)債率和融資成本，金地不斷探究開發(fā)模式和房企發(fā)展模式的先進(jìn)方向。
今年上半年，金地集團(tuán)2016年第一期30億元公司債券發(fā)行，票面最低利率為3.00%，創(chuàng)造公司融資成本新低，這樣的票面利率在行業(yè)中也處于最低水準(zhǔn)。
而背靠生命人壽“大樹”，克而瑞地產(chǎn)研究認(rèn)為，險(xiǎn)資大股東能夠在需要的時(shí)候給予有力的融資支持。
在克而瑞地產(chǎn)發(fā)布的《2015房企業(yè)產(chǎn)品能力TOP20榜單上》，金地位列第十，產(chǎn)品創(chuàng)新是其產(chǎn)品項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)力。
其中的上海8號(hào)橋項(xiàng)目便是以金地商置為平臺(tái)，通過與啟客集團(tuán)合作，發(fā)展出的典型文創(chuàng)項(xiàng)目。
金地方面表示，在房地產(chǎn)行業(yè)急劇變革的背景下，公司將堅(jiān)持“一體兩翼”戰(zhàn)略，并把產(chǎn)業(yè)觸角繼續(xù)向相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新延伸，在主營(yíng)業(yè)務(wù)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)上完善創(chuàng)新，獲得未來競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)權(quán)。
但要繼續(xù)保持上半年的增長(zhǎng)，金地還需要再下功夫。長(zhǎng)江證券指出，在前期寬松政策的邊際遞減效應(yīng)、部分城市政策收緊、基數(shù)抬升等因素影響下，下半年樓市銷售增速將繼續(xù)趨緩，而金地下半年銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊僖矊⑹苡绊?，但全年銷售維持增長(zhǎng)料將無虞。
易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱指出，金地若要繼續(xù)保持上一年的輝煌業(yè)績(jī)，還會(huì)有一些明顯會(huì)碰到的挑戰(zhàn)。例如，熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)變化、大股東對(duì)金地的協(xié)同效應(yīng)沒有完全體現(xiàn)、金地商置的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)與實(shí)際運(yùn)行存在差距等。此外，各方面的創(chuàng)新看上去很美，但離最終期望成果還有較長(zhǎng)的路要走。
