12月2日，武漢市武昌區(qū)沙湖天境小區(qū)二次開盤，146套房源1小時就賣完了。

極目新聞記者從武漢市武昌區(qū)住房和城市更新局獲悉，該小區(qū)從拿地到全面售罄，僅用時129天。

沙湖天境小區(qū)熱銷，是荊楚大地房地產(chǎn)市場回暖的一個縮影。

記者從湖北省住建廳獲悉，在中央和各部委一攬子房地產(chǎn)支持政策，以及省、市精準(zhǔn)對接、精準(zhǔn)摸排的具體措施持續(xù)帶動下，在各地房地產(chǎn)展銷會、博覽會等影響下，湖北省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)升溫、需求趨旺的良好勢頭——11月份，全省新建商品房網(wǎng)簽成交面積509.2萬平方米，同比增長74.9%，環(huán)比增長36.3%，實現(xiàn)同比、環(huán)比“雙增長”，成交量和增幅均創(chuàng)年內(nèi)新高。

湖北省房協(xié)會長潘世炳表示，在中央和各部委一系列房地產(chǎn)支持政策和省市具體措施的持續(xù)帶動下，全省各種房地產(chǎn)展銷會、博覽會等影響下，湖北省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)升溫、需求趨旺的良好勢頭。隨著國家、省、市等各級政策效應(yīng)的持續(xù)疊加釋放，市場信心將進(jìn)一步提振，全省房地產(chǎn)市場形勢將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

各市州樓市新政亮點紛呈

11月15日晚，位于武漢市漢口核心的福星惠譽鉑雅府新盤首開，主推5號樓建面約105-147平方米毛坯高層，以及12號樓建面約126—172平方米毛坯洋房，開盤折后價格高層單價約2.25萬—2.4萬元，洋房單價約2.65萬—2.85萬元，共計196套房源。該項目提供的數(shù)據(jù)顯示，開盤當(dāng)晚去化了152套房源，去化率接近八成。

品質(zhì)住房受青睞

繼“新漢十條”后，武漢市通過精準(zhǔn)摸排，近日再次出臺多子女家庭購房獎補政策，對生育二孩、三孩的本市戶籍家庭，分別一次性給予6萬元、12萬元購房補貼。符合國家生育政策生育二孩及以上家庭購買住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%，并在貸款套數(shù)認(rèn)定時核減1套，即購買的第二套住房認(rèn)定為首套，購買的第三套住房認(rèn)定為二套。對家庭名下已有三套住房或在公積金系統(tǒng)中有過兩次貸款記錄的，再次購買住房時，其公積金貸款申請不予受理。

“新漢十條”和多孩家庭購房獎補政策出臺后，有力地支持了剛需、改善性住房需求。11月份，武漢新建商品房網(wǎng)簽成交面積253.7萬平方米，同比增長200.4%，環(huán)比增長81.4%。

近期，荊州市發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》，為荊州樓市注入了新的活力與希望。邦泰譽錦城項目負(fù)責(zé)人介紹，新政出臺后的2周，邦泰譽錦城來訪485組，成交75套，來訪量與成交量環(huán)比提升均超70%，在一定程度上為項目帶來了更多的客戶資源。政策中的多項舉措，如購房補貼范圍的擴大，吸引了不少周邊地區(qū)的人才前來咨詢購房；商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，貸款政策的放寬，有效降低購房門檻，讓更多有購房意愿但是資金不足的購房者能夠順利實現(xiàn)“安居夢”。這些都直接促進(jìn)了項目的銷售，也提升了客戶對項目的認(rèn)可度和信心。

據(jù)悉，11月份，荊州市新建商品房網(wǎng)簽成交48.2萬平方米，同比增長35.4%，環(huán)比增長224.3%。

荊門市近期出臺了《荊門市安居工程實施方案》，給予契稅100%補貼，人才補貼2萬-10萬元，非中心城區(qū)戶籍家庭補貼4萬元，多孩家庭補貼2萬-4萬元。人才、戶籍、生育、契稅四項補貼疊加，補貼最高可達(dá)19萬元，非荊門戶籍的碩博人才購房補貼可占到房款總額的18%。實行產(chǎn)業(yè)鏈一體化助力，將住房消費與汽車、家電以舊換新和家裝廚衛(wèi)“煥新”緊密結(jié)合，居民購買汽車最高給予1.6萬元的補貼，購買綠色智能家電、家裝家具等家居產(chǎn)品分別給予0.2萬—2萬元補貼，實現(xiàn)“房·車·家具·家電·裝修”一體化。在組合政策帶動下，荊門市房地產(chǎn)市場快速回暖，11月份，新建商品房網(wǎng)簽成交26.1萬平方米，同比增長108%，環(huán)比增長84.7%。

11月19日，咸寧通過精準(zhǔn)摸排，印發(fā)新一輪購房補貼政策，針對非城區(qū)戶籍人口、60周歲以上老年人、多孩家庭等不同群體分別給予2萬-6萬元購房補貼，截至目前已發(fā)出城區(qū)購房補貼兌換券235張、金額697萬元，政策出臺后10多天時間，市城區(qū)壹號院、龍棲蝶谷、中建之星、同惠上和城等重點在售樓盤訪客數(shù)量、成交套數(shù)、成交總價環(huán)比分別上漲162%、174%、183%，政策刺激效應(yīng)明顯。

11月29日，十堰國瑞·麓林府二期開盤，建面約142-182平方米，短短一個小時，首開4棟樓房源全部告罄。

武漢二手房成交價格首次上漲

11月份，武漢市二手房成交84萬平方米，8461套，環(huán)比增長10.2%。11月15日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市新房與二手房價格變化情況。數(shù)據(jù)顯示，武漢市10月二手房房價環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)下跌17個月后迎來年內(nèi)首次上漲，傳遞出止跌回穩(wěn)的信號。

“來辦證過戶，還要排隊，沒想到現(xiàn)在買賣二手房的人有這么多！”11月11日下午，武昌市民秦先生來到武昌區(qū)政務(wù)中心，剛到上班時間點，咨詢不動產(chǎn)交易過戶的窗口就排起了隊。

與其他辦理不動產(chǎn)交易過戶的人一樣，秦先生這次過來，是想賣出他名下一套89平方米的舊房，準(zhǔn)備認(rèn)購一套128平方米的新房，以改善自己的居住品質(zhì)。

根據(jù)武漢貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，近期二手房市場活躍度不斷提升。進(jìn)入11月，武漢市二手房市場繼續(xù)保持升溫態(tài)勢，通過武漢貝殼平臺成交的二手房總單量環(huán)比上漲20%以上。其中，11月3日，武漢貝殼平臺二手房成交突破354單，刷新貝殼平臺2024年全年單日二手房單日成交最高紀(jì)錄。

武漢鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在利率下降、減稅等政策利好下，購房者的購房成本進(jìn)一步降低，反映在二手房咨詢量、帶看量顯著增加。不少業(yè)主也想抓住這一波機會，交易意愿比以前更強了。

華中師范大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院教授、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住房與房地產(chǎn)專家陳立中表示，9月中央政治局會議首提房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，湖北省積極主動作為，先后在供給側(cè)和需求側(cè)出臺多項政策，各地多策并舉精準(zhǔn)發(fā)力，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”信號明顯。