12月2日,武漢市武昌區(qū)沙湖天境小區(qū)二次開盤,146套房源1小時就賣完了。
極目新聞記者從武漢市武昌區(qū)住房和城市更新局獲悉,該小區(qū)從拿地到全面售罄,僅用時129天。
沙湖天境小區(qū)熱銷,是荊楚大地房地產(chǎn)市場回暖的一個縮影。
記者從湖北省住建廳獲悉,在中央和各部委一攬子房地產(chǎn)支持政策,以及省、市精準(zhǔn)對接、精準(zhǔn)摸排的具體措施持續(xù)帶動下,在各地房地產(chǎn)展銷會、博覽會等影響下,湖北省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)升溫、需求趨旺的良好勢頭——11月份,全省新建商品房網(wǎng)簽成交面積509.2萬平方米,同比增長74.9%,環(huán)比增長36.3%,實現(xiàn)同比、環(huán)比“雙增長”,成交量和增幅均創(chuàng)年內(nèi)新高。
湖北省房協(xié)會長潘世炳表示,在中央和各部委一系列房地產(chǎn)支持政策和省市具體措施的持續(xù)帶動下,全省各種房地產(chǎn)展銷會、博覽會等影響下,湖北省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)升溫、需求趨旺的良好勢頭。隨著國家、省、市等各級政策效應(yīng)的持續(xù)疊加釋放,市場信心將進(jìn)一步提振,全省房地產(chǎn)市場形勢將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。
各市州樓市新政亮點紛呈
11月15日晚,位于武漢市漢口核心的福星惠譽鉑雅府新盤首開,主推5號樓建面約105-147平方米毛坯高層,以及12號樓建面約126—172平方米毛坯洋房,開盤折后價格高層單價約2.25萬—2.4萬元,洋房單價約2.65萬—2.85萬元,共計196套房源。該項目提供的數(shù)據(jù)顯示,開盤當(dāng)晚去化了152套房源,去化率接近八成。
品質(zhì)住房受青睞
繼“新漢十條”后,武漢市通過精準(zhǔn)摸排,近日再次出臺多子女家庭購房獎補政策,對生育二孩、三孩的本市戶籍家庭,分別一次性給予6萬元、12萬元購房補貼。符合國家生育政策生育二孩及以上家庭購買住房的,住房公積金最高貸款額度可上浮20%,并在貸款套數(shù)認(rèn)定時核減1套,即購買的第二套住房認(rèn)定為首套,購買的第三套住房認(rèn)定為二套。對家庭名下已有三套住房或在公積金系統(tǒng)中有過兩次貸款記錄的,再次購買住房時,其公積金貸款申請不予受理。
“新漢十條”和多孩家庭購房獎補政策出臺后,有力地支持了剛需、改善性住房需求。11月份,武漢新建商品房網(wǎng)簽成交面積253.7萬平方米,同比增長200.4%,環(huán)比增長81.4%。
近期,荊州市發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)荊州市中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》,為荊州樓市注入了新的活力與希望。邦泰譽錦城項目負(fù)責(zé)人介紹,新政出臺后的2周,邦泰譽錦城來訪485組,成交75套,來訪量與成交量環(huán)比提升均超70%,在一定程度上為項目帶來了更多的客戶資源。政策中的多項舉措,如購房補貼范圍的擴大,吸引了不少周邊地區(qū)的人才前來咨詢購房;商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,貸款政策的放寬,有效降低購房門檻,讓更多有購房意愿但是資金不足的購房者能夠順利實現(xiàn)“安居夢”。這些都直接促進(jìn)了項目的銷售,也提升了客戶對項目的認(rèn)可度和信心。
據(jù)悉,11月份,荊州市新建商品房網(wǎng)簽成交48.2萬平方米,同比增長35.4%,環(huán)比增長224.3%。
荊門市近期出臺了《荊門市安居工程實施方案》,給予契稅100%補貼,人才補貼2萬-10萬元,非中心城區(qū)戶籍家庭補貼4萬元,多孩家庭補貼2萬-4萬元。人才、戶籍、生育、契稅四項補貼疊加,補貼最高可達(dá)19萬元,非荊門戶籍的碩博人才購房補貼可占到房款總額的18%。實行產(chǎn)業(yè)鏈一體化助力,將住房消費與汽車、家電以舊換新和家裝廚衛(wèi)“煥新”緊密結(jié)合,居民購買汽車最高給予1.6萬元的補貼,購買綠色智能家電、家裝家具等家居產(chǎn)品分別給予0.2萬—2萬元補貼,實現(xiàn)“房·車·家具·家電·裝修”一體化。在組合政策帶動下,荊門市房地產(chǎn)市場快速回暖,11月份,新建商品房網(wǎng)簽成交26.1萬平方米,同比增長108%,環(huán)比增長84.7%。
11月19日,咸寧通過精準(zhǔn)摸排,印發(fā)新一輪購房補貼政策,針對非城區(qū)戶籍人口、60周歲以上老年人、多孩家庭等不同群體分別給予2萬-6萬元購房補貼,截至目前已發(fā)出城區(qū)購房補貼兌換券235張、金額697萬元,政策出臺后10多天時間,市城區(qū)壹號院、龍棲蝶谷、中建之星、同惠上和城等重點在售樓盤訪客數(shù)量、成交套數(shù)、成交總價環(huán)比分別上漲162%、174%、183%,政策刺激效應(yīng)明顯。
11月29日,十堰國瑞·麓林府二期開盤,建面約142-182平方米,短短一個小時,首開4棟樓房源全部告罄。
武漢二手房成交價格首次上漲
11月份,武漢市二手房成交84萬平方米,8461套,環(huán)比增長10.2%。11月15日,國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市新房與二手房價格變化情況。數(shù)據(jù)顯示,武漢市10月二手房房價環(huán)比上漲0.1%,連續(xù)下跌17個月后迎來年內(nèi)首次上漲,傳遞出止跌回穩(wěn)的信號。
“來辦證過戶,還要排隊,沒想到現(xiàn)在買賣二手房的人有這么多!”11月11日下午,武昌市民秦先生來到武昌區(qū)政務(wù)中心,剛到上班時間點,咨詢不動產(chǎn)交易過戶的窗口就排起了隊。
與其他辦理不動產(chǎn)交易過戶的人一樣,秦先生這次過來,是想賣出他名下一套89平方米的舊房,準(zhǔn)備認(rèn)購一套128平方米的新房,以改善自己的居住品質(zhì)。
根據(jù)武漢貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,近期二手房市場活躍度不斷提升。進(jìn)入11月,武漢市二手房市場繼續(xù)保持升溫態(tài)勢,通過武漢貝殼平臺成交的二手房總單量環(huán)比上漲20%以上。其中,11月3日,武漢貝殼平臺二手房成交突破354單,刷新貝殼平臺2024年全年單日二手房單日成交最高紀(jì)錄。
武漢鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在利率下降、減稅等政策利好下,購房者的購房成本進(jìn)一步降低,反映在二手房咨詢量、帶看量顯著增加。不少業(yè)主也想抓住這一波機會,交易意愿比以前更強了。
華中師范大學(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院教授、湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會住房與房地產(chǎn)專家陳立中表示,9月中央政治局會議首提房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),湖北省積極主動作為,先后在供給側(cè)和需求側(cè)出臺多項政策,各地多策并舉精準(zhǔn)發(fā)力,房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”信號明顯。
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