12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。從銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)而言，1-11月新建商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，其中銷(xiāo)售面積累計(jì)同比降幅已連續(xù)6個(gè)月收窄，銷(xiāo)售額降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。

同日，國(guó)新辦就2024年11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在發(fā)布會(huì)上指出，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.4%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資93634億元，同比下降10.4%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-10.4%，該指標(biāo)連續(xù)7個(gè)月位于兩位數(shù)降幅水平，且降幅有緩慢擴(kuò)大。這說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)還需要進(jìn)行鞏固，尤其是要把當(dāng)前房屋銷(xiāo)售行情提振工作做扎實(shí)，唯有銷(xiāo)售數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，房企投資端才具有止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。

新開(kāi)工方面，土地成交回落態(tài)勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，對(duì)新開(kāi)工規(guī)模有所拖累。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積726014萬(wàn)平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面積508389萬(wàn)平方米，下降13.1%。房屋新開(kāi)工面積67308萬(wàn)平方米，下降23.0%。其中，住宅新開(kāi)工面積48989萬(wàn)平方米，下降23.1%。房屋竣工面積48152萬(wàn)平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面積35197萬(wàn)平方米，下降26.0%。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，在施工、新開(kāi)工、竣工面積等持續(xù)回落影響下，建筑工程投資預(yù)計(jì)仍將處于低位，將成為拖累房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的重要因素；閑置存量土地盤(pán)活能夠增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入新的循環(huán)，這是促進(jìn)投資、開(kāi)工恢復(fù)的關(guān)鍵所在。

11月全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)

從銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)交易趨于活躍，居民置業(yè)信心持續(xù)修復(fù)。1-11月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積86118萬(wàn)平方米，同比下降14.3%，該指標(biāo)出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)，其中住宅銷(xiāo)售面積下降16.0%。新建商品房銷(xiāo)售額85125億元，下降19.2%，降幅也已連續(xù)7個(gè)月收窄，其中住宅銷(xiāo)售額下降20.0%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，銷(xiāo)售市場(chǎng)數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn)，是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷(xiāo)售向好，對(duì)于量?jī)r(jià)關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都具有積極的作用。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總體回升，11月份新建商品房銷(xiāo)售情況進(jìn)一步改善。1-11月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

付凌暉在新聞發(fā)布會(huì)上指出，從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，1-11月份，新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比降幅分別比1-10月份收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

徐躍進(jìn)提到，重點(diǎn)城市層面，“9·26新政”效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，11月多個(gè)重點(diǎn)城市市場(chǎng)繼續(xù)保持較高活躍度，新房方面，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島新房銷(xiāo)售面積同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲；二手房方面，深圳11月成交量創(chuàng)2020年10月以來(lái)新高，北京突破去年4月以來(lái)新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬(wàn)套左右。

截至11月末，商品房待售面積73286萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。

另外，房企到位資金已連續(xù)8個(gè)月呈現(xiàn)跌幅收窄的態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金96575億元，同比下降18.0%，降幅比1-10月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款13476億元，下降6.2%；利用外資30億元，下降29.2%；自籌資金34676億元，下降11.0%；定金及預(yù)收款29624億元，下降25.2%；個(gè)人按揭貸款13911億元，下降30.4%。

付凌暉指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來(lái)了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)?？偟膩?lái)看，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善。

徐躍進(jìn)認(rèn)為，短期來(lái)看，隨著年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，加大推盤(pán)力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度。近期政治局會(huì)議、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放了更加積極的信號(hào)，已出臺(tái)政策預(yù)計(jì)將加快落實(shí)，同時(shí)更多增量政策也存在跟進(jìn)預(yù)期，如北上深繼續(xù)優(yōu)化限制性政策、更多城市加大購(gòu)房補(bǔ)貼等，核心城市市場(chǎng)有望加快實(shí)現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。