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2024年全國法拍住宅成交11.7萬套 “二拍房源”占比增長顯著

證券時報

2025-01-09 10:30:24

剛剛過去的2024年,法拍房市場繼續(xù)吸引大量關注。據(jù)中指研究院監(jiān)測,2024年全國各類法拍房掛拍量累計76.8萬套,成交17.6萬套,總成交金額3308億元,較2023年金額減少約6.7%。其中,全國法拍住宅成交11.7萬套,成交金額1635.9億元,同比減少1.9%。


具體來看,2024年法拍住宅成交房源TOP50城市中,重慶掛拍12467套位居第一,成交5827套;鄭州掛拍10649套位列第二,成交2278套;成都掛拍8926套排第三,成交4793套。


一直以來,價格是法拍房最大的吸引力。各能級城市中,一線城市法拍住宅成交均價為每平方米44752元,遠高于三四線城市的每平方米5094元。對于清倉率,一線城市普遍較高,上海的清倉率達到73.6%,而三四線城市清倉率較低,顯示高能級城市法拍房市場更活躍,低能級城市中法拍住宅市場面臨較大壓力。


此外,2024年法拍住宅二拍成交占比51.3%,較2023年提升5.4個百分點,顯示市場更傾向于二拍階段。中指研究院高級分析師張曉飛表示,更多法拍房源進入到二拍甚至變賣階段,參與人群對法拍房市場的觀望情緒依然濃厚。


中指研究院認為,去年10月發(fā)布的《關于進一步規(guī)范網(wǎng)絡司法拍賣工作的指導意見》提升了法拍房的透明度和公信力,優(yōu)化了交付流程。地方政府多地通過專項債收購法拍房用于保障性住房;財政部和稅務總局調整契稅稅率,降低了交易成本。


不過,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示,購買法拍房還是要注意背后存在的風險,法拍房交易市場健康發(fā)展,有助于化解司法糾紛和債務問題,后續(xù)應該建立一套部門聯(lián)動的管理機制,真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作,回歸住房屬性。

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