春節(jié)復工以來，多地出臺新春樓市調(diào)控政策，引發(fā)市場關注。部分地區(qū)召開“新春第一會”，透露房地產(chǎn)動向。業(yè)內(nèi)人士分析認為，明確的政策信號和責任分工，有助于穩(wěn)定市場預期，能夠增強購房者、開發(fā)商和投資者的信心。

出臺樓市新政

2月5日，“大連發(fā)布”微信公眾號消息，為進一步發(fā)揮住房公積金對剛性和改善性住房需求的支持作用，大連市公積金中心起草《關于調(diào)整優(yōu)化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，面向社會征求公眾意見。征求意見稿提出，借款人辦理住房公積金貸款的，不再按家庭房屋套數(shù)及購房面積予以區(qū)分，統(tǒng)一調(diào)整最低首付款比例為20%；借款人購買配售型保障性住房辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例仍為15%。

同時，提高多子女家庭最高貸款額度。多子女家庭使用住房公積金貸款在大連市購買自住住房的，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。此外，支持購買符合綠色建筑標準的新建商品房。使用住房公積金貸款在大連市購買符合一星級及以上綠色建筑標準的新建商品房的，單人或雙人住房公積金最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，貸款額度不受借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)限制。星級綠色建筑按照市住房和城鄉(xiāng)建設主管部門評價結果（含預評價）執(zhí)行。

部分地區(qū)針對“零首付”“首付貸”進行了發(fā)文預警，引發(fā)市場關注。

2月6日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關于“零首付”“首付貸”購房風險警示》。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局表示，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)中介機構要依法、依規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)營活動，對違規(guī)、違法開展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構依法依規(guī)予以嚴肅處理，情節(jié)嚴重的，移交有關部門依法處理。同時，將其違規(guī)、違法行為計入信用檔案，向社會公示。廣大購房者面對“零首付”“首付貸”購房的誘惑時需保持冷靜，購房時應根據(jù)自己的實際情況量力而行。

多地透露房地產(chǎn)動向

多地召開“新春第一會”，透露房地產(chǎn)動向。

2月5日，重慶市委召開“新春第一會”，重慶市委書記袁家軍強調(diào)，要推動西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設取得突破性進展。具體舉措包括：持續(xù)做大做強“33618”現(xiàn)代制造業(yè)集群體系，部署實施“人工智能+”行動，全力推動房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，擴大國際消費中心城市影響力、吸引力，持續(xù)發(fā)力建設西部金融中心等。

河南省近日印發(fā)《關于明確政府工作報告提出的2025年重點工作責任單位的通知》，在加力穩(wěn)住樓市方面，明確用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。

2月7日，國家稅務總局重慶市稅務局官網(wǎng)消息，近日，重慶市人民政府辦公廳印發(fā)《重慶市推動經(jīng)濟持續(xù)向上向好若干政策舉措》，從激發(fā)消費活力、擴大有效投資、推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、攻關產(chǎn)業(yè)鏈重點環(huán)節(jié)、推動綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展、優(yōu)化外貿(mào)服務體系、培育壯大經(jīng)營主體、提升金融服務實體經(jīng)濟質(zhì)效、促進重點群體就業(yè)9個方面推出30條政策舉措。房地產(chǎn)方面，重慶將完善全市個人住房房產(chǎn)稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍；推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產(chǎn)管理公司收購困難房企項目不良貸款等。

核心城市逐步企穩(wěn)

從機構及官方披露的數(shù)據(jù)看，2024年四季度以來，核心城市房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升，成交量持續(xù)改善，市場信心有所恢復。

春節(jié)期間，部分熱點地區(qū)樓市表現(xiàn)亮眼。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南京70余個樓盤開展“新春不打烊”活動，多個樓盤推出新春專屬認購禮包、特價房、家電禮包等多重促銷政策，整體市場明顯好于上年同期。武漢全市商品住宅合計成交88套，成交面積1.1萬平方米，日均成交量較2024年春節(jié)同期增長93%。

中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，短期來看，隨著春節(jié)假期結束，居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，預計春節(jié)后市場網(wǎng)簽量將出現(xiàn)一定回升。一季度來看，由于去年一季度新房成交規(guī)模為近年較低水平，在低基數(shù)影響下，預計整體成交量同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調(diào)整到位及核心城市業(yè)主預期改善影響，成交量有望保持一定規(guī)模，價格跌幅有望繼續(xù)收窄，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，春節(jié)復工以后，多地“新春第一會”提及房地產(chǎn)相關內(nèi)容，明確的政策信號和責任分工有助于穩(wěn)定市場預期，增強購房者、開發(fā)商和投資者的信心。這種信心的提升對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定至關重要。